8 – 10 Eylül tarihleri arasında Dubai Dünya Ticaret Merkezi’nde gerçekleşen Cityscape Global 2015 Fuarı oldukça hareketli geçti. 28 ülkeden 300'den fazla katılımcıyı ağırlayan Dubai Cityscape Global 2015 Fuarı'na 61 firma ile katılarak damga vurduk. Türkiye 28 ülke arasında 'En Büyük Uluslararası Katılımı Gerçekleştiren Ülke' unvanını aldı.
Her yıl olduğu gibi bu yıl da Emlakdream.com Citycscape Fuarı'nın nabzını tutturak fuarda yaşananları takipçileriyle paylaştı. 8 Eylül'de kapılarını açan Cityscape Global 2015 ikinci gününde yatırımcı akınına uğradı. Fuarın ikinci gününde Emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer, fuara katılan Türk Gayrimenkul firmalarının standlarını ziyaret ederek, fuar hakkında ve projeler hakkında bilgi aldı.
Kaan Yücel: ‘Piyalepasa İstanbul ile bir semti yeniden inşa ediyoruz’
Yabancı yatırımcının Türkiye’ye olan ilgisini değerlendiren Kaan Yücel, son yıllarda yabancı yatırımcıya satışın yüzde 2 oranında olduğunu söyleyerek: “Ben bu rakamın çok daha yüksek olabileceğini düşünenlerdenim. Bizim projemizde bu rakamın çok daha üstünde bir rakama ulaşacağımızı düşünüyorum. Çünkü projemiz çok iyi bir lokasyonda. Yabancıların en fazla dikkat edikleri, konutun nerede olduğu. Dubai’de de Taksim çok önemli. Konut soranlar Taksim’e mesafesine bakıyorlar. Biz Taksim’e yürüme mesafesindeyiz. Dolayısıyla ciddi bir avantajımız var. Bu avantajımızı yabancıya satış konusunda iyi kullanacağımızı düşünüyorum.” dedi.
Piyalepaşa projesi ile ilgili şuana kadar tanıtım çalışması yapılmadığını ifade eden Yücel MIPIM’de gerçekleştirilen lansman sonrası Piyalepa İstanbul projesinin yatırımcılar tarafından ilgi gördüğünü belirterek: “Projemizin yüzde 10’luk kısmının satışı gerçekleşti. Yapacağımız tanıtımlarla birlikte satış süreci çok daha hızlı bir şeklide ilerleyecek.” şeklinde konuştu.
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
Piyalepaşa İstanbul projesi ile ilgili bilgi veren Kaan Yücel şunları söyledi: “Biz burada semtin unutulmuş bir köşesini, yeniden semte kazandırıyoruz. Burada 1000 civarında konutumuz olacak. Alışveriş için mağazalarımız olacak ama bunu bir alışveriş merkezi mantığında, bir binanın içerisine kapatmıyoruz. Yaklaşık 25 tane bloğumuz, bu blokların altında mağazalar, onların sonunda otel, ofisler bulunuyor. Hemsini bir bütün halinde, bir mahalleyi, bir semti yeni baştan inşa eder gibi dizayn ettik. Farklı birşey yaptığımızı düşünüyorum. Şehrin merkezinde, muhteşem bir lokasyonda çok başarılı bir proje gerçekleştiriyoruz. Projemizi 2018 yılında teslim etmeyi hedefliyoruz.
‘2015’te konut satışında rekor kırılarak 1 milyon 200 bin konut satışı gerçekleşecek’
Türk firmalarının Dubai Cityscape Global 2015’e yoğun ilgi gösterdiğini ifade eden Emre Çamlıbel: “Dolar kurunun yükselimesi nedeniyle, Türkiye’deki projeler yabancı yatırımcı için ucuzlamış oldu. Konutlar geçen seneye göre yüzde 30 ucuzladı. Bu da yabancı yatırımcıyı teşvik ediyor. Fuarda daha çok tamamlanmış bir proje olduğu için Zincirlikuyu’daki Soyak Soho ilgi gördü. Bunun dışında yatırımcılar İzmir’de yer alan Soyak Sieasta projemize ilgi gösteriyorlar. Bir de maketini getirmediğimiz ama önümüzdeki günlerde ilk etabını satışa sunacağımız Kuzey Bahçeşehir’deki 5 bin konuttan oluşan projemizle ilgili bilgi alıyorlar.” dedi.
Soyak’ın yeni projesi bu ay içerinde lanse edilecek
Soyak’ın yeni projeleri ile ilgili bilgi veren Çamlıbel şunları söyledi: “Kuzey Bahçeşehir’deki yeni projemiz, günümüz insanın ihtiyaçlarına cevap verebilen, bakması, kullanması, yaşaması kolay, modern, orta ve orta üstü gelir grubuna hitap eden bir proje. Projenin ilk etabı yaklaşık 300 konuttan oluşacak. Ruhsatı alındı ve projesi de hazırlandı. Yeni projemizi bu ay içerisinde çıkarmayı planlıyoruz.
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
Gaziosmanpaşa’da kentsel dönüşüm projesi
Bu proje dışında Gaziosmanpaşa’da da bir projemiz olacak. Kamunun, belediyenin ve birçok firmanın işin içinde olduğu kapsamlı bir proje. Fikirtepe kentsel dönüşümde yaşanan hataların tekrarlanmaması üzere kurgulanmış bir bölge olan Gaziosmanpaşa’da hayata geçirilecek. Bakanlar kurulu tarafından riskli alan olarak ilan edilmiş, oradaki halkın da, orada bir deprem riski olduğunu ve bu riskten kurtulmak için bir yenilenmenin gerekli olduğunu idrak ettiği, bunu zenginşeme değil de depem riskinden korunma imkanı olarak gördüğü, kamunun ve özel sektörün de bu zihniyetle yaklaştığı bir proje. Bir kaç sene içerisinde ortaya çıkabilecek bir proje. Bölgede Soyak olarak 300 dönüm üzerinde çalışıyoruz.”
