İstanbul Boğazı denilince akla önce benzersiz manzarası sonra da bu manzarayı en güzel yerden gören yalılar gelir. İstanbul Boğazı'nda şu anda irili ufaklı yaklaşık 43 adet yalı satılmayı bekliyor. Satışta olan bu yalıların 20'si Anadolu, 23'ü ise Avrupa yakasında yer alıyor. Bu yalılar için istenen toplam bedelin yaklaşık 1 milyar 60 milyon dolar olduğu ifade ediliyor. Satılık yalıların isimleri konusunda emlak sektörü oldukça ketum. Yaptığımız araştırmada üç yalının isminin öne çıktığını gördük. Baltalimanı'nda Zeki Paşa Yalısı'nın 155 milyon dolara, Kandilli'de Neslişah Sultan Yalısı'nın 80 milyon dolara, yine Kandilli'de Abut Efendi Yalısı'nın ise 55 milyon dolara satışa çıkarıldığını öğrendik.
Boğaziçi'nde kaç yalı var?
Boğaziçi'nde toplam 366 tane birinci, ikinci ve üçüncü dereceden tarihi eser niteliği taşıyan yalı bulunuyor. Tarihi niteliği olmayanlar da dahil edildiğinde Boğaz'ın iki yakasında toplam 600 yalı bulunuyor. Sarıyer'de 136, Beykoz'da 109, Üsküdar'da 84, Beşiktaş'ta ise 37 tarihi eser niteliğinde yalı var. Boğaz'daki toplam birinci sınıf tarihi yalı, Beykoz 18, Üsküdar 24, Sarıyer 41 ve Beşiktaş'ta altı olmak üzere 89 tane. İkinci sınıf tarihi yalıların dağılımı ise, Beykoz 64, Üsküdar 20, Sarıyer 74 ve Beşiktaş 30 olmak üzere toplam 208 şeklinde. Üçüncü sınıf tarihi eser niteliği taşıyan yalılar ise Beykoz 27, Üsküdar 20, Sarıyer 21, Beşiktaş'ta ise bir olmak üzere toplam 69 adet. İstanbul Boğazı'nda şu anda irili ufaklı 43 adet yalıda satılık levhası asılı. Bunların 20 'si Anadolu, 23'ü ise Avrupa yakasında yer alıyor. Yalılar için istenen toplam bedel ise yaklaşık 1 milyar 60 milyon dolar düzeyinde…
Yüksel AYIKCAN / Ayıkcan Emlak'ın sahibi "Alıp zarar eden olmadı"
İstanbul Boğazı'nda yalı satışı denildiğinde ilk akla gelen isim Ayıkcan Emlak'ın sahibi Yüksel Ayıkcan. Parası olan için yalı yatırımının çok karlı olduğunu vurgulayan Ayıkcan, bu konuda şu bilgileri veriyor: "Şimdiye kadar yalı alıp da zarar eden olmadı. İnsanlar için yalıda yaşamak ulaşılabilecek en üst noktalardan biridir. Boğaz'ın sayılı sakinleri arasına katılmayı kim istemez ki? Boğaz'daki yalılara isteseniz de bir tane bile ilave etme şansınız yok. 0 yüzden Boğaz'da yaşayan sayılı aileden biri olmak çok prestijli. Yalılarda bahçe ve rıhtım büyüklüğü çok önemli. Bulunduğu mevkii, toplam kullanım alanı, tavan yüksekliği, gördüğü manzara da öyle. Bunun yanında yalıların günümüz mimarisinden çok, tarihi kimliğe sahip olması ve restorasyonu sırasında tarihi dokusunun korunmuş olması da büyük önem taşıyor."
Satışı haber olan yalılar
Yılanlı Yalı [Bebek]: İşadamı Aydın Bolak'a ait olan yalı, borçlan dolayısıyla 2001'de 10 milyon dolar değer üzerinden Albaraka Türk'e devredildi.
