İstanbul’un en çok 2B arazisine sahip ilçesi Beykoz’da, belediye, ilgili bakanlıklar ve hükümet tarafından üzerinde titizlikle çalışılan 6292 sayılı 2B yasasıyla imarlı ve tapulu yaşamın kapıları açılıyor, ilçedeki mülkiyet sorunu tarihe karışıyor….
Beykoz’da yıllardır devam eden ve kuşaktan kuşağa miras kalan mülkiyet sorunu 2/B arazilerinin hak sahiplerine satışıyla nihayet tarihe karışacak, ilçe sakinleri geleceği güven ve huzurla karşılayacak.
Orman vasfını yitiren arazileri kapsayan 2/B yasasının 2012 yılında yürürlüğe girmesinin ardından ilçede bulunan 25 bin hak sahibi tapularına kavuşacak. Tüm vatandaşların tapulu ve imarlı yaşama kavuşması için büyük gayret gösteren Beykoz Belediyesi yasada yer alan proje alanı uygulamasını hayata geçirecek.
Hiç kimse hak kaybına uğramayacak
Rayiç bedel fiyatlarının ilçe sakinlerinin alım gücüne göre yüksek olması üzerine özel proje alanı uygulamasına yönelen Beykoz Belediyesi, hak sahiplerinin arsalarını daha kolay alabilmesi amacıyla Çevre Şehircilik Bakanlığı’na başvurdu.
Proje alanı uygulamasıyla, hiç kimse hak kaybına uğramayacak ve ilçe sakinleri yıllardır özlemini çektikleri tapularının yanı sıra tapulu ve imarlı parsellerine de kavuşacak.
Tapu işlemleri ilk Gümüşsuyu’ndan başlanacak
Beykoz Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek’in bakanlık nezdinde yaptığı görüşmeler neticesinde ilk olarak 9 mahalle proje alanı olarak ilan edildi ve bu mahallelerin emlak değeri üzerinden belediye adına devrine başlandı.
İlk 9 mahalle olan Gümüşsuyu, İncirköy, Soğuksu, Yenimahalle, Çengeldere, Fatih, Çiftlik, Yavuzselim ve Baklacı Mahalleleri’nin Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından arazide tespit çalışmaları tamamlandı.
Şayet bu çalışmalar planlanan hızda giderse 1 Nisan 2014’e kadar hak sahipleri tapularına kavuşmuş olacak.
%40’a varan indirim Avantajı
2B arazilerinin satışında vatandaşlara kolaylık sağlamak üzere geliştirilen proje alanı uygulamasıyla vatandaşlara arazilerini %40’a kadar daha uygun alma imkânı sağlanacak. Satışlar net parseller üzerinden yapılacağından, vatandaşlardan proje alanlarında yer alan parsellerin bütününden kesilmesi gereken donatı oranı bedeli alınmayacaktır.
Yani, “PROJE ALANI” içerisinde kalan ve 2/B kapsamında hak sahipliği tescillenmiş olan tüm ilçe sakinleri tapulu ve imarlı parsellerini Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün belirlediği rayiç fiyatlardan % 40’a kadar daha ucuz alabilecekler.
2/B hak sahipleri eğer proje alanlarındaki tapularını doğrudan Milli Emlak İdaresi’nden alacak olsalardı imarı olmayan arsasının ücretini brüt alan üzerinden ödeyecekler, imar planı ve uygulamasında donatı (okul, yeşil alan, sağlık vb.) oranı kadar alanı bedelsiz olarak kamuya terk edeceklerdi.
Yani vatandaşlarımız kullanamayacağı alanın parasını da Milli Emlak’a ödemiş olacaktı.
Proje Alanı Sayısı 25’e Çıkıyor
Beykoz Belediyesi başlangıçta 9 olarak belirlediği 2B proje alanı sayısını daha çok ilçe sakininin proje alanı imkânından yaralanması ve imarlı parsellere kavuşması amacıyla 25’e çıkarma kararı aldı.
10 köy ve 6 mahalle olarak yeni belirlenen bu bölgelerde satış fiyatını kendi belirleyecek olan Beykoz Belediyesi, vatandaşa yine büyük bir imkân sağlayarak satışları %50’ye varan indirimle yapacak.
Ancak bu yeni proje alanlarında satışlar kadastral parsel üzerinden yapılacak.
2/B’nin ilçe için bir devrim olduğunu söyleyen Beykoz Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek; “İlçenin en büyük sorunu olan 2/B sorununu çözmek, ilçeyi ilgili bakanlık ve hükümet nezdinde doğru anlatmak için büyük gayret gösterdik. 2/B ilçe için devrim niteliğinde bir karardır. Beykoz’da yer alan 19 bin 100 parsel hak sahibinin olacak. Bu kararla ilçenin nesilden nesile miras kalan mülkiyet problemi son buluyor. Beykoz 2014’e girerken mülkiye sorununu %95 çözmüş olacak. 2/B ve tapu satışlarından elde edilen gelir belediyenin kasasına gireceği için gelirimiz de artacak. Bu gelir yine ilçenin kentsel dönüşümünde kullanılacak. Bu imkânı Beykoz’a biz kazandırdık, bununla da gurur duyuyoruz”
Proje alanı nedir?
2/B alanlarını ve proje bütünlüğünü sağlamak amacıyla, gerektiğinde bu alanların dışında kalan yerleri de kapsayan ve sınırları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ilgili büyükşehir ya da diğer belediyelerce belirlenen ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan gecekondu veya kentsel dönüşüm projesi uygulanacak alanlardır.
