Toplam konut satışlarının adetsel büyüsüne kapılıp “ Konut Satışlarında Artış Var – Rekor dersek tabloyu doğru okuyamayız.
2025’DE PROJE SATIŞLARINDA İSTİKRARLI DURGUNLUK DEVAM EDİYOR
Satış adetleri İnşaat / Gayrimenkul sektörel olarak sevinilecek bir durum ortaya koymuyor, aksine masaya yatırılması derhal önlem alınması gereken gerçekleri gözümüzün önüne getiriyor.
Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payının Ocakta %29,2’den Şubatta %29,9’ a ulaşması yerinde sayarak, istikrarlı durgunluğu teyit ediyor.
Bunun sebepleri son 3 yıldır geliştirilen projelerin sayısı hızla azalıyor.
İnşaat ve gayrimenkul firmalarının tamamlanma veya tamamlanmış konut stokları bulunuyor.
Geliştiricilerin finansal kaygıları – ihtiyaçları yok ise güncel maliyetlere ve pazar şartlarına göre fiyatlandırmada bulunarak hareket etmek zorunda kalıyor. Fiyatlar; ihtiyaç sahiplerini 1. El yerine 2. El’e yönlendiriyor.
Teslim edilecek veya teslime hazır konutlarda geliştirici, vergisel sebeplerden dolayı peşin satışlara yönelmek zorunda kalıyor. Peşin satın alabilecek kişiler hala bugünün satış değerlerinin fırsat olduğunu düşünmek yerine parasını faiz ile değerlendirme tercihine yöneliyor. Çünkü teslime hazır konuta vade yapmak geliştirici için bir anlam ifade etmiyor.
İnşaat Gayrimenkul Sektörünün yürümeye başlaması için;
- Konut teslimine bağlı vergisel düzenlemeler,
- Geliştiriciye kurumsal vade seçenekleri sunmasını teşvik edici önlemler,
- Özel sektör projelerinde tüketicilere düşük faizli mortgage kredi olanakları,
- Geçici süre için KDV ve Alım – Satım vergi düzenlemesi,
- Yabancıya satışta adet yerine ciro odaklı hareket edilmesi. İhtiyaç sahibine yönelik olarak vatandaşlığın tekrar 1 milyon seviyesine çıkarılması,
2.EL SATIŞLARININ PSİKOLOJİK ETKİSİ DEVAM EDİYOR..
2. El satışlar pazarın dinamizmini gösteriyor. Toplam satışları yukarı çeken adetler REKOR… REKOR diyor
Ancak, bu satışlar emlak sektörü tarafından doğru okunmalı ve analiz edilmelidir.
Kim yarın yerine koyamayacağı konutunu satıyor, Neden satıyor…
Alanlar hangi motivasyon ile nakitlerini konuta bağlıyor ?
UYARIYORUM
2025 yılı verilerini önemsiyorum. Bu verilerin vergisel nedenlerden dolayı 2024’den devam eden döngüye ait olmadığını gerçek tablo olduğunu düşünüyorum.
Önlem alınmaz ise; yakında Türkiye’de proje geliştirecek özel sektör göremeyeceğiz.
Rota yurt dışında proje geliştirme ve savaş sonrası inşa edilecek ülkelerde müteahhitlik hizmetleri olacak.