Körfez ülkelerinin vatandaşları can simidi olabilir
Yabancı yatırımcının, Türkiye’de yatırım yapmasının önünde engeller olduğunu söyleyen Emre Çamlıbel: “Türkiye’de ekonominin sıkıntılı göründüğü dönemlerde yani Türk halkının konut ihtiyacını gidermeyi ertelediği dönemlerde, Körfez ülkelerinin vatandaşları can simidi olabilir diye düşünüyorum. Bunu sürdürülebilir kırmak önemli. Bunu özel sektör kendi başına çözsün dememek ve devletin buna ciddi şekilde destek vermesi, sadece inşaat sektörü açısından değil, Türkiye ekonomisi açısından önemli.
Oturma izni çözülmeli
Bunu üç şey destekler ve sürdürülebilir kılar diye düşünüyorum. Bunlardan birincisi olan oturma iznini çözmemiz lazım. Çünkü gelenler soruyor oturma izni var mı? Biz de diyoruz ki oturma izni alabilirsiniz, başvurabilirsiniz. Ama bunun bir garantisi yok. Bunun çözülmesi lazım.
Bankaların Körfez yatırımcısına kredi vermesi lazım
İkincisi körfez yatırımcısı konutu peşin almak zorunda kalıyor. Ya da firmaların kendi vadelendirme imkanlarından yararlanmak durumunda kalıyorlar. Türk bankaları yabancılara konut kredisi vermiyor. Bunun yapılabilmesi lazım. Konut kredisi özü itibari ile satın alınan konut, o kredinin bire bir temınatıdır. Bankalarımızın Körfez ülkeleri vatandaşlarına konut kredisi kullandırmak üzere bir çözüm bulması lazım. Bunun da yine satışları arttıracağını düşünüyorum. Bunun çözümü de kenti içindedir.
Bürokratik süreç kısaltılmalı
Üçüncüsü de bürokratik olrak satış yapma, tapu verme izni alma gibi süreçler hala uzun sürüyor. Bunların da bürokratik aşamalarının kısaltılması lazım.” şeklinde ifade etti.
Konut talebini etkileyen üç önemli itici güç var
Konut sektörü ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Emre Çamlıbel: “Geçtiğimiz 7-8 sene boyunca, Türkiye’de konut talebini etkileyen üç önemli itici güç oldu. Bunlardan bir tanesi genel makro ekonomik durum, Türk halkının gelirinin artması, zenginleşme, gayri safi milli hasıla büyümeleri bu dönemde gerçekleşiyor. Geçmişte olmayan kredi imkanı Trük halkına sunuldu, onlar da genç oldukları için harcadılar. Kredi kullandılar, üretim oldu. Türkiye 7,8,9 puan büyüdü. Önümüzdeki dönemde Türkiye’nin iç dengeleri itibari ile ilgili değil sadece Avrupa, Yunanistan, Çin , Rusya makro ekonomik politikaları ile de ilgili olarak da Türkiye’nin 7,8,9’luk orandaki büyümeleri yaşamayacağını görüyoruz. Yaklaşık 3,4 mertebesinde bir büyüme yaşayacağız. Bu birinci itici faktördü.
İkinci önemli faktör demografik denge. Doğum oranı Avrupa’nın en yükseği, çocuk adeti Avrupa’nın en yükseği, yaş ortalaması Avrupa’nın en düşüğü, iç göç devam ediyor. Demografik dengeler itibari ile Türkiye’deki konut talebi devam edecek gibi gözüküyor.
Üçüncü önemli itici güç ise yenilenme talebi. 1999’dan önce eski bir şartname vardı. 99’dan önce yapılan birçok binanın yenilenmesi gerekiyor. Ben 2015’te de rekor kırıp 1 milyon 200 bin konut satılacağını ön görüyorum. Konut satışının geçen senenin üzerine çıkacağını düşünüyorum.” diye konuştu.
Devlet yeni konutu teşvik etmeli
Türkiye’de satılan konutların yüzde 55’inin eski konutlar, yüzde 45’i ise yeni konutlar olduğunu ifade eden Emre Çamlıbel şunları kaydetti: “Bu şekilde depremden korunma olmaz. Türkiye deprem ülkesi, dönüşmek zorunda. Yıkılacak birçok bina var. Ama insanlar evlerini satıp, yine eski evler alıyorlar. Neden bunu yapıyorlar? Çünkü eski evlerde KDV yok. Devlet yeni konutlara yüzde 8 ve yüzde 18 olarak KDV uyguladı. Yeni konutu pahallılaştırırsak, insanlar gidip eski, depreme karşı güvenli olmayabilecek konutları alacaklar. İkinci olarak tapu harçları. Tapu harçları ikinci elde düşük gösterilebiliyor, Yeni konut almak çok daha zor ve pahallı hale geldi. Eski konut almak çok daha kolay ve ucuz hale geldi. Devletin teşvik etmesi gerek bu mudur yoksa devlet yeni konutu mu teşvik etmelidir?”
West Side İstanbul yüzde 50 prim yaptı!
West Side İstanbul projesi ikinci kez Dubai Citsycape Fuarı'nda görücüye çıktı. West Side projesinin ortaklarından Mes Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Üyesi Erhan Ünal, Emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer'in sorularını yanıtladı.
Ünal, "Fuar gayet iyi geçiyor. Daha çok zaten bildiğiniz üzere acentalar ağırlıklı. Projemizi tanıtıyoruz. Koruya bakan bloklarımız var henüz satışa çıkmadığımız onları tanıyoruz. Herşey yolunda. Daha önce projemizin ilk tanıtımını Cityscape'te yapmıştık bu ikinci gelişimiz. Bundan sonrada Katar'a gideceğiz. Burada daha çok acentalarla tanışma, İstanbul'a davet edip projeyi gösterip çeşitli bağlantılar kurma, hem yeni projeleri başka nerede işbirliği yapabiliriz bunları görüşüyoruz. Bizim için olumlu geçiyor." dedi.
