“6. Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi” Sonuç Bildirgesi yayınlandı

Management Plus tarafından her yıl organize edilen bu yıl da 6. sı düzenlenen  “Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi” 7 Kasım Perşembe günü Fairmont Quasar Otel İstanbul da gerçekleşti.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ nın  destekleriyle “Kentsel Strateji ve Tasarıma  Dayalı, Dönüşüme Entegre Akıllı Şehirler ” ana temasıyla düzenlenen kongrenin platin sponsorları ; Avrupa Konutları, Kayseri Büyükşehir Belediyesi ve Gölcük Belediyesi oldular. Kongrenin ana sponsorları ise; Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği, İmpo İmar, Beyoğlu Belediyesi, Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü ve Demay Holding oldular.

Kongrenin iletişim ve PR sponsoru ise Maya Ajans oldu.

Kongrenin işbirliği çözüm ortağı Yenibirlik Gazetesi, sektörel bilgi sponsoru Reidin, sektörel dergi sponsoru ExculiveHomes, sektörel iletişim sponsorları ise; Kadıncaemlak.com, Emlakdream.com, Emlakpencerem.com, Emlakrotası.com, Fifirtepehaber.com, Gayrimenkul haber ve Baretdergisi. Com oldular.

Ayrıca kongreye Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı, İnder, GAD Mimarlık destek verdiler.

Kongrede başarı ve teşvik ödüllerini alan belediyeler :

1. En İyi Riskli Alan İlan Eden ve Uygulayan Belediye Ödülü

• Kayseri Büyükşehir Belediyesi (Sahabiye Projesi İle Başarı Ödülü)
• İstanbul Büyükşehir Belediyesi (Bayrampaşa Projesi İle Teşvik Ödülü)

2. En İyi Tarihi ve Kültürel Dokunun Ortaya Çıkarılmasını Sağlayan Belediye Ödülü

• Erzurum Büyükşehir Belediyesi (Kale Çevresi Projesi İle Başarı Ödülü)

3. En İyi Düşük Yoğunluklu Sürdürülebilir Kentsel Dönüşüm Projesi Geliştiren ve Uygulayan Belediye Ödülü

• İstanbul Esenler Belediyesi (Büyük Esenler Kentsel Dönüşüm Projesi Başarı Ödülü)
• Antalya Kepez Belediyesi (Yeşil Gerdanlık Projesi İle Teşvik Ödülü)

4. En İyi Sosyal Dönüşüm Projesi Geliştiren ve Uygulayan Belediye Ödülü
   • Kocaeli Büyükşehir Belediyesi (Kandıra Romanları Projesi İle Başarı Ödülü)
5. En İyi Kamulaştırmaya Dayalı Riskli Alan İlan Eden ve Uygulayan Belediye Ödülü
   • Kahramanmaraş Büyükşehir Belediyesi (Gayberli ve Hacıbayram Veli Projesi İle Başarı Ödülü)
6. En İyi Sanayinin Uzaklaştırılması Dönüşüm Projesi Geliştiren ve Uygulayan Belediye Ödülü
   • Kocaeli Gölcük Belediyesi -Başarı Ödülü

• Gaziantep Büyükşehir Belediyesi (İstasyon Mahallesi Projesi İle Teşvik Ödülü)

7. En İyi Kentsel Tasarım ve Yenileme Projesi Geliştiren ve Uygulayan Belediye Ödülü

• İstanbul Beyoğlu Belediyesi (Tarlabaşı Projesi İle Başarı Ödülü)
• Eskişehir Büyükşehir Belediyesi (Porsuk Projesi İle Teşvik Ödülü)

8. En İyi Akıllı Şehir Projesi Geliştiren ve Uygulayan Belediye Ödülü

• Sakarya Büyükşehir Belediyesi – Başarı Ödülü
• Bursa Büyükşehir Belediyesi – Teşvik Ödülü
• İstanbul Bağcılar Belediyesi – Teşvik Ödülü

9. En İyi Rezerv Alan İlan Eden ve Riskli Alandan Transfer Sağlayan ve Uygulayan Belediye Ödülü

• Kocaeli Gölcük Belediyesi – (Sivritepe Projesi İle Başarı Ödülü)

