Tapu yabancı işler daire başkanlığı verilerine göre; 2019 yılı 3. çeyreği sonunda 7 milyon 062 bin 877 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2020 yılı aynı döneminde yüzde 12 azalarak 6 milyon 191 bin 071 metrekare oldu.
Türkiye genelinde ilk 9 ayda yabancılara toplam 26 bin 165 adet konut satıldı
Konut satışı özelinde TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet bazında, 2020 3. çeyrek sonu itibariyle Türkiye genelinde, toplam 26 bin 165 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2019 yılının aynı dönemine göre yüzde 18,0’lik bir düşüş görüldü. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2019’ yılı 3. çeyrek sonu itibariyle yüzde 3,7 iken bu oran 2020 yılı aynı döneminde yüzde 2,3’e geriledi.
Gayrimenkulde Ürdün, konutta İran ilk sırada
2020 yılı 3. çeyrek sonu itibariyle, yabancıların Türkiye genelindeki toplam hisseye isabet eden yüz ölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımları incelediğinde, ilk sırada Ürdün yer alıyor. Bu kategoride bir önceki yılın birincisi Mısır’ın yerini alan Ürdün’ü de Irak, Afganistan, Mısır, Suudi Arabistan, Filistin, Katar, İran, İngiltere ve Almanya takip ediyor.
En çok konut alanlar İranlılar oldu
2020 yılı 3. çeyrek sonu itibariyle Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam konut satış adetinde ise İran ilk sırayı aldı. İran’ı, Irak, Rusya Federasyonu, Afganistan, Azerbaycan, Almanya, Yemen, Kuveyt, Ürdün ve İngiltere takip etti.
Gayrimenkul yatırımında İstanbul, Manisa ve Konya ilk üçte
Tüm gayrimenkul cinsinden en çok tercih edilen illerde toplam hisseye isabet eden yüz ölçümü bazında 2020 yılı 3. çeyrek sonu itibariyle yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği il Manisa olurken, Manisa ilini sırası ile İstanbul, Konya, Antalya, Sakarya, Muğla, Tekirdağ, Edirne, Bursa ve Ankara izledi.
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı azalıyor
Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2019 yılı 3. çeyreği sonundaki 2 milyon 573 bin 774 m² büyüklüğündeki tüm gayrimenkul cinsinde metrekare bazında yaptıkları yatırımlar 2020 yılı aynı döneminde yüzde 34,3 oranında azalarak 1 milyon 690 bin 249 m²’ye düştü. Toplam yabancı yatırımlarının içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2019 yılı 3. çeyreği sonunda toplam yabancı yatırım içinde payı %36 olan Körfez ülkelerinin 2020 senenin aynı dönemindeki payının %27’ye düştüğünü ortaya koydu.
İstanbul’da yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarında m2 bazında 2019 yılının aynı dönemine göre %8,7’lik düşüş yaşandı
Yabancı yatırımcıların 2019 yılı 3. çeyrek sonu dönemi ile 2020 yılı aynı döneminde İstanbul’da gerçekleştirdikleri gayrimenkul alımlarımda ise, Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı verilerine göre; 2019 yılı 3. çeyreği sonunda 888 bin 937 metrekare olan yabancıların gayrimenkul edinimleri 2020 yılı aynı döneminde yüzde 8,7 azalarak 811 bin 922 metrekare oldu.
İstanbul’da Irak’ın yerini İran aldı
2020 yılı 3. çeyrek sonu itibariyle, yabancıların İstanbul genelindeki toplam hisseye isabet eden yüz ölçümü bazında tüm gayrimenkul yatırımlarında, ilk sırada İran yer alıyor. Bu kategoride bir önceki yılın birincisi Irak’ın yerini alan İran’ı da Afganistan, Irak, KKTC, Yemen, Katar, Çin, Filistin, Azerbaycan ve Suudi Arabistan takip ediyor.
Yabancılara Konut satışında 2019 yılının aynı dönemine göre adet bazında yüzde 16,2’lik düşüş yaşandı
Konut satış adedi özelinde ise TÜİK tarafından açıklanan verilere göre; adet bazında, 2020 3. çeyrek sonu itibariyle İstanbul genelinde, toplam 11 bin 966 adet konut satıldı. Bu rakamla, 2019 yılının aynı dönemine göre yüzde 16,2’lik bir düşüş görüldü. Yabancılara satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı 2019’ yılı 3. çeyrek sonu itibariyle yüzde 9,6 iken bu oran 2020 yılı aynı döneminde yüzde 5,9’a geriledi.
İlçe tercihleri, Büyükçekmece, Başakşehir, Beylikdüzü
İstanbul’daki gayrimenkul edinimlerinde yabancılar tarafından en çok tercih edilen ilçeler Beylikdüzü, Büyükçekmece, Silivri, Esenyurt, Zeytinburnu, Çatalca, Avcılar, Başakşehir, Bağcılar ve Küçükçekmece ilçeleri ilk onda yer aldı.
En çok İstanbul, Bursa ve Yalova etkilenecek
Suudi Arabistan’ın ambargo kararıyla, gayrimenkul alımlarında yavaşlama oldu. İstanbul, Bursa ve Yalova’dan sonra en fazla etkilenecek illerin arasında Hatay, Diyarbakır, Şanlıurfa ve Mardin ile Mersin gelecek. Suudi Arabistan’ın Türkiye’ye koyduğu ambargodan en çok İstanbul’da Büyükçekmece, Avcılar, Beylikdüzü ve Başakşehir ilçeleri etkilendi.
Kaynak: EVA Gayrimenkul