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
Satışlar hakkında bilgi veren Ünal, "Biz daha önce katıldığımızda projenin tanıtımını yapmıştık talep toplamıştık. Yabancıya satışımız daha yeni yeni başladı diyebilirim. Biz bu zamana kadar daha çok yerli müşteriyi ön planda tuttuk. Yinede yüzde 5 10 civarında bir yabancıya satışımız oldu. Projenin satışları gayet iyi gayet memnunuz. Yaz ayları ve ülkedeki sıkıntılardan dolayı bir durgunluk var ama biz düzeleceğine inanıyoruz. Şuana kadar 600'ün üzerinde konut 35'te mağaza sattık." dedi.
Projenin yüzde 50 prim yaptığını açıklayan Ünal sözlerine şu şekilde devam etti: "Bizim projemiz büyük bir proje olduğu için yer yer değişiyor. Yalnız tamamına bakarsak yüzde 50'nin üzerinde hatta 1+1 ve 2+1'lere bakıldığında yüzde 100'e yakın prim yapan yerler oldu. Proje 14 ay oldu, inşallah 2017 Mart'ta tamamını teslim edeceğiz. İlk satışa çıktığımızda metrekaresi 2 bin 800 3 bin lira civarında başladık, bitiminde 5 bin lira ve üzerini görmeyi hedefliyoruz."
Ünal, "West Side zaten Mes Turkuaz, Beyaz, Mutlu İnşaat, Mes Şirketler Grubu'ndan oluşan bir korsorsiyum. Şuan görüşmeler devam ediyor. Ama firmaların kendi projeleri var. Bu ortaklıkta yeni bir proje gözükmüyor ama west Side 2 yaparız neden olmasın." diyerek sözlerini sonlandırdı.
Kemal Şahin: ‘West Side İstanbul projesi en az yüzde 80 değer kazanacak’
Beylikdüzü’nde hayata geçirilen West Side İstanbul projesi ile ilgli bilgi veren Kemal Şahin: “Beylikdüzü’nde güzel bir proje gerçekleştirdik. Projemizde 1150 adet konut bulunuyor. 3 tane sosyal tesisi var. Projemiz aynı zamanda E-5 yolu üzerinde yer alıyor. Metrobüs istasyonunun yakınında, korunun içinde konumlanıyor. Beylikdüzü bölgesi yeşil alanı en yüksek olan ilçelerden biri. Aynı zamanda Avrupa Yakası’nın merkezi konumuna geçmiş durumda. Havaalanına 20 dakikalık bir mesafede bulunuyor. Yeşille iç içe, spor imkanlarının bulunduğu güzel bir proje hayata geçiriyoruz. Nisantaşı’nın batı yakası projesini yapmış olduk. Projemizde yer alan dairelerden 600 adetinin satışı gerçekleşti. Satışını gerçekleştirdiğimiz dairelerin şuana kadar yüzde 40 -50 oranında değeri arttı. Projemizi bir buçuk yıl içerisinde de teslim edeceğiz. Ozamana kadar da yüzde 80- 100 oranında değer alanacağını varsayıyoruz.” diye konuştu.
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
En gözde bölgenin, en değerli projesine talep çok
West Side İstanbul projesine Arap yatırımcının da yoğun ilgi gösterdiğini ifade eden Şahin: “Projemizin hem değer alması, hem yeşil olması, hem de Beylikdüzü’nde oturanların yüzde 70’inin üniversite mezunu olması nedeniyle onların da en gözde bölgesi oldu. Doğal olarak o en gözde bölgenin, en değerli projesine talep çok.” şekline konuştu.
Dünya çapında aktörlerimiz var ve dünya çapında potansiyeli olan bir bölgenin üzerinde oturuyoruz
Cityscape Global 2015 fuarını değerlendiren Kemal Şahin şunları söyledi: “Fuarda bir hareket var. Projeleri gezen yatırımcılar var. Bizim standımız da yoğun ilgi görüyor. Türkiye’de yaşanan olaylar nedeniyle inşaatçılar da önlerini net olarak göremiyor. Bir duraklama da var. Büyük ihtimal önümüzü göremediğimiz için bütün inşaatçılar buraya geldi. Ürünlerimizi yurt içinde zaten satıyoruz, yurt dışında da satarak hem toprak bizde kalıyor, hem de döviz bizde kalıyor. Seçim döneminde bile yabancılardan beklemediğimiz bir talep vardı. Ortadoğu’dan da talep oldu. Demek ki yabancılar Türkiye’nin geleceğini parlak görüyor. Seçimler olup, bir barış süreci başlarsa, inşaatta potansiyel var. O potansiyel kullanılacaktır. Siyasilerimiz de bunun alt yapısını yapacaklardır diye düşünüyorum. Özellikle İstanbul, İzmir, Antalya gibi bölgelerimiz Avrupa’nın ve Ortadoğunu’nun en değerli noktaları olarak kalacaktır. Zaten bizim İnşaat sektöründeki aktörlerimiz çok iyi, dünya çapında aktörlerimiz var ve dünya çapında potansiyeli olan bir bölgenin üzerinde oturuyoruz. Umarım bunu değerlendireceğiz."
Business İstanbul'da satışların yüzde 20'si Ortadoğu'ya yapıldı!
Fikirtepe'de yaşama geçirilen Business İstanbul projesi Dubai Cityscape 2015'te uluslararası platformda yatırımcılara tanıtıldı. SVR Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Hasan Çucukçu, Emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer'in sorularını yanıtladı.