Sadıkoğlu Yalısı (Bebek): Sadıkoğlu Ailesi'ne ait yalıyı 2006 yılında 20 milyon dolara Teknoloji Holding'in patronu Mehmet Emin Hitay satın aldı.
Tahsin Bey Yalısı (Yeniköy): Tercüman Gazetesi'nin sahibi Kemal llıcak'ın olan yalıyı İktisat Bankası'nın patronu Erol Aksoy almıştı. Şu anki sahibi olan Haluk Dinçer ve Suzan Sabancı Dinçer çifti yalıyı, 2004'te TMSF'den 22.2 milyon TL'ye satın almıştı.
Afif Ahmet Paşa Yalısı (Yeniköy): Uzanlar'ın 1983 yılında satın aldığı Yeniköy'deki yalı, 2009'da TMSF'den Suzan Sabancı Dinçer tarafından 58 milyon TL'ye satın alındı.
Ferhan Baras Yalısı (Rumelihisarı): Dünya Göz Hastaneleri'nin sahibi Eray Kapıcıoğlu'nun sahibi olduğu yalı 2010'da 9 milyon 500 bin euro karşılığında Ali Kibar tarafından satın alındı.
Hazım Atıf Kuyucak Yalısı (Kanlıca): Kanlıca Koyu'nda el değiştiren bir başka yalı da ünlü Körfez Restoran'a ev sahipliği yapan Hazım Atıf Kuyucak Yalısı oldu. Ömer ve Suna Salur çifti ile Alinur Salur'a ait olan bu yalı, Erciyas Çelik Boru Sanayi A.Ş.'nin (ERBOSAN) Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Kamil Erciyas tarafından 2009'da 27 milyon TL karşılığında satın alındı.
Yedisekiz Hasan Paşa Yalısı (Kanlıca): TMSF'nin 2009'un Nisan ayında satışa çıkardığı yalıyı Abdi İbrahim İlaç Sanayi Yönetim Kurulu Başkanı Nezih Barut, 20 milyon dolara satın aldı.
Tevfik Ercan Yalısı (Bebek): Küçük Bebek'te yer alan ve Çınar Otel'in kurucusu Tevfik Ercan'ın ismiyle anılan yalı, 2009'da 18 milyon dolar karşılığında el değiştirdi. Yalıyı Örsan Tekstil'in sahibi Osman Ör aldı.
İkiz Yalılar (Kandilli): Sabancı Holding'in kurucusu merhum Hacı Ömer Sabancı'nın kardeşi merhum Hacı Mehmet Sabancı'nın oğlu Kaya Sabancı'nın Kandilli'de 'İkiz Yalı' olarak adı geçen yalısı, 2010'da Erikli Su'nun kurucusu ve halihazırdaki ortaklarından Hasan Aslanoba tarafından 16 milyon euroya satın alındı.
Yüzüklü-Alemdar Yalısı (Beykoz): Birsen Alemdar'ın varisi olduğu bu yalı, 13 milyon TL karşılığında tekstil sektöründe faaliyet gösteren Dalkıran Grup'un patronu Yaşar Dalkıran tarafından 2010'da satın alındı.
Köseleciler Yalısı (Anadolu Hisarı): Ali Akkanat tarafından 2012'da 10 milyon dolar karşılığında Serkan Borançılı'ya satıldı. Manas Efendi Yalısı (Tarabya): Tarabya'da yer alan ve miras davası 16 yıl süren 131 yıllık Manas Efendi Yalısı icradan satışa çıkarılmıştı. 2009'da 2 milyon 300 bin TL karşılığında Erdal Aslan Menemenlioğlu tarafından satın alındı.
Clifton Yalısı (Kandilli): 2010'da Torunlar Grubu'nun patronu Aziz Torun tarafından 11 milyon 500 bin dolara satın alındı.
Fuat Paşa Yalısı (Anadolu Hisarı): Meditinvest Gayrimenkul Danışmanlık'ın elinde olan yalı, 2010'da Cüneyt Çalıcıoğlu tarafından 5 milyon 950 bin dolar karşılığında satın alındı.
