Kamooyunda 2B olarak adlandırılan orman vasfını yitirmiş hazine arazilerinin satışına ilişkin yasa yürürlüğe girereken bankaların da alıcıları kredilendirebilecek olması rahatlattı.İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman,''Bankalar vadeyi 10 yıla uzatabiliyor.Küçük taksitler sayesinde bu arazilerin talipleri artacak dedi.
Kamooyunda 2B olarak adlandırılan orman vasfını yitirmiş hazine arazilerinin satışına ilişkin yasa yürürlüğe girdi. 2B yasasında en büyük sorun olarak görülen kaynak ihtiyacına kamu bankalarından kredi desteği gelecek olması ise İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman tarafından "Bu durum 2B hak sahiplerinin spekülatörlerin ve tefecilerin eline düşmesine engel olacak" diye konuştu. Ahmet Büyükduman, "Bankalar 2B yasasından vazife çıkarmalı, devlet ise 2B arazileri için kullanılacak kredilerde vergi ve fon muafiyeti sağlamalıdır" dedi.
Tapularını hemen alabilirler
"2B arazilerinin satışları başladı fakat halkın kafasındaki soru işaretleri devam ediyor. 2B arazilerinin satışında, yasayla tanınan vade imkanlarına rağmen, ödemelerde zorlanacak kişilerin spekülatörlerin, tefecilerin eline düşme riskiyle karşı karşıya olduğunu söyleyen İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, 2B arazilerinde devlet tarafından sağlanan taksit imkânlarının daha iyisini bankaların sağlayabileceğini ifade etti. Büyükduman, arazi bedelini ödemekte zorlanacak hak sahiplerinin spekülatörler ya da tefeciler tarafından zor durumda bırakılabileceğine dikkat çekerek, "Devletin sunduğu vade farkı ile cari kredi faizlerinin birbirine çok yakın. Bu nedenle bankadan kredi kullanmak ile devlete vade yapmak arasında maliyet farkı oluşmuyor. 2B haksahipleri çok rahatlıkla banka kredisiyle peşin iskontosundan yararlanıp arazilerinin tapularını hemen alabilirler" şeklinde konuştu.
Büyükduman, şöyle devam etti: "Belediye ve mücavir alanda bulunan 2B arazileri için 3 yıl vade, diğer 2B’ler için 4 yıl vade yapılıyor. Oysa bankalar 10 yıla kadar vade yapabilirler. Böylece 2B hak sahipleri borçlarını daha küçük taksitlerle daha rahat ödeyecekler. 2B’de bankalar işleri kolaylaştıracak. Yasaya göre taksitler 6 ayda bir ödenecek. Bu ödeme şekli pek çok kişinin nakit akımlarıyla uyumlu olmayabilir. Oysa bankalar kişilerin gelir, maaş, hasat durumlarına göre aylık, 3 aylık, 6 aylık veya bunların karması esnek ödeme seçenekleri sunabilirler. Örnek olarak 100 bin TL rayiç değeri olan bir arazinin vadeli tutarı 70 bin TL. Bu tutarın 10 bin TL’si peşin, kalanı ise her altı ayda 10 bin TL taksitlerle ödeniyor. Oysa bankadan altı ayda bir ödemeli 10 yıllık kredi kullanılsa ödenecek taksit 4 bin 500 TL civarında oluşacaktır. Arazi sahipleri daha uzun vade de ama daha düşük miktarlarda taksitle zorlanmadan borçlarını ödeyebilecekler."
2B Nedir
Maliye,Çevre ve Orman ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığının halen üzerinde çalıştığı yasa taslağında, 2B’ler, "31 Aralık 1981 tarihinden önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tamamen kaybetmiş yerlerden, tarla, bağ, bahçe, meyvelik, zeytinlik, fındıklık, fıstıklık gibi çeşitli tarım alanları veya otlak, kışlak, yaylak gibi hayvancılıkta kullanılmasında yarar olduğu tespit edilen araziler ile şehir, kasaba ve köy yapılarının toplu olarak bulunduğu yerleşim alanlarının Hazine adına orman dışına çıkarılması uygulaması" olarak tanımlanıyor.