Fua hakkında görüşlerini bildiren Çubukçu, "Bizim ilk defa katıldığımız bir fuar. Bu fuarın kalabalık ziyaretçi sayısı olduğunu bilip kendimizin görmesi çok güzel birşey oldu. Ülkemizden 61 firma katılımcısı var. Bunun içinde birçok firmanının birlikte hareket etmesinde ülkemiz adına çok güzel şeyler gördük. Bizim katılmamız bizim açımızdan çok faydalı oldu. Siz gelmeden yarım saat önce bir görüşmemiz vardı ve kat satışını gerçekleştirmiş olduk. Birazdan yapacağımız birkaç görüşme var. Fuardan şimdiden güzel sonuçlar çıktı diyebilecek durumdayız." dedi.
Business İstanbul projesinin detayları hakkında bilgi veren Çubukçu, "Ruhsatımız tamamlandı. Hafriyatın bitmesine 2 hafta gibi bir süre kaldı. Bayramdan hemen sonra temel atıp ve yılbaşına kadar temel üstüne gelmeyi hedefliyoruz. Bizim çok fazla ufak metrekareli satış yapma gibi planımız yoktu. Daha büyük ölçekli satışlar planladık biz baştan beri. Çünkü projenin büyüklüğüne baktığınız zaman alacak müşteri sayımızın ülkemiz içinde ve uluslararası piyasada çok büyük bir portföy sahibi değiliz. Adet sayısına bakılırsa 100 metrekare gibi değilde birkaç bin metrekare isteyen firmalara yatırımcılara yönelik çalışma yapıyoruz. Ülkenin veya içinde bulunduğumuz bölgenin ihtiyaçlarını ancak bu büyüklükteki firmalarla doldurabileceğimizi anladık. Şuanda uluslararası firmalara hem kiralama hemde satış yönüyle çalışıyoruz. Zannediyorum önümüzdeki bir kaç ay içerisinde projenin büyük kısmını elden çıkarmış olacağız. Bizim bulunduğumuz lokasyon adına da büyüklük adına da çok fazla bir rakibimiz yok. Kadıköy'ün merkezinde olması, metroya 60 metre uzaklıkta, marmarayın hemen dibinde, E-5'in hemen yanındayız. Bunları yanyana koyduğunuz zaman uluslararası firmaların aradığı özelliklerin kesiştiği nokta haline geliyorsunuz. Bundan dolayıda hem projenin katkısı, hemde buradaki yatırımcıların kira getirici mülke olan ilgisini üst üste koyup güzel bir ilgi bekliyoruz. Sonuç olarak baktığımızda geldiğimize memnun olduk." dedi.
Satışlar hakkında bilgi veren Çubukçu, "Ruhsat ve diğer prosedürlerin tamamlandı. Tapularımız henüz çıkmadı. Belediyede tapularımız. Kesinleşmiş satış sözleşmelerimizin olduğu bir kaç kat var. Bugünde üstüne bir kat koyduk. Öğleden sonra ve gelecek hafta ziyaretçilerimiz olacak 3 4 kat talebinde bulunuyorlar. Bize ait kısımların yüzde 25 – 30'unu satmış gibi bir pozisyona gideceğiz gibi gözüküyor. " dedi.
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
Projede fiyatların hem bölgede hem de uluslararası açıdan bakıldığında ilginç olduğunu ifade eden Çubukçu, "Projemizde fiyatlar 4 bin dolar civarında. Bakıldığın 4 bin dolar yüksek gözüksede hem uluslararası fiyatlara bakıldığı zaman hemde bölgedeki rakiplerimize bakıldığı zaman oldukçada illginç bir fiyat. Uzun vadede biz bunun 5 bin 500 6 bin dolara çıkacağını hesaplıyoruz. Bölgede 25 dolar ile 35 dolar arasında bir fiyatlama var kiralama anlamında. Bizimde 25 27 dolar arasında bir fiyatımız var. Bizim burada artımız LEED sertifikamız. Firmaların yapacağı giderler azalacak. 30 doların altında kalacak şekilde bir fizibilite çalışması yaptık. 2017'nin ilk çeyreğinde ilk etabı bitirmeyi planlıyoruz. İkinci etabı ise 2017 yılının sonunda." dedi.
SVR Gayrimenkul'den Çengelköy'e yeni proje!
Çengelköy'de kentsel dönüşüm projesine başlayacaklarını söyleyen Hasan Çubukçu şunları söyledi: "SVR Gayrimenkul'ü oluşturan firmalar Business İstanbul projesini hayata geçirmek için bir araya gelmiş durumda. Ama bakarsanız birlikteliğimiz devam edecek gibi gözüküyor. Aramızdaki hem iş yönetme kabileyeti ve artılarımızın firmaya yansımasıyla çok iyi bir konsorsiyum olduğumuzu düşünüyorum. Bundan sonrada başka bir çalışmamız var Çengelköy'de 100 dönümlük bir alanda. 250 bin 300 bin metrekare inşaat alanımız var orada. Planlama çalışmalarımız devam ediyor. 2016 yılının sonuna kadar imzaları bitirip kentsel döbüşüm çalışmalarını sonuçlandırmayı planlıyoruz. 2017 yılının ortalarında başlar gibi bir öngörü var ama resmi prosedür ne kadar zaman alır bunun üzerine konuşmak çokta doğru değil. "
Yabancıya satışlarını da değerlendiren Hasan Çubukçu, "Satışlarımızın yüzde 20'sini yabancılara yaptık. Yoğun miktarda Ortadoğu'ya yönlendirdik biz bu satışlarımızı. Genelde Suudi Arabistan ve Dubai'den. Kuveyt ve Suriye'den de ilgilen var. Ortadoğu'nun yatırımcısı genelde Avrupa yakasına yöneliyordu. Fikirtepe şuan netleşti gibi. Lokasyonumuzun iyi olmasından dolayı Ortadoğu bizi seçiyor. " dedi.
Özen Kuzu: İstanbul'u Londra'nın önüne taşımamız lazım!
Dün kapılarını açan Dubai Cityscape Global 2015 Fuarı'nda Kuzu Grup Sea Pearl Ataköy projesini tanıttı. Geçen yıl fuarda lansmanı yapılan projenin son durumunu Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu Emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer'e anlattı.
