Koşuyolu’ndaki plan üçüncü kez İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nden geçti. Müdürlük, yapılacak binanın 77.70 metrelik yükseklikte olacağına dikkat çekerek deniz tarafından kent siluetine olumsuz etki yapacağını söyledi.
Tepe Nautilus Alışveriş Merkezi’nin yanında konumlanan arazi, Marmaray ve metronun Ayrılıkçeşme istasyonlarına da oldukça yakın mesafede yer alıyor. Parsel, 1999 yılında bütün bölge gibi “Az Yoğunluklu Konut Alanı”nda kalıyordu. Ancak 2006 yılında yapılan değişiklik ile yükseklik serbest bırakılarak ‘transfer merkezi alanı’na alındı.
Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi’nin açtığı davada, İstanbul 8. İdare Mahkemesi, plan değişikliğini iptal etti. Eski plana geri dönüldü. Araz 2013 yılında Opet’in kurucusu ve ortağı Öztürk Grup’a ait Regnum Gayrimenkul’e satıldı. Parselde aynı yıl tekrar plan değişikliği yapılarak bu kez ‘turizm tesis alanı’ ile ‘toplu taşıma alanı