Avrupa Yakası ve İstanbul’un en önemli lüks perakende merkezi olan Nişantaşı Bölgesi, üst
segmentte çok sayıda uluslararası ve ulusal markaya ev sahipliği yapmaktadır. Alışveriş
yönünden güçlü dört caddeyi bünyesinde barındıran bölgede, en büyük ve fazla sayıda lüks
marka Abdi İpekçi Caddesi’nde yer almaktadır. Bir önceki yıl dramatik yükseliş gösteren
yaya trafiğinin, 2020 yılında pandemi nedeniyle kaydettiği düşüş Nişantaşı Bölgesi’nde de
etkisini gösterirken, hafta içi %40 azalma gerçekleşmiştir.
Nişantaşı Bölgesi’nde, tüm kategoriler incelendiğinde sektör dağılımında önemli bir farklılık görülmezken, bir önceki giyim ve ayakkabı kategorisinde görülen artış bu yıl yerini düşüşe bırakmıştır. Yeme-içme sektörüne ait mağaza sayısında değişim kaydedilmezken, geçen sene itibariyle ivme kazanan yeme–içme kategorisinde kiralama işlemi bu yıl Nişantaşı Bölgesi’nde dengede kaydedilmiştir. Bununla birlikte, kozmetik ve aksesuar kategorisinde ise kısmi artış gerçekleşirken, boş mağaza sayısında son yıllarda süregelen azalma eğilimi 2020 yılında yerini artışa bırakmıştır.
Perakende arzı benzer seviyede, 383 mağaza olarak kaydedilen Nişantaşı Bölgesi’nde, geçtiğimiz yıl boş olan 24 mağazanın %60’dan fazlası kiralanmıştır. Kiralama hacmi sayı ve metrekare bazında artış gösterirken, önceki yıllarda ulaştığı seviyeleri yakaladığı gözlenen bölgede, 2020 yılında öne çıkan önemli fark, kiralama işlemlerinin büyük çoğunluğun ulusal markalar tarafından gerçekleşmesidir. Bununla birlikte, pandeminin etkilerinin fiziksel perakende üzerine yarattığı etkilere karşın bölgede kiralama işlem hacminin ve sayısının artışa doğrudan yansımadığı şeklinde bir sonuç ortaya çıkmamaktadır. Bunun başlıca nedeni, bölgede giriş yapan markalar olduğu kadar benzer seviyede çıkış yapan markalar da bulunmasının yanı sıra, düşüşe geçen ziyaretçi sayısı da, İstanbul’un diğer ana alışveriş caddelerinde olduğu gibi Nişantaşı Bölgesi’ni de paralel olarak etkilemiştir. Ek olarak, bölgede inşaat halindeki binaların yoğunluğu geçtiğimiz yıla göre azalma göstermiştir.
2019-2020 içerisinde toplamda 51 kiralama işlemi, 20’si Abdi İpekçi’de, 13’ü Rumeli Caddesi’nde, 11’i Vali Konağı’nda, ve 7’si Teşvikiye’de olmak üzere gerçekleşmiştir. 2020 yılında Nişantaşı Bölgesi’nde kiralama işlem sayısında bir önceki yıla kıyasla kaydettiği artışla Rumeli Caddesi öne çıkarken, Abdi İpekçi’de de kiralama işlem sayısında kısmi artış gerçekleşmiştir.
Toplamda gerçekleşen kira işlemlerinin %50’si (24 adet) giyim ve ayakkabı kategorisinden markalar (Chanel, Gizia, Nu, John Richardo, vb.) olurken, ikinci sırayı tamamı ulusal markaların oluşturduğu 10 adet işlem ile aksesuar – kozmetik sektörü yer almıştır. Sıralamayı 8 adet işlemle yeme – içme kategorisinden markalar (Gizia Brasserie, Mona, vb.) takip ederken, işlem sayısı olarak bir önceki yıl ikinci sırada yer alan yeme–içme kategorisi 2020 yılında üçüncü sırada gelmiştir. Çıkış yapan kategorilerde ise ilk sırayı aynı şekilde giyim ve ayakkabı (28 adet) sektöründen uluslararası markalar dahil olmak üzere önemli kullanıcılar (Alexander McQueen, Christian Louboutin, Ermenegildo Zegna, Stefanel, vb.) yer alırken, sıralama 7 adet yeme–içme kategorilerden markalar ile 6 adet aksesuar ve kozmetik markası (Atasay, vb.) olarak devam etmiştir. Birinci sırada olan giyim ve ayakkabı sektörü işlemlerinin %90 gibi belirgin bir oranda ulusal markalar tarafından yapılmış olup, son üç senedir bu oranın giderek artış kaydettiği görülmektedir (2019 yılında kaydedilen oran %85 olurken, 2018 yılında bu oran %70 olarak gerçekleşmiştir).
2019-2020 içerisinde Nişantaşı Bölgesi’nde, bir önceki yılda kaydedilen uluslararası markaların çıkışlarında artış kaydedilirken; bölgede gerçekleşen önemli pazar çıkışları; Alexander McQueen, Christian Louboutin, Salvatore Ferragamo, Ermenegildo Zegna, Stefanel ve Diesel gibi markalar olurken, Chanel markası Abdi İpekçi’de yer değişimi yapmıştır.
Nişantaşı Bölgesi, özellikle bir önceki yıl mevsim normallerinin üzerinde seyreden olumlu hava koşulları beraberinde ön plana çıkan yaya trafiği ve düşüş eğilimine geçen boş mağaza sayısı ile İstanbul’un umut vaat eden ana alışveriş bölgelerinden biri olarak kaydedilirken, 2020 yılında pandemiden ötürü kısıtlandırmalar doğrultusunda düşüşe geçen ziyaretçi sayısına karşın, büyük çoğunluğu ulusal markalardan oluşmasına rağmen kiralama işlem sayısında kısmi artış gerçekleşmiştir.
Bütün bunlara ek olarak; Nişantaşı Bölgesi’nin, alışverişin yanı sıra şehrin önde gelen sosyalleşme merkezi olması; restoranlar ve ikincil caddelerdeki yeni nesil kahveciler, bölgenin cazibe merkezi olmasına yönelik ziyaretçi çekişinin artmasını sağlayan ana sebeplerden olmayı sürdürecek olup, pandemi sonrası toparlanma sürecine belirgin bir katkı sağlayacaktır.
Kaynak: Cushman & Wakefield Türkiye