Cityscape Global 2015 Fuarı'nı değerlendiren Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu, "Aynı şekilde devam ediyor fuar. Dünü değerlendirecek olursak katılım açısından yoğunluk azdı ama yatırım fazlaydı. Projeye ilgi, iyi satışlar yaptık. Ortadoğu denizi seviyor, İstanbul'u seviyor. İstanbul'u Londra'nın önüne taşımamız lazım. Çünkü İstanbul Londra'dan daha güzel bir yer.
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
Satışlarına devam edilen Sea Pearl Ataköy projesi hakkında bilgi veren Kuzu, "Birinci etapta aşağı yukarı yüzde 30'u satıldı. Projenin ilk etabını 2017 Temmuz'da ikinci etabını 2018 Temmuz'da teslim edeceğiz. Projede fiyatlar 7 bin 200 dolardan başlıyor. Satışlarımızın yüzde 20'sini yabancıya yaptık. Yabancı konut alırken sorun yaşamıyor artık. Katılım bankaları kredi veriyor. Oturum izninide hükümet arttıracak." dedi.
Yeni projelerden de kısaca bahseden Kuzu, "Yeni projelerimiz var. Önümüzdeki yıl açıklayacağız. Ankara projelerimiz var. Ankara Oran'daki projemizin lansmanını önümüzdeki Ekim ayında yapacağız." dedi.
Ant Gökçek: ‘Türkiye Cityscape Global 2015’e damgasını vurdu’
Cityscape Global fuarına Türkiye’nin damgasını vurduğunu ifade eden Ant Gökçek: “Tahmin ediyoum Dubai’den, Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki katılımcılardan daha fazla Türk katılımcı vardı. Erne Gayrimenkul olarak, sadece gayrimenkul satışı değil, satış sonrası hizmetleri de müşterilere veren bir firma olarak kurulduk. Çünkü yabancı bir vatandaşın, Türkiye’de gayrimenkul aldıktan sonra bunun yönetimi ile alakalı bir takım talepleri var. Biz o servisleri de veriyoruz. Türkiye’nin öneml müteahhitleri ile de çalışıyoruz. Onları kendi networkümüzde pazarlıyoruz. Biz Körfez ülkerinde kendimizi güçlü olarak görebiliriz. Ama Körfezin öbür tarafında İran’da, Sovyet Cumhuriyetleri'nde, Türki Cumhuriyetler’de ve Rusya’da da faliyetlerimiz bulunuyor. Rusya’daki pazardan da çok memnunuz.” diye konuştu.
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
Yabancı yatırımcıyı iki farklı gruba ayırıan Ant Gökçek: “Bir yatırımcı müşteri var. Ne yatırıyorum. Karşılığında nasıl bir geri dönüş alacağım diye düşünüyor. Onlar kiralamaya uygun, yeni başlayan, zamanında teslim edilecek, doğru fiyatlı ve doğru lokasyonlu projelerde gayrimenkul alıyorlar. Bunlar genelde 1+1, 2+1 apartman daireleri oluyor.
Onun dışında holiday home dediğimiz, yani tatillerini Türkiye’de geçirmek istediklerinde, kalmaları için gayrimenkul alanlar var. Orada da çok geniş bir skala var. Bodrum’dan, Antalya’dan , İzmir’den, Yalova’dan, Trabzon’dan, İstanbul’dan çok değişik yerlerde, daha geniş evler satın alıyorlar.” şeklinde konuştu.
Dövizin yükselmesi yabancı yatırımcı için avantaj
Yabancı yatırımcının Türkiye’ye olan ilgisini değerlendiren Gökçek: “ Yaz döneminde oldukça yoğunduk. Döviz kurundaki yükseliş temel olarak dezavantajlı konumda ama bir yabancı için düşündüğünüzde, eskinden 100 bin dolara aldığını bugün 85 bin dolara alabiliyor. O açıdan da alışverişi cazip kılan bir durum var.” dedi.
İzmir’de öğrenci stüdyosu yaptıklatını açıklayan Ant Gökçek projeleri ile ilgli şu bilgileri paylaştı: “Projemizi İzmir Çiğli’de iki üniversite kampüsü yanında yapıyoruz. Yabancı yatırımcıya da dayalı döşeli ve kira geliri garantili olarak satışını yapıyoruz. Projemiz fuarda da ilgi gördü.”
Bizim için güven önemli
Güvenilir firmalarla çalışmayı tercih ettiklerini vurgulayan Gökcek: “ Bizim için en önemli kriter projenin güvenirliği. Zamanında teslim edilmesi, fiyat şeffaflığına dikkat ediyoruz. Yatırımcı bizim aracığımızla alışveriş yapıyor. Orada bir sorun çıkarsa, o yatrımcı ile bir daha alışveriş yapamayız.” dedi.
Siyahkalem Köy yabancı yatırımcıya ilk kez tanıtıldı!
Citsycape Global 2015 Fuarı'nın ikinci gününde standını ziyaret ettiğimiz Siyahkalem Köy Proje Geliştirme Müdürü Sinan Yöney, Emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer'in sorularını yanıtladı.
Fuara ilk kez katıldıklarını belirten Yöney fuar hakkında değerlendirmelerde bulundu. Yöney, "Biz Cityscape Fuarı'na Siyahkalem olarak ilk defa katılıyoruz. Çok fazla bir öngörüyle gelmedik ama çok memnunuz açıkçası. Yani oldukça yoğun son kullanıcı trafiği var. İstanbul'dan konut almak isteyenler, İstanbul'a taşınmak isteyenler, ikinci ev almak isteyenler, farklı milletlerden, Ürdünlü Suriyeli Lüblanlı bunlardan çok ciddi bir talep var. Büyük gruplardan yatırım talepleri var. Dubai'de yerleşik olup, yatırım için konut almak isteyenler az, bizim beklentimizin altında oldu. " dedi.