Hamlacıbaşı Yalısı (Beykoz): Sultanlar Grubu'nun elindeki yalı, 2011'de İmam Altınbaş'a 9 milyon dolar karşılığında satıldı.
Zarif Mustafa Paşa Yalısı Mehtabiye Köşkü (Anadolu Hisarı): Rabia Çapa ve kızlarına ait olan köşk, 2011'de 11 milyon 400 bin dolar karşılığında Orta Anadolu Tekstil Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Murat Karamana tarafından satın alındı.
Pembe Yalı (Anadolu Hisarı): Ekrem Vardar'a ait olan yalı, 2013'te Ülker Grubu'nun patronu Murat Ülker tarafından 5 milyon 500 bin dolara satın alındı.
Baran Yalısı (Yeniköy): Baran Ailesi'ne ait olan yalı 2013 yılında Dilek Sabancı tarafından 52 milyon dolara satın alındı.
Veysel Midil Yalısı (Anadolu Hisarı): Ömer Veysel Midil ile Veysel Dursun'un hissedarı olduğu yalı, Bursa kökenli Türkün Holding'in patronu Erol Türkün tarafından 2010'da 6 milyon 500 bin dolar karşılığında satın alındı.
Zarif Mustafa Paşa Yalısı Harem Bölümü (Anadolu Hisarı): Deha Menkul Kıymetler'e ait olan yalı, 2012'de 25 milyon dolar karşılığında Çolakoğlu Ailesi'nin mülkiyetine geçti.
Feyyaz Tokar Yalısı (Anadolu Hisarı): Tokar Ailesi'nin sahibi olduğu yalı 2012'de 25 milyon dolar karşılığında Ahmet Okumuş tarafından satın alındı.
Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı (Yeniköy): ERG İnşaat'ın sahibi Erbilginler'e ait olan yalı geçtiğimiz mart ayında 100 milyon euro tutarında bir bedelle Katar Emiri Şeyh Temim bin Hamed el Sani tarafından satın alındı. Emir, yalıyı ikinci eşi olan Katar Kraliçesi Anoud'a armağan etti.
Yalı satmanın püf noktaları!
Yüksel Ayıkcan, yalı satarken dikkat edilen noktaları şöyle özetliyor:
-Yalıyı dillendirmeden satmalısınız. Yalı sahipleri, yalılarını sattıklarını gizlemek ister. Gazete ilanı bile yayınlanmaz.
-Satılık bir yalı geldiğinde önce tapusuna bakılıyor. Eski eser olup olmadığı, Anıtlar Kurulu'nda kaydının bulunup bulunmadığı öğreniliyor. Alıcıya yalıda kaçak kısım olup olmadığı, mühür yiyip yemediği, iskanının bulunup bulunmadığı açıkça anlatılmak zorunda.
-Bazı yalıların tamamı birinci sınıf tarihi eserken, bazı yalıların da sadece tavanı birinci sınıf tarihi esere girer. Bu yüzden Anıtlar Kurulu'ndan ayrıntılı bilgi almak şart.
-Tarihi eser niteliği taşıyan yalıda bir tamirat yapılacaksa, proje hazırlanır ve Anıtlar Kurulu'ndan izin alınarak yapılır.
İzin almadan yalıda boya bile yapmak mümkün değil. Eski eser olmayan yalıda ise kamuya açık olup olmadığına, konut olarak kullanılıp kullanılmadığına bakmak gerekiyor.
Boğaziçi'nde hangi yalı kime ait?
Manas Efendi Yalısı- Tarabya- Erdal Aslan Menemenlioğlu
Alemdar Yalısı- Beykoz- Yaşar Dalkıran
Köseciler Yalısı- Anadolu Hisarı- Ali Akkanat
Tevik Ercan Yalısı- Küçük Bebek- Osman Ör
Hazım Atıf Kuyucak Yalısı- Kanlıca- Ahmet Kamil Erciyas
Yedi Sekiz Hasanpaşa Yalısı- Kanlıca- Nezih Barut
İsmi yok- Vaniköy- Orhan Özokur
İsmi yok- Vaniköy- Sabri Ülker
İsmi yok- Çengelköy- Ali Aytemiz
Selasun Yalısı- Kanlıca- Ali Aytemiz
Kadim Rıfat Paşa Yalısı- Paşabahçe- Avni Çelik
Hekim Bayı Salih Efendi Yalısı- Anadolu Hisarı- Ali Rıza Bozkurt
Fazilet Hanım Yalısı- Anadolu Hisarı- Ali Rıza Bozkurt
Hadi Semi Bey Yalısı- Kandilli- Hasan Çolakoğlu
Mustafa Fazıl Paşa Yalısı- Kandilli- Nuri Çolakoğlu
Simavi Yalısı- Kanlıca- Nuri Özaltın
Durusel Yalısı- Anadolu Hisarı- Hayrettin Özaltın
Kıbrıslı Yalısı- Anadolu Hisarı- Halis Komi- Ömer Üründül- Dirvana Ailesi
Rasim Ferit Talay Yalısı- Yeniköy- Tansu Çiller
İsmi yok- Anadolu Hisarı- Bilgin Demirören
Ahmet Necip Bey Yalısı- Anadolu Hisarı- Erdoğan Demirören
İsmi yok- Anadolu Hisarı- Mehmet Rüştü Başaran
Gazioğlu Yalısı- Yeniköy- Mehmet Rüştü Başaran
Amcazadeler Yalıları- Anadolu Hisarı- Ali Ağaoğlu
İsmi yok- Vaniköy- Ali Ağaoğlu
İsmi yok- Bebek- Ali Kibar
Madam Agavni Muratan Yalısı- Kuzguncuk- Ali Kibar
Baras Yalısı- Baltalimanı- Ali Kibar
İsmi yok- Göksu- Rahmi Koç
İsmi yok- Vaniköy- Suna Kıraç
Nuri Paşa Yalısı- Anadolu Hisarı- Mustafa Koç
Kont Ostrogot Yalısı- Kandilli- Rahmi Koç
İsmi yok- Kandilli- Osman Yalçın
Abdülgaffar Karacadağı Yalısı- vaniköy- Neşet Yalçın
İsmi yok- Kanlıca- Cengiz Yalçın
Yağcı Hacı Şefik Bey Yalısı- Kanlıca- Faruk Yalçın
Fethi Ahmet Paşa Yalısı- Kuzguncuk- Faruk Yalçın
Zarif Mustafa Paşa Yalısı- Anadolu Hisarı- Demet Sabancı
Tahsin Bey Yalısı- Yeniköy- Suzan Sabancı
Ahmet Afif Paşa Yalısı- Yeniköy- Suzan Sabancı
İkiz Yalılar( Kaya Sabancı'ya ait olan)- Kandilli- Hasan Aslanoba
İkiz Yalılar- Kandilli- Yalçın Sabancı
Mehmet Nedim Paşa Yalısı selamlık bölümü- Vaniköy- Yalçın Sabancı
Fevzi Efendi selamlık bölümü- Vaniköy- Yalçın Sabancı
İsimsiz- Beylerbeyi- Yalçın Sabancı
Kuzguncuk İskelesi Güney Tarafı- Kuzguncuk- Yalçın Sabancı
İsimsiz- Vaniköy- Ömer Sabancı
Vehbi Bey Yalısı- Vaniköy- Ömer Sabancı
Ahmet Nazif Paşa Yalısı- Vaniköy- Zaynep Sabancı
Hasip Paşa Yalısı- Beylerbeyi- Demir Sabancı
İsimsiz- Beylerbeyi- Sevda Sabancı
Hasip Paşa Yalısı selamlık bölümü- Beyler beyi- Özcan Sabancı
Şevket Paşa Yalısı- Beylerbeyi- Dilek Sabancı
İsimsiz- Kandilli- Şevket Sabancı
Necmettin Efendi Yalısı- Vaniköy- Ender Mermerci
Sadullah Paşa Yalısı- Çengelköy- Tek- Esin Vakfı
Para