Kongre Jüri Üyeleri :

• Pervin KINIK – EGE Yapı Proje Geliştirme ve Kentsel Dönüşüm Koordinatörü– Kongre Ödül Jürisi Başkanı
• Makbule YÖNEL MAYA – TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
• Haluk SUR – Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı Kurucusu – Kongre Ödül Jürisi Başkan Yardımcısı
• Ali YÜKSEL – Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı
• Gökhan AVCIOĞLU – GAD Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı
• İsmet ERDEM – Türkiye Emlak Katılım Bankası Gayrimenkul Portföy Yönetimi Direktörü
• Ersoy PEHLİVAN – ARUP Akıllı Şehir Yöneticisi
• Zafer BAYSAL – Kentsel Dönüşüm Enstitüsü Başkanı
• Çağlar GÜRKANLI – İŞ Bankası Bireysel Krediler Müdür Yardımcısı
• Haldun ERSEN – Management Plus Genel Müdürü

Kongre Konuları, Konuşmacıları ve Ana Çıktılar

1 özel oturum ve 3 ana oturumdan oluşan kongrede, açılış konuşması Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Başkanı Encan Aydoğdu tarafından yapıldı.

Özel Oturum : “Kent Kültürü ve Kentsel Stratejinin Şehirlerimiz İçin Önemi” adlı oturum, Yenibirlik Gazetesi İmtiyaz Sahibi Avni Özgürel başkanlığında, Av. Ali Yüksel, Ortadoğu Şehir Planlama Ortağı Erol Dalgıç ve Gad Mimarlık Başkanı Gökhan Avcıoğlu’ nun katılımlarıyla düzenlendi.

1. Ana Oturum : “2023 Hedefleri Çerçevesinde Yerel Yönetimler Açısından Kentsel Stratejinin Kentsel Dönüşüm Süreci İle İlişkisi” Ekonomi Yazarı ve Televizyoncu Neşe Berber başkanlığında, Kayseri Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Memduh Büyükkılıç, Sakarya Büyükşehir Belediye Başkanı Ekrem Yüce, Gölcük Belediye Başkanı Ali Yıldırım Sezer’ in katılımlarıyla düzenlendi.
2. Ana Oturum : “İnşaat ve Gayrimenkul Sektörü Açısından Kentsel Dönüşümün Önemi ve Geleceği”adlı oturum, Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı Kurucu Üyesi Haluk Sur’ un başkanlığında, Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Üyesi Serhan Çetinsaya, ULI Başkanı Zafer Baysal, İmpo İmar Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Oflaz, Demay Holding Başkanı Ebru Çakmaz ve Erzurum Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı Murat Altundağ’ ın katılımlarıyla düzenlendi.
3. Ana Oturum :“Kentsel Dönüşüme Öneriler ve Yeni Modeller”adlı oturum, İstanbul Üniversitesi Öğretim Görevlisi Prof. Dr. Ali Hepşen’ in başkanlığında, İş Bankası Bireysel Krediler Müdür Yardımcısı Göksel Özkul, Reidin Türkiye Genel Müdürü Alp R. Çapa, TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, Arup Akıllı Şehir Koordinatörü Ersoy Pehlivan’ ın katılımıyla düzenlendi.

Tüm oturumlar çerçevesinde kongrenin ana çıktıları şu şekilde oluştu:

1. Kentsel Dönüşümün Türkiye için hayati önem taşıdığı
2. Kentsel dönüşümdeki karmaşanın çözülerek tüm toplumun konuya motive edilmesi gerektiği
3. Siyasi iradenin kentsel dönüşümün en önemli pan zehiri olduğunun unutulmaması gerektiği
4. Yıllar itibariyle kısa ve orta vadede 6.5 milyon konutun dönüşümün söz konusu olduğu bu dönüşümün ekonomik anlamda gelişmekte olan bir ülkenin lokomotifi olacağı
5. Kentsel dönüşümün hareket noktası ve değer olarak yer alması gereken en temel boyutunun insan olduğu
6. 2023 hedefleri ve ulusal stratejiler çerçevesinde kentsel dönüşüm ve akıllı şehir uygulamalarının önemli konular olduğu
7. İnsanların dönüşüm sürecine katılmasının ve muhafakatlarının alınmasının dönüşümün en önemli ayağı olduğu
8. Kentsel dönüşüm projelerine teşviklerin arttırılması gerektiği
9. Müteahhitlerin kentsel dönüşüm içerisine daha çok katılması ve sorun çıkarmak yerine önlerinin açılması gerektiği
10. İmar planlarının kentsel dönüşüm süreci ile mutlaka ilişkilendirilmesi gerektiği
11. Kentsel dönüşüm verileri için acil özel ve kamu sektörü açısından harekete geçilmesi gerektiği
12. Kentsel dönüşüme halkın katılımı sağlandığında başarının artacağı
13. Kentsel dönüşüm sürecinde tarihi ve kültürel korumanın hukuksal boyutlarının acil olarak ele alınması gerektiği
14. Kentsel dönüşümde sürdürülebilirliğin sağlanması için yalın bir model oluşturulması gerektiği
15. Kentsel dönüşümün insanlarımızın ve ekonomimizin gelişimi ve kalkınması için ülkemizin en büyük ve önemli projelerinden biri olduğu
16. Şehirleri değer odaklı geliştirmek gerektiği
17. Değerlemelerin adil, tarafsız ve objektif bir yapıda gerçekleştiriliyor olması kentsel dönüşüm projelerinde hak sahipleri ve geliştiriciler arasındaki olası ihtilafların daha sözleşme aşamasından başlayarak önlenebileceği ve dönüşümün önünü açacağı
18. Akıllı teknolojilerin daha verimli ve işlevsel şehircilik hizmetlerinin ortaya çıkmasını sağlayacağı
19. Kentsel dönüşüm bilgi ve alt yapımızı geliştirdikçe önümüzdeki yıllarda bölge ülkelere bu bilgiyi ve alt yapıyı ihraç edeceğimiz
20. Kentsel dönüşüm ve kentsel yenilenmenin her zaman gündemde tutulması gerektiği
21. Türkiye’ nin akıllı şehirlere yatırımı arttırmasının özellikle enerji verimliliği ve sürdürülebilirlik açısından çok önemli olduğu
22. Türkiye’ nin üçte ikisinin deprem riski altında olmasından dolayı ve kentsel dönüşümün acil bir zorunluluk olduğu
23. Kentsel dönüşümün zenginleşme hakkından ziyade, kalkınma hakkı olduğu
24. Kamunun yanı sıra özel sektörün rolünün kentsel dönüşümde büyük olduğu
25. Tüm paydaşların üzerine düşen sorumluluklar çerçevesinde insani menfaatler boyutunda kentsel dönüşüme önem vermeleri gerektiği
26. Kentsel dönüşüm mantığı ile uyuşmayan ve herkesin daha çok kazanmak istediği bir anlayışla şehirlerimizin dönüştürülemeyeceği
27. Kentsel dönüşümün İngiltere’ de olduğu gibi sosyal ve katılımcı yönüyle ele alınması gerektiği
28. Kentsel dönüşümün çok aktörlü ve katılımcı bir süreç olduğu
29. Yeşil alanı, donatısı olmayan, insanların sosyo-psikolojik ihtiyaçlarını gözetmeyen ve gidermeyen projelere kentsel dönüşüm projeleri denemeyeceği
30. İnsan ve toplum sağlığının iyileştirilmesi, yüksek yaşam kalitesi sunan mekanların üretilmesi, yeni iş alanlarının geliştirilmesi, azalan komşuluk ilişkilerinin güçlendirilmesinin kentsel dönüşümün önemli bir boyutunu oluşturduğu
31. Kentsel dönüşüme sadece fiziksel bir değişim ve dönüşüm olarak bakılmaması gerektiği