Fuardaki ilgiden memnun olduklarını ifade eden Yöney, "Biz yurtdışına henüz aktif bir pazarlama yapmıyoruz henüz. Bizim projemiz yurtiçi piyasaya yönelik. Sadece Türkiye pazarında bir pazarlama yaptık. Öncelikle Türk piyasasında projeyi bir yere taşımak, dolayısıyla biz şuan herhangi bir pazarlama yapmadan projenin burada tanıtımını yapıyoruz. Projeye karşı olumlu bir reaksiyon var. Yurtdışına yönelik bir pazarlama stratejimiz yok belki önümüzdeki sene belli ölçülerde bir çalışmamız olabilir ama hem büyük yatırımcıların gayrimenkule ilgisi anlamında olumlu bir ilgiyle karşılaştık hem oraya taşınmak isteyenlerden bir ilgiyle karşılaştırdık. Bu bizi umutlandırır açıkçası önümüzdeki dönemlerde düşünebiliriz. " dedi.
Siyahkalem Köy projesi hakkında bilgi veren Yöney şöyle konuştu: "Projemiz 467 bin metrekare alan üzerine kurulu. Yaklaşık 127 bin metrekarelik ağaçlık bir alanımız var. Projemizde farklı tiplerimiz var. Apartman üniteleri, çift dubleksler, sıra evler, villalar, ikiz villalar. Dolayısıyla bizim ana hedef kitlemiz genç aileler. Maslak'a 15 dakikada metroya 5 dakikada ulaşabiliyoruz. Doğa içerisinde yaşamak isteyen ama şehirden kopmak istemeyen aileler bizim ana hedef kitlemiz.
Biz 1. fazı satışa çıkmıştık. Birinci fazın satışlarının yüzde 50'si tamamlandı. Yeni bir kampanyamız var ödeme planına yönelik. Bununla daha düşük ödemelerle 3+1, 4+1 daire sahibi yapabilmeyi hedefliyoruz. Önümüzdeki Ekim ayında da ikinci faz lansmanlarımız başlayacak. Daha geniş bir pazarlama kampanyası ile birinci fazı bu sene sonuna kadar tamamlamayı hedefliyoruz ve ikinci fazın satışlarını başlatmayı hedefliyoruz. Daha sonra buradaki yurtdışı talebini değerlendirmek istiyoruz açıkçası. "
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
Emlak Konut güvencesinin avantajlarından bahseden Yöney, "Projemizin Emlak Konut güvencesinde olması özellikle yabancılar için önemli bir artı değer. Türkiye'de bitmemiş bir projeyi alırken güvenebilmek istiyorlar. Arsa sahibinin Emlak Konut olması onlar için çok büyük bir avantaj. Özellikle oturmak için almak isteyenler 2 3 sene sonra teslim olacak bir projede güvencenin olduğunu bilmek önemli. " dedi.
Köy projesinin fiyatları hakkında da bilgi veren Yöney, "Proje satışa çıktığından bugüne kadar yaklaşık yüzde 12 yüzde 13 Türk Lirası bazında artışlarımız gerçekleşti. Türk lirasının dolar karşısında değer kaybetmesinden ötürü dolar bazında fiyatlarımız hala cazip seviyeside. Dolar bazında baktığınızda metrekaresi ortalama 2 bin 400 dolar 2 bin 500 dolar. Zekeriyaköy bölgesi içinde oldukça cazip bir fiyat. Bizim hedef fiyatımız proje tamamlandığında 4 bin dolar seviyesinde. Dolayısıyla yatırım anlamında da özellikle bölgedeki 3. köprünün, havaalanının, Zekeriyaköy'deki mevcut tünelin başka bir tünel ile bölgeye tamamlanması planlanıyor. Altyapı yatırımlarının tamamlanmasıyla oldukça değer kazanacak bir bölge." dedi.
Yeni projeler için çalıştıklarını ifade eden Yöney, "Özellikle İstanbul bölgesinde Köy projesine benzer ölçekte projeler için çalışıyoruz. Bizim Zekeriyaköy arazimiz çok güzel bir arazi 467 bin metrekare içinde yeşil alanı çok. Orman manzaralı çok özel bir arazi. Yine bu nitelikte bir proje yapmayı düşünüyoruz, arayışlarımız devam ediyor o yüzden." diyerek sözlerini sonlandırdı.
Neşecan Çekici: 'Türkiye artık ciddi bir gayrimenkul arenası haline geldi'
Cityscape Global 2015’i değerlendiren Neşecan Çekici: “Fuara çok yoğun bir Türk katılımı var. Geçen senenin iki katı oranında bir katılım söz konusu. Bir takım dönemsel, jeopolitik, siyasi ve ekonomik sıkıntılara rağmen, Türkiye burada çok iddialı. Körfez ülkelerinden, Türki Cumhuriyetlerden yoğun bir ilgi sözkonusu. İnşallah bunların hepsi ciddi bir alıma ve yeni projelere dönüşecektir. Gayrimenkul uzun dönemli bir yatırım, kısa aralıklarla yaşanan sıkıntılar sektörü etkilemekten uzak kalacak . Çünkü sektör artık ayakları yer basan, dinamikleri güçlü ve Türkiye artık ciddi bir gayrimenkul arenası haline geldi. Bu fuarı ileriye dönük çok umutlu gördüm.” diye konuştu.
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
GYODER olarak fuara Türkiye ve İstanbul’u tanıtan bir kitapçıkla geldiklerini ifade eden Neşecan Çekici: “Hem İstanbul ve Güney Marmara’nın yeniden yapılanmasına anlatan, hem de bireysel yabancı yatırımcıların Türkiye’den nasıl gayrimenkul alması, tutması ve satması gerektiğini anlatan kitapçık halinde bir set yaptık. Burada da çok ilgi gördü. Çeşitli konsolosluk ve ateşeliklere dağıtımı yapılacak. Ayrıca burda panellerimiz de olacak." şekliden konuştu.
