Bu yıl üçüncü defa düzenlenen ve Dedeman İstanbul Hotel’in evsahipliğinde gerçekleştirilen Gayrimenkulde Liderler Zirvesinde gayrimenkul sektörünün 2013 değerlendirmesi ve 2014 yılındaki kurumsal ve ekonomik hedefler konuşuldu.
İlk oturumda kimler vardı?
Krea Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Kodal’ın başkanlığında başlayan ilk oturuma konuşmacı olarak Avrupa Konutları Satış ve Pazarlama Koordinatörü Varol Tezmen, Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, Hürriyet Gazetesi Ekonomi Müdür Yardımcısı Sadi Özdemir ve Nef Yönetim Kurulu Üyesi Erden Timur katıldı.
Tezmen: “Müşteri daha güzel konut istiyor”
2013 yılında Türkiye ekonomisinin genel olarak yüzde 4, gayrimenkul sektörünün ise yüzde 7 büyüdüğü bilgisini vererek sözlerine başlayan Avrupa Konutları Satış ve Pazarlama Koordinatörü Varol Tezmen, yatırım araçlarına genel olarak bakıldığında gayrimenkulün diğer yatırım araçlarından çok daha fazla gelir getiren bir araç haline geldiğini ifade etti. Tezmen şöyle devam etti: “Türkiye genelinde 2008 yılında 427 bin konut satılmış. Bu rakam 2013’te ise 1 milyon 157 bine yükseldi. Bu dönem kalitesi yüksek markalı konut projelerinin artmaya başladığı bir dönem olarak göze çarpıyor. Demek ki müşteri bunu çok iyi analiz ediyor. Daha kaliteli, daha güzel ve daha yaşanabilir konut projeleri istiyor. Özellikle daire planlarını çok önemsiyor. Bundan başka müşteri aidat rakamlarının optimum düzeyde olup olmadığını çok önemsiyor. Projenin teslim tarihinde sahiplerine teslim edilip edilmediği, zaman içinde edindiği mülkün değerinin artıp artmadığı gibi kriterleri çok önemsiyor. Günümüz İstanbul’unda da yılda yüzde 20 ilâ 25 prim elde edilmesi oldukça doğal bir durum.”
Varol Tezmen 3. Gayrimenkul"de liderler zirvesini değerlendirdi
RÖPORTAJI İZLEMEK İÇİN RESMİ TIKLAYINIZ
Kabadayı: “Kentsel dönüşüm 2014’e damgasını vuracak”
2013 yılını gayrimenkul sektörü açısından değerlendirirken üç ana değerlendirme kriterinin göz önünde bulundurulması gerektiğini ifade eden Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, bu kriterleri şöyle sıraladı: “Bu kriterlerden ilki KDV konusu. Biliyorsunuz 2013 yılının ortalarında yeni bir düzenleme yapıldı. Haziran 2013’ten sonra ruhsat alan konut projelerinde KDV oranı yeniden düzenlendi ve yüzde 18’e varan oranlar belirlendi. Ancak bunun etkisi henüz hissedilmiş değil. Zira 2013 yılının ilk yarısında yüzde 1 KDV avantajından dolayı ciddi satışlar gördük sektör olarak. Bu durum 2014 yılının ilk yarısında da etkisini gösteriyor. 2014 yılına ise şahsi kanaatimce kentsel dönüşüm projeleri damgasını vuracak. Malum, kentsel dönüşüm projelerinde yüzde 1 KDV avantajı sürüyor. Dolayısıyla firmaların kentsel dönüşüme yönelerek satışlarını belli bir seviyede tutacağını düşünüyorum. Bir diğer konu konut kredi faiz oranları. Bu kriterin 2014 yılını çok ciddi ölçüde etkileyeceğini düşünüyorum. Bankalar dışında firma bünyesinde sıfır faizli vadelendirme satışlarının artmaya başlaması bunun önemli bir göstergesi. Sektör bu sorunu bu uygulamalarla aşacak gibi görünüyor. Bir üçüncü ve çok önemli konu da mütekabiliyet konusu. Bence mütekabiliyet konusu her geçen gün büyüyüp gelişecek. Ancak yabancı yatırımcı İstanbul denince daha çok Avrupa yakasını hatırlıyor. Dolayısıyla yabancı yatırımcıya Anadolu yakasını da hatırlatmak lazım. Özellikle Körfez ülkelerinde ciddi potansiyel var. Bu ülkelerden bireysel ve kurumsal olmak üzere iki tarz yatırımcı geliyor. Kurumsal yatırımcılar daha çok Türkiye’de konut inşa etme düşüncesiyle geliyorlar. 2014 yılı içinde bu firmaların çoğalacağını ve sektörde yabancı gayrimenkul geliştiricileri göreceğimizi, yabancıların Türkiyr’ye ilgisinin sürekli artacağını düşünüyorum. ”
Özdemir: “2014 için iyimseriz”
17 Aralık sürecinde yaşananların ekonomi ile siyaset arasındaki ilişkinin ne kadar kuvvetli ve derin olduğunu gösterdiğini ifade ederek sözlerine başlayan Hürriyet gazetesi Ekonomi Müdür Yardımcısı Sadi Özdemir, son dönemde Türkiye ekonomisinde cari açığın oldukça yükseldiğine, hükümetin de bu konuda bazı önlemler almak zorunda kaldığına dikkat çekti. Özdemir, şunları söyledi: “17 Aralık sürecinden sonra yaşanan yerel seçim süreci ve bu süreçte yaşananlar da siyasetle ekonominin ne kadar girift bir ilişki içinde olduğunu bir kez daha bize gösterdi. 2014 yılına gelince… Biliyorsunuz bu yıl hükümetin büyüme hedefi yüzde 4. Ayrıca bu yıl da küresel ekonomide gelişmekte olan ülkelere nakit akışı sürecek. Ancak Türkiye’ye bu nakit akışının çok fazla yükseleceğini sanmıyorum. Genel anlamda 2014 için de iyimseriz ancak 2013’e göre biraz vites küçültülmesi de söz konusu”
Nef 3. Gayrimenkulde Liderler Zirvesinin İnovasyon sponsoru oldu.
ERDEN TİMUR RÖPORTAJINI İZLEMEK İÇİN RESMİ TIKLAYINIZ
Timur: “Yeni projelerde yeni inovatif girişimler gelebiir”
Gayrimenkul sektöründe inovasyonun çok önemli bir kavram olarak öne çıktığını ifade eden Nef Yönetim Kurulu Üyesi Erden Timur, konut sektöründe değişen şartlara göre inovatif hamleler yaptıklarını söyledi. Timur “Nef’in sektöre birçok yenilik getirdiğini rahatlıkla söyleyebiliriz. Hemen tüm projelerimizde kullandığımız fold home ve fold office dediğimiz modüler yapı kavramı sektöre yeni bir soluk getirdi. Önümüzdeki projelerde de yeni inovatif girişimlerde bulunabiliriz” ifadelerini kullandı.
ZİRVENİN TAMAMINI İZLEMEK İÇİN RESMİ TIKLAYINIZ
Sabah oturumları
Öğleden sonraki oturumlar
