2.el konutlar fiyat endeksleri 2012 Aralık ayı sonuçları

Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir.

Metodoloji
REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam
REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti üzerinden hesaplanmaktadır.

 

Yönetici Özeti:

• Aralık ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 16,3 yıllık (196 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,0 yıla (216 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,3 yılda (208 ay) geri dönmektedir.
• Aralık ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,17; Ankara ortalamasının %5,92; İstanbul ortalamasının %6,30; İzmir ortalamasının ise %5,71 olduğu görülmektedir.
• Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %0,82) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Aralık 2012 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir’de 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da 100’ün altında gerçekleşmiştir.
• Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayınladığı “Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları” dikkate alındığında Aralık ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,82 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,84 milyar TL (+%2,36) artmıştır.
• Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Kasım ayında bir  önceki aya göre %4,08 oranında artmıştır. Diğer taraftan, Aralık ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,82 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Aralık ayında bir önceki aya göre %1,02 oranında artmıştır.
   

Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:

• Aralık ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %1,02; geçen yılın aynı dönemine göre ise %17,33 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Aralık ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları %1,34 oranında artmış ve Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %1,21 oranında; Ankara’da %0,38 oranında; Bursa’da %0,10 oranında; İstanbul’da %1,32 oranında; İzmir’de %1,20 oranında; Kocaeli’nde ise %0,10 oranında artmıştır.

  

Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi:

• Aralık ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,62; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15,80 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Aralık ayında Adana’da metrekare başına konut kira değerleri %1,35 oranında artmış ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara’da %0,40 oranında; Antalya’da %0,80 oranında; İstanbul’da %0,70 oranında; İzmir’de %0,80 oranında artmıştır. Konut kira değerleri Bursa’da aynı kalmış, Kocaeli’nde ise %0,41 oranında azalmıştır.

           

Raporun tamamına buradan ulaşabilirsiniz: REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2012 Aralık Ayı Sonuçları

 

Yukarıdaki linki acmakta sorun yaşıyorsanız:

http://www.reidin.com/blog/tr/417-reidincom-turkiye-konut-fiyat-endeksleri-2012-ar.html

 

Detaylı veri ve analizlere ulaşmak için REIDIN.com abonesi olmanız gerekmektedir.

• Türkiye Konut Emlak Fiyat Trendlerinin Analizi
• Türkiye’de 7 büyük şehrin konut fiyatlarındaki hareketleri
• REIDIN.com Türkiye ürünü nedir? Türkiye Gayrimenkul Piyasalarını Anlamak İçin Neden Ona İhtiyacınız Vardır?
• Türkiye Konut Fiyat Endekslerini Oluşturan Veri Setleri ve Metodoloji Üzerine