Yiğit Group'tan Kadıköy'e 1.160 konutluk yeni proje!
Basın Ekspres'te yükselen Fortis İstanbul projesi de Cityscape Global 2015'te yerini aldı. Fortis İstanbul İç Mimarı ve Yiğit Group Yönetim Kurulu Üyesi Buket Yiğit ile Fortis İstanbul Satış ve Pazarlama Müdürü Cenap Modanlıoğlu, Emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer'in sorularını yanıtladı.
Yiğit Group Yönetim Kurulu Üyesi Buket Yiğit, "Ben fuarı çok beğendim, çok büyük firmalar var. Standlar çok başarılı, çok büyük projeler var hatta bazı projeler şehir konseptinde. Bizde Fortis İstanbul projemizi tanıtmak için geldik. Stüdyo ve 1 oda 1 salon dairelerimiz için örnek daire tasarladım. Stüdyolarımız küçük olduğu için daha çok öğrencilere yönelik. Yaşam alanı ve uyuyup dinlenebileceği bir yer olarak tasarladık. 1+1 daireleri daha ferah tasarladık, çalışan kesime yönelik oldu. " dedi.
Fortis İstanbul Satış ve Pazarlama Müdürü Cenap Modanlıoğlu, "Projemize ilgi büyük. Zaten İstanbul'da da yabancı yatırımlar konusunda talepler var. İstanbul'da yeni oluşumuz etkiliyor ama ikinci, üçüncü projelerimizde daha iyi olacağına inanıyoruz. Dubai'de de ilk fuarımız bu firma olarak ilk katılışımız. Buradan sonra bir Azerbaycan Fuarı'na katılımımız olacak. Ondan sonrada Kuveyt'te bir fuar katılımımız olacak. " dedi.
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
Fortis İstanbul projesinin özellikleri hakkında bilgi veren Modanlıoğlu şöyle konuştu:
"Fortis İstanbul projesi Basın Ekspres Yolu üzerinde Atatürk Havalimanı'na 5 dakikalık mesafede. Toplamda 705 adet dairemiz 21 adet ticari alanımız var. 3 tane rezidans bloğundan oluşuyor. Burada oturacak olan sakinler otelin tüm hizmetlerinden faydalanabilecekler. Her daireye kapalı otopark veriyoruz. Yabancı yatırımcılarında çok seveceği bir şey, tüm dairelerimiz balkonlu, balkonsuz dairemiz yok projemizde. Dairelerimizin hepsi akıllı daire sistemi. 4 tip dairemiz var, stüdyo, 2+1 ve 2 farklı tipte 1+1. İki tane kapalı havuz, hamam, sauna, fitness, vitamin bar gibi sosyal alanlarımız var.
Projemizde fiyatlar bölgeye göre uygun. Basın Ekspres, İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nde gördüğüm gibi Business Center anlamında otel turizm anlamında gelişime çok açık bir bölge şuan. Mevcutta en büyük şehir oteli yapıldı hemen projemizin yanına. Bu yüzden talep çok fazla. Yine projenimizin hemen yanında 4 yeni proje daha başladı. Şuan İstanbul'da yeni bir firma olduğumuz için kaliteyi ucuza satıyoruz diyebiliriz. Firmamız Vitra'nın distribütörü o yüzden balkondaki seramiğe kadar Vitra kullanıyoruz.
Fortis İstanbul prestij ve referans projemiz. Şimdi Kadıköy'de bir projemiz başlıyor. Bu projemizi en azından diğer projelerimize referans göstereceğiz. Fortis İstanbul projemizde iki kere fiyat artışımız oldu bizim. Metrekare birim fiyatlarımız 2 bin 200 dolar civarında. Fuardan sonra tekrar bir zammımız daha gelecek."
Kadıköy'de başlayacakları yeni projeden bahseden Modanlıoğlu, "Kadıköy'deki projemizi yaklaşık olarak 3,5 yıldır kentsel dönüşüm projesi olduğu için toparlıyoruz. Firma olarakta kimsenin hakkına geçmeyecek şekilde bir toparlama herkesin mutlu olacağı bir şekilde, kamulaştırmadan çok, birebir görüşüp temas kurup imzalarımızı yapıyoruz. Anlaşma konusunda bitime yaklaştık. 30 35 gibi bir kişi sayısı kaldı. Toplamda 650 hak sahibi var. Bunun bitimiyle beraber bir iki ay içinde projeye başlayacağız.
Projemiz 40 dönüm alan üzerinde olacak. 6 kuleden oluşacak. Altında mağazaların olduğu ticari bir alan olacak. Yaklaşık 1.160 tane dairemiz olacak. Ruhsatımızı alır almaz yıkıma başlayacağız, ardından satış ofisimizi kurup satışlarada başlamayı planlıyoruz. " dedi.
Fortis İstanbul projesinin satışları ver fiyatları hakkında açıklamada bulunan Modanlıoğlu, "Fortis İstanbul'da satışlar çok iyi gidiyor. Lansmanda satışa başladığımız blok A bloktu, sonra B bloğu sonra C bloğu satışa açacaktık. A blokta satışlarımız bitti B bloğu açtık 1 aydır. B bloğumuzda da yüzde 60 yüzde 70 bir satış başarısı yakaladık. Burayıda 1 ayda tamamlayıp C bloğu açmayı düşünüyoruz.
Satışa çıktığımızdan bugüne kadar fiyatlarda yüzde 10 yüzde 15 artış oldu dolar bazında. Prim yapmış ve daha da yapacak olan bir proje. Çünkü biz lansmana gerçekten düşük fiyatlarla çıktık. Projemizde stüdyo dairelerimiz 287 bin lira, 1+1 dairelerimiz 451 bin liradan başlıyor. 2+1 dairelerimiz C blokta C bloğuda henüz satışa açmadık. Bizim dairelerimiz birleştirilebiliyor o yüzden müşterilerimize bir çok seçenek sunabiliyoruz." dedi.