32. Bölge halkının istek ve görüşlerine yeterince önem verilmediği
33. Mevzuat karmaşasının devam ettiği,
34. İmar mevzuatı ile dönüşüm yasalarının birbirini desteklemesi gerektiği
35. Parçacıl olarak gerçekleşen uygulamaların şehirlere daha sonradan ekonomik, sosyal, alt yapı olarak daha ağır yükler getireceği
36. Kentsel strateji ve master plan yaklaşımın kentsel dönüşümün ana felsefesi olması gerektiği
37. Kentsel dönüşüm sürecinde tüm belediyelerin vizyon planı, stratejik planlama ve master plan peşinde koşması gerektiği
38. Yatay mimari koşullarını yaratabilmek için ada bazlı dönüşümü motive etmek gerektiği
39. Estetik tasarımlarlarla kentsel dönüşümün yapılması ve şehir dokusuna entegre edilmesi gerektiği
40. Çağdaş kentsel strateji ve tasarım standartlarıyla şehirlerin planlanması gerektiği
41. Akıllı şehir çalışmalarının kentsel dönüşüm çalışmalarıyla belediyeler tarafından entegre edilmesi gerektiği
42. Sanayi alanlarının dönüştürülmesinin önündeki yasal engellerin bir an önce açılması gerektiği
43. Belediyelerin yaptığı çalışmalarda tarihi dokuyu öne çıkarmasının turizmi de harekete geçireceği gerçeği
44. Belediyelerin kentsel dönüşümün içine daha fazla girmelerinin gerektiği
45. Sosyal ve ekonomik boyutun kentsel dönüşümde ön plana alınması gerektiği insan ve mekan kavramı ekseni üzerine oturtulması gerektiği
46. Plan çalışmalarında tüm paydaşlarla birlikte hareket edilmediğinde başa dönüldüğü ve zaman kaybının arttığı gerçeği
47. Kentsel dönüşüm sürecinin hızlanması için halkla ilişkiler ve iletişim sürecinin geliştirilmesi gerektiği
48. Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhit firmaların ve belediyelerin yaşadığı bürokratik ve finansal engellerin azaltılması gerekliliği
49. 6306 nolu yasa ile diğer belediye yasalarının entegre edilmesi gerekliliği
50. Kentsel dönüşüm kanununun inovatif bir hale getirilmesi için karbon salımının azaltılması ve enerji verimliliğinin arttırılması konularının 6306 nolu yasanın içine koyulması gerektiği
51. Malik, müteahhit ve belediyenin takım olması gerektiği
52. Otopark ve donatı alanlarını projede çözemeyenlerin ruhsatlarının verilmemesi gerektiği
53. Kentsel dönüşümün sosyolojik ve demografik boyutunun ele alınarak projelerin geliştirilmesi gerektiği
54. Kentsel dönüşümün inşaat sektörünün geleceği olduğu
55. Sürdürülebilir bir mekansal gelişim için kentsel dönüşümün zorunlu olduğu
56. Kentsel dönüşümün şehre katkısı olması gerektiği
57. Gecekondulaşma sürecinde terörün arttığı kentsel dönüşümün bunu engellediği gerçeğinin unutulmaması gerekliliği
58. Tip sözleşmelerin geliştirilmesi gerektiği
59. Tebligat yönetmeliğinin çıkarılmamasının kentsel dönüşümün önünü kapattığı
60. Maliklerinde haklarını koruyabilecek ama süreci hızlandıracak bir tebligat yönetmeliğinin çıkarılması gerektiği
61. Müteahhitlerin ek maliyetlerle karşılaşmamaları için özellikle yasadaki hukuki süreçlerle ilgili dikkat edilmesi gereken hususların çok olduğu ve bu konuda hukuki danışmanlığın önemi
62. Donatı alanlarının artmasıyla suç oranlarının düşeceği
63. İnsan ve yaşam kalitesini arttıracak fonlar geliştirilmesi gerektiği
64. Belirsizliğin olduğu yerde küresel fonların kentsel dönüşümü finanse etmediği
65. Kentsel dönüşüm yasasının içine finansman ve fon mekanizmasının katılması gerektiği
66. Kentsel dönüşüm projeleri için çok daha düşük faizli kredi imkanlarının devlet desteği ile sağlanması gerekliliği
67. Kentsel dönüşümde garantör kredisi tesis ederek projelere finansman sağlanabileceği