REIDIN Emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2015 Eylül Ayı Sonuçlarına göre Eylül ayında 30 Büyükşehir'in tamamını kapsayacak nitelikte hazırlanan Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-30) bir önceki aya göre %2.55 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %12.85 oranında artış gösterdi. Aynı dönemde 32 ikincil şehir için hesaplanan Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-32) ise, bir önceki aya göre yüzde 1.81 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 5.69 oranında artış gerçekleşmiş oldu.
Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-7) bir önceki aya göre %2.71 oranında (beklenti %0.67); geçen yılın aynı dönemine göre ise %17.70 oranında artış gerçekleştirdi. Ekim 2015 için 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi tahmin değeri 181.3 olarak öngörülüp beklenen aylık değer artış oranı yüze 1.81 oldu.
Eylül ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları %2.97 oranında artmış ve Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %0.08 oranı ile Afyonkarahisar olmuştur.
Eylül ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-7) bir önceki aya göre yüzde 2.73 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 14.66 oranında artış gerçekleştirdi.
Eylül ayında 30 Büyükşehir'in tamamını kapsayacak nitelikte hazırlanan Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-30) bir önceki aya göre yüzde 2.38 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 8.88 oranında artış gerçekleştirdi. Aynı dönemde 32 ikincil şehir için hesaplanan Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-32) ise, bir önceki aya göre yüzde 1.74 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 1.63 oranında artış gerçekleşmişti.
Eylül ayında Bursa'da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 3.07 oranında artmış ve Bursa kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.51 oranı ile Giresun olmuştu.
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2015 Eylül Ayı Sonuçları
Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde1.30 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8.35 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 63.50 oranında artış gerçekleşmişti.
Eylül ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde1.24 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.95 oranında artmıştı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 7.1 puan fazla artış gösterdi
En yüksek artış 2+1'e
Eylül ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %1.32 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %1.38 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %1.17 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %1.23 oranında artmıştır.
En yüksek artış 101-125 metrekare büyüklüğüne sahip dairelerde
Eylül ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.29 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.27 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.42 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.17 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.82 oranında artmıştır.
Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların %52’si bitmiş konut stoklarından oluşurken, %48’i ise bitmemiş konut stoklarından oluşuyor. İlgili ayda, İstanbul Avrupa yakasında satılan konutların %56’sı; Asya yakasında satılan konutların ise %3’ü bitmiş stoklardan oluşmaktadır.
Satılan konutların yüzde 29'u yabancı yatırımcıya
Eylül ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %29’luk (son 6 aylık ortalama %44) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 konut tipi (Eylül 2015: %42) ile ortalama 87 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.
Tüketiciler yüzse 1 KDV avantajını tercih etti
Eylül ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %99.7 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %0.3 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Eylül ayında peşinat kullanım oranı %22, senet kullanım oranı %41 ve banka kredisi kullanım oranı %38 olarak gerçekleşmiştir.
