2014 yılı emlak vergileri rehberi

Türkiye’de yaklaşık 23 milyon kişi, sahip olduğu ev, iş yeri, arsa ya da arazi nedeniyle emlak vergisi mükellefi.

Türkiye’de bulunan bina, arsa ve araziler emlak vergisinin konusuna giriyor. Emlak vergisinin mükellefi, bina ve arazilerin malikleri, intifa (yararlanma) hakkı sahipleri ve bunlar yoksa malik gibi tasarruf edenler.

2013’E GÖRE ZAMLI ÖDENECEK

2014’te emlak vergileri, 2013’e göre “zamlı” ödenecek. Hem de 2014 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranı olan “yüzde 3,93’ten” çok daha fazla bir artışla…
Artışın nedeni ise arsa değerleri. 2014 yılında arsaların emlak vergisi değerleri yeniden belirlendi. Bazı yerlerde değerler “yüzde 500’e yakın arttı”. Emlak vergisi değeri hesaplanırken, arsa m2 değeri de dahil olduğundan, emlak vergileri de artmış oldu.

EMLAK VERGİSİNİN ORANI

Emlak vergisi iki farklı vergiden oluşuyor. Bunlar, bina ve arazi vergisi.
Bina vergisi, konut ve iş yerleri, arazi vergisi ise arazi ve arsa olarak farklı oranlara tabi.
Büyükşehir belediyesi sınırları içinde vergi oranı “yüzde 100 artırımlı” uygulanıyor.
Tasarrufu kısıtlanan bina, arsa ve arazinin vergisi, kısıtlamanın devam ettiği sürece “1/10” oranında tahsil ediliyor.
Emlak vergisi hesaplanırken, verginin yüzde 10’u tutarında “Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı” alınıyor.

Emlak vergisi oranları

Emlakın cinsi           Normal yöreler             Büyükşehir
Bina (konut)                   Binde 1                     Binde 2
(konut dışı)                     Binde 2                     Binde 4
Arazi                              Binde 1                     Binde 2
Arsa                              Binde 3                      Binde 6

Emlak vergisinde brüt alan dikkate alınır

14 Se­ri No’­lu Em­lak Ver­gi­si Ka­nu­nu Ge­nel Teb­li­ği uya­rın­ca, bi­na de­ğe­ri­nin tes­pi­tin­de bi­na­nın dış­tan dı­şa (brüt) yü­zöl­çü­mü esas alı­nır.
Bi­na­nın (apart­man­lar­da ise da­ire­nin) dış­tan dı­şa yü­zöl­çü­mü­nün ise dış du­var­lar ara­sın­da­ki me­sa­fe­ler iti­ba­riy­le m2 cin­sin­den bu­lu­na­cak alan ol­du­ğu ve bu şe­kil­de he­sap­la­nan brüt ala­nın, hol, mer­di­ven boş­lu­ğu, ka­pı­cı ve ka­lo­ri­fer da­ire­si, sı­ğı­nak gi­bi or­tak kul­la­nım yer­le­rin­den ge­len pay­lar ile kö­mür­lük ve ça­ma­şır­lık gi­bi müş­te­mi­la­tın yü­zöl­çü­mü­nü de içe­re­ce­ği be­lir­til­miş­tir. Sı­fır oran­lı em­lak ver­gi­sin­de de brüt alan dik­ka­te alın­ma­lı­dır.
(Ma­li­ye Ba­kan­lı­ğı­’nın 12.04.2011 ta­rih ve B.07.1.GİB.4.35.17.02-032-86 sa­yı­lı özel­ge­si)

Bağ evinin emlak vergisi

SO­RU: Eşi­mi ge­çen yıl kay­bet­tim. Ki­ra­da otu­ru­yor­duk. Bir ta­ne de bağ evi­miz var­dı. 2 ay ön­ce bu bağ evi­ne ta­şın­dım. Ar­tık bu­ra­da ya­şı­yo­rum. Ev ha­nı­mı­yım ve eşim­den al­dı­ğım emek­li ay­lı­ğı ha­ri­cin­de baş­ka ge­li­rim de yok. Bu ev için em­lak ver­gi­si öde­ye­cek mi­yim? Na­lan KI­RAÇ
YA­NIT: Brüt ala­nı 200 m2’yi aş­ma­yan tek ko­nu­ta sa­hip emek­li­ler için em­lak ver­gi­si ora­nı sı­fır ola­rak uy­gu­la­nır. Yaz­lık ve bağ evi gi­bi ara sı­ra kul­la­nı­lan yer­ler için ise sü­rek­li otur­ma şar­tı ge­re­ki­yor. Bu du­rum­da, bağ evin­de ar­tık sü­rek­li ika­met ede­ce­ği­niz için, sı­fır oran­lı ver­gi uy­gu­la­na­cak­tır.

Kat irtifaklı tapu

Türkiye’de kat irtifaklı arsa tapusu olan çok sayıda ev, büro ve dükkan var.
Kat irtifaklı tapusu olan ancak bitmiş durumdaki binalarda, gayrimenkullerin “arsa değil bina” vergisi ödeniyor.

Emlak vergisini ödeme zamanı

Emlak vergisi, biri Mart-Nisan-Mayıs, diğeri de Kasım 2014’te olmak üzere “iki eşit taksitte” ödenecek. Ödemenin geciktiği her ay için yüzde 1.40 oranında “gecikme zammı” söz konusu.