İstanbul Üsküdar’da, Validebağ Korusu’nun karşısında yer alan 17 dönüm arsaya markalı konut liginin aktörleri yoğun ilgi gösterdi. 18 Eylül’de yapılan oturumlara 80’nin üzerinde şirket katıldı. Çekişmeli geçen ihale sonunda kazanan ise Dap Holding şirketi Eltes İnşaat/ Eltes-İstlife İş Ortaklığı oldu.
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, (GYO) İstanbul Üsküdar’da, Validebağ Korusu’nun karşısında yer alan 17 dönüm arsa için 18 Eylül'de ihale düzenledi. Hava Subayları Lojmanları’nın yer aldığı arsa için yapılan gelir paylaşım ihalesine yoğun katılım oldu. İhalenin 8 Eylül’de yapılan ilk oturumuna 45 şirket katılırken, 18 Eylül'de yapılan ikinci oturumuna 44 şirket katıldı. Çekişmeli geçen ihale sonunda kazanan ise Dap Holding şirketi Eltes İnşaat oldu. Şirket, söz konusu arsada yer alacak projenin satış toplam geliri olarak 810 milyon lira, Emlak Konut GYO payı olarak da yüzde 50.15’e denk gelen 406 milyon 215 bin lira teklif etti. Emlak Konut arsayı 2015 yılı başında TOKİ’den 85 milyon liraya satın almıştı.
Boğaziçi Köprüsü’ne çıkış yolu üzerindeki lokasyonuyla emsalsiz konuma sahip
Anadolu yakasının ikinci en büyük yeşil alanı olan Validebağ Korusu, Koşuyolu ile Üsküdar'ın Acıbadem ve Barbaros mahallelerinin kesiştiği noktada yer alıyor. Koru’nun tam karşısında konumlanan arsadan Boğaziçi Köprüsü’ne direkt bağlanılıyor. Son yılların gözde iş ve yaşam bölgesi olarak nitelendirilen Acıbadem, seçkin projelerle çevrelenmiş elit yaşamın adresi olarak gösteriliyor.
Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, çeşitli ilçelerde hayata geçirdikleri projelerin ardından ilk defa yöneldiği Acıbadem bölgesini ‘Anadolu Yakasının Nişantaşı’ şeklinde tanımlıyor. Kentsel dönüşüm kapsamında pek çok ilçede çeşitli arsalar üzerinde çalıştıklarını belirten Yılmaz, proje geliştirirken en önemli kriterlerden birinin lokasyon olduğunun altını çiziyor.
Ormana komşu, oksijene dost
Validebağ arsası, adını aldığı Koru’nun tüm nimetlerinden faydalanıyor. Doğal SİT Alanı olarak ilan edilen Koru, doğal güzelliği ve ekosistem olma özelliği ile spor, yürüyüş ve gezinti amaçlı olarak yoğun bir şekilde kullanılıyor. İstanbul’da, şehrin gürültüsünden, kalabalığından ve kirli havasından kaçmak isteyenler için sığınak niteliği taşıyor.
Yaklaşık 200 yıl önce Bezmialem Valide Sultan’ın yurt içinden ve yurt dışından getirttiği ağaç ve bitki türleriyle adeta modern bir botanik bahçesine çevirdiği arazi, vefatından sonra, Acıbadem ailesinin mülkiyetine geçiyor. Koru’da ayrıca Rıfat Ilgaz'ın önemli eseri Hababam Sınıfı’ndan uyarlanmış filmlere ev sahipliği yapan Adile Sultan Kasrı da yer alıyor.
“Validebağ ile ürettiğimiz değer farkını tescilledik”
Askeri alanın dönüştürülmesi ile oluşturulan arsanın üzerinde bulunan Hava Subayları Lojmanları yıkılarak yerine az katlı konutlar yapılacak. İhale bedelinin, az katlı bir projeye nasıl yansıyacağı konusunda hareketlenen kulisler, metrekare satış fiyatını 10 bin doların üzerine taşıyacağı noktasında birleşiyor.
Havası bile farklı
Görülen o ki; geçmişte sultanların yaşadığı bu ayrıcalıklı lokasyon, gelecekte de yine seçkin bir alıcı grubuna hitap edecek. A ve A+ müşteriye yönelik tasarlanması planlanan konutlarda lüksün tüm öğeleri cömertçe kullanılacak. Koru ve deniz manzaralı, asırlık ağaçlarla çevrili, ulaşımı kolay bir lokasyonda, keyifli bir hayatın şifrelerini sunan proje için geri sayım başladı. İstMarina ile 2014 yılının en çok satan projesi ünvanını elinde bulunduran ve En İyi Bina kategorisinde Dünya Ödülü kazanan Dap Yapı’nın, bu kez yatayda coşacağı yeni projesi merakla bekleniyor.
İhale ile ilgili konuşan Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, “Böyle bir dönemde ihaleye olan yoğun ilgi hem Emlak Konut’a hem de İstanbul gayrimenkul pazarına olan güveni gösteriyor. Teklifler verenler arasında konsorsiyumlar var. 80’e yakın firma bu ihalede bulundu” dedi. Kurum, bu yıl İstanbul Üsküdar arsası dahil yapılan tüm ihalelerden 18 milyar lira satış toplam geliri teklifi geldiğini, Emlak Konut’a da 7 milyar 250 milyon lira taahhüt edildiğini ifade etti.