Suzan Arar: ‘Satışlarımızın yüzde 50’sini yabancı yatırımcıya yapıyoruz’
Cityscape Global 2015'e Elysium Art projesi ile katıldıklarını belirten Suzan Arar: “Elysium Art projesi, Ofton İnşaat’ın Bomonti’de yaptığı en son proje ve Körfez ülkelerinden de çok talep alan bir proje. Satışlarımızın hemen hemen yüzde 50’sini yabancı yatırımcıya yaptık. Çok ön planda olan bir proje olduğu için, fuarda bu proje ile bulunuyoruz." dedi.
Suzan Arar Ofton İnşaat’ın satışa çıkardığı yeni projeler hakkında bilgi vererek şunşarı kaydetti: "Özellikle şehir merkezinde proje geliştirmeyi seven bir firmayız. Elysium markalı konutlarımız bu konseptte yapılıyor. Elysium Elit Koşuyulu projemiz de satışa çıktı. 2 bloktan oluşuyor. Toplamda 86 konut bulunuyor. Altında 15 birimlik bir alışveriş merkezi var. Buraya A Plus markalar gelmek istiyor. Çok ilgi gören bir proje. Bunun sışında Elysium Serenity Kandilli projemiz var. Kandilli'deki ikinci projemiz. Satışı tamamlanmış bir proje. Bölge halkından aldığımız bir talep vadı..Özellikle boğaz hattında küçük metrekareli residence ihityacı var. Bu ihtiyacı fark ettik. 3 bloklu, eski projemizin hemen yanında, 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşan bir proje geliştirdik. Toplam 75 konuttan oluşuyor. 3 aydır da lansman öncesi satış yapıyoruz. 1+1 daireler 490 bin TL'den bahçe dublex 1+1’ler 650 bin TL'den, 2+1 bahçe dyblex 830 bin TL'den çatı dublexi 805 bin TL’den başlayan satışta.
İsteyene Boğaz manzarası, istiyene şehir manzarası
Elysium Art Şişli projemizde ise daireler 65 ile 74 metrekare arasında büyüklüklere sahip, tamamı 1+1 dairelerden oluşuyor. Küçük bir 1+1 dairenin fiyatı ise 750 bin TL. Fiyatlarımız 1 miloyn 100 bin TL’ye kadar çıkıyor. Elysium Art projemizin onuncu katından sonrası, giderek genişleyen bir boğaz manzarasına hakim. Projenin Güney cehpesi de eski İstanbul manzarasına sahip. Tarihi manzarayı görmek isteyenler için güney cephemizde çok güzel seçenekler var.
Koşuyolu’ndaki fiyatlarımız ise 950 bin dolardan başlıyor. 3,5+1, 4,5+1’den oluşan bir A bloğumuz var. Orada büyük metrekarelerde, kalabalık ailelere yönelik bir proje yaptık. İkinci bloğumuz ise 1+, 2+1 dairelerden oluşuyor. Aynı zamanda home ofis yetkilendirmesi de var. Orası da 328 bin dolardan başlıyor.”
RÖPORTAJIN TAMAMINI AŞAĞIDAKİ VİDEODAN İZLEYEBİLİRSİNİZ
Ofton İnşaat projelerine yabancı yatırımcının da oldukça fazla ilgi gösterdiğini söyleyen Arar: “Yurtdışı satışlarda hemen hemen yüzde 50 oranındayız. Yabancı yatırımcı Avrupa Yakası’ndan konut almayı tercih ediyor. Avrupa Yakası’ndaki satış oranımız yüzde 50 civarı, Anadolu Yakası’ndaki satış oranızım ise çok düşük." dedi.
Yabancı yatırımcı neyi kaça alamsı gerektiğini çok iyi biliyor
Yabancı yatırımcıların konut tercihleri ile ilgili açıklamalarda bulunana Arar: "Yabancı yatırımcıda özellikle proje bitecek mi endişesi var. Burada da Ofton İnşaata güveniyorlar. Çünkü geçmiş projelerimizi vaktinde teslim ettik. Yabancı yatırımcı Ofton İnşaat’a güveniyor Projeyi vadedildiği gibi, vadedildiği zamanda alacağına inanıyor. Bitmiş projeler daha avantajlı. Fakat yabancılar yatırım yapmayı çok iyi biliyor. Neyi kaça alaması gerektiğini çok iyi biliyor. Dünya emlak piyasasını bildikleri için, projeden ev alırken, daha avantajlı alacaklarını biliyorlar. Projeden ev almak istiyorlar. Ancak oradaki güven sorununu çözerek almak istiyorlar.
Bizim projemizden daha fazla yatırım için alıyorlar. Kira gelirleri çok yüksek. Yabancı yatırımcı bunu çok güzel analiz ediyor. Yabancı yatırımcılar finans olarak da sıkıntı yaratıyor. Biz projelerimizde çok fazla da yabancıya satalım derdinde değiliz. Mutlaka bu aranı sağlıklı tutmak istiyoruz. Biz bir bloğun tamamını satmaktansa, yüzde 50 oranında olmasını daha doğru buluyoruz." diye konuştu.
Ofton İnşaat’ın Bodrum projesi ile ilgili bilgi veren Suzan Arar şunları söyledi: “Bodrum’da ilk projemiz. Şehrin tam ortasında, Bodrum’un en güzel yerinde diyebilirim. Kale manzarası ile birlikte çok güzel bir deniz manzarasına sahip. 50 bağımsız bölümden oluşuyor. Villaların kendilerine özel bahçeleri ve havuzları da bulunuyor. Fiyatlar 530 eurodan başlıyor, 1 milyon 100 bin euroya kadar yükseliyor. Orası daha çok Avrupalı yabancı yatırımcılar tarafından ilgi görüyor.”
