Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Sur, SOYAK Holding CEO’su Emre Çamlıbel, uluslararası birçok şirkete gayrimenkul yatırım danışmanlığı yapan Mehmet Ali Ergin ve Caner Bingöl gayrimenkul portföy yönetim şirketi (GPYŞ) EYG’yi satın aldı. Yeni adı pastayı paylaşmak anlamına gelen RE-PIE olan şirketin genel müdürlüğüne sermaye piyasalarının deneyimli isimlerinden Hasan Bayhan getirildi.
RE-PIE GPYŞ oluşturacağı nitelikli portföylerden sağlanan kira gelirleri ve alım-satım kazançları ile yatırımcısına kazandırırken, gayrimenkul sektörüne yeni kaynak ve fonlama imkânları sağlayıp yeni yatırımların hayata geçmesine fırsat tanımayı hedefliyor. REPIE GPYŞ ilk aşamada 4 çeşit fon kurmayı planlıyor. Bunlar, markalı konut projelerinden toplu ve iskontolu konut alıp perakende olarak satmayı amaçlayan Markalı Konut Fonu; görece yüksek kira getiri oranlarına sahip ticari gayrimenkullerden oluşan Kira Fonu; arsa-arazi alıp satmayı planlayan Arsa Fonu ve yatırımcı ihtiyaçlarına göre kurulabilecek Kişiye/Kuruma/Aileye Özel Terzi işi Fonlar.
1 milyar dolarlık pazar oluşacak
RE-PIE üst yönetimi, gayrimenkul yatırım fonu pazarının 2016 yılından itibaren hızla gelişmesini öngörüyor. Global gayrimenkul yatırım ortaklığı piyasasındaki Türkiye payının yüzde 1 civarında olduğunu ifade eden şirket bu oran yakalanırsa 1 milyar dolarlık pazarın ortaya çıkacağını ancak gayrimenkul yatırım fonlarının piyasa riskine maruz kalmamaları ve daha güçlü vergi avantajları nedeniyle orta vadede 5 milyar dolarlık bir pazar olabileceğini öngörüyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) gayrimenkul yatırım fonları kurulmasına 2014 yılında izin vermişti.
Vergi avantajı var
Gayrimenkul yatırım fonu (GYF) üzerinden gayrimenkul yatırımı yapan yatırımcılar için ciddi vergi avantajı var. Şahıs ve şirketler üzerinden kira gelir vergisi ve alım-satım kazanç vergisi yüzde 34-35 civarında seyir ederken; fon yatırımından gelir ve kazançlar eğer tekrar yatırıma dönüşürse vergi oranı sıfır. Yatırımcı, parasını çekmek isterse vergi yüzde 10-17.5.
5 yılda 220 milyar dolar toplandı
Devlet ve emeklilik fonlarının yanı sıra varlıklı şahıslardan da ciddi yatırım alan dünyanın en önemli 50 GYF’si son 5 yılda toplam 220 milyar dolardan fazla sermaye sağladı.
