Gayrimenkul ve danışmanlık hizmeti veren ERA Türkiye’nin araştırmasına göre bu oran Türkiye ortalaması olan 8,33 liranın üzerinde. Bu, 100 metrekarelik bir evin kira bedelinin Türkiye ortalamasında 830 lira, İstanbul’da ise 1.150 lira olduğu anlamına geliyor.
Gayrimenkul yatırım ve danışmanlık şirketi ERA’nın Zaman için yaptığı araştırmaya göre kirada kaldığımız ev için ödediğimiz para 10 yıl öncesine göre yüzde 230 arttı. ERA Koordinatörü Mustafa Baygan, özellikle 2008-2011 arasındaki global krizin etkisiyle stabil seyreden metrekare kira fiyatlarının 2011’den itibaren yeni konutların hızla arz edilmesiyle tekrar yükselişe geçtiğini belirterek, “2004’te gayrimenkul yatırımı yapan ve bu mülkünü kiraya vererek gelir elde eden kişiler sürekli gelirlerini artırdı. 2004’te 500 lira olan bir kira ile yaşayan bir hanehalkının aynı gayrimenkule günümüzde verdiği kira 1.150 lira.” dedi. 2004’te İstanbul’da bir gayrimenkulün geri dönüş süresinin 23 yılın üzerinde olduğunu hatırlatan Baygan, “Günümüzde bu süre kiraların artması ile 18 senenin altına indi.” bilgisini verdi. Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ocakta kiraların Aralık 2014’e göre yüzde 0,48, geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 15,13 oranında artması Baygan’ın tespitlerini güçlendiriyor. Endekse göre önceki ay İstanbul, kiraların en çok pahalandığı şehir olurken, kiralar Bursa’da aynı kaldı; Adana’da, Ankara’da, İzmir’de ve Kocaeli’nde daraldı.
ERA’nın araştırmasına göre Türkiye’de son 10 yılda gayrimenkul değerleri yüzde 250’lik bir artış gösterdi ve yatırımcısına en fazla kazandıran yatırım aracı oldu. 2004’te konut metrekare fiyatları 1.000 lira iken rakam geçen 10 yılda 2.400 liraya yükseldi. “Bu dönemde sadece 2008 yılında metrekare fiyatları 1.447 lira civarında iken bir düşüş yaşayarak 2009’da 1.154 lira oldu. Ancak diğer bütün yıllarda metrekare fiyatları arttı. Türkiye ortalaması ise 2004 yılında 775 lira iken günümüzde bu fiyat metrekare başına 1.772 lira.
Arazi fiyatlarında ise çok dramatik değişiklikler yaşadığımız bir 10 yıl geçirdik, bu dönemde arazi yatırımı yapanların hepsi konut yatırımı yapan yatırımcılar gibi gelirlerini katladı. Hatta konut yatırımcısına göre birçok bölgede çok daha fazla kazanç sağladılar. Özellikle tarla vasfında geçen arazilere yatırım yapan kişiler zamanla şehirlerin sınırlarının genişlemesi ve imara açılan bölgelerin yatırım yaptıkları bölgeye yaklaşmasıyla hatırı sayılır gelirler elde ettiler. Örneğin metrekare fiyatı 10 TL’den doğru yatırım yapan arazi yatırımcılarının büyük bir kısmı bu dönemde metrekare fiyatı olarak 1.000 TL ile 1.500 TL’lik rakamları gördüler. Hatta bu rakamların çok üstünde kazanç sağlayan yatırımcılar da oldu.
214 ay kira ödeyen, bir ev satın almış gibi oluyor
Garanti Mortgage’in katkıları ile Reidin tarafından 7 ilde yapılan araştırmaya göre ocak ayı itibarı ile ikinci el konutlar ele alındığında Türkiye’de bir dairenin fiyatı 214 ay ödenen kiraya denk iken, İstanbul’da bu müddet 212 ay olarak ölçüldü. Diğer yandan daire fiyatı İzmir’de 224 ay, Ankara’da ise 222 ay ödenen kiraya bedel. Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’nin rakamlarından yararlanılan araştırmaya göre ocak ayı itibarı ile ikinci el konutlarda senelik brüt kira getirilerinde Türkiye ortalaması yüzde 5,77. Bu oran Ankara için yüzde 5,53; İstanbul için yüzde 5,81; İzmir için yüzde 5,49.
Zaman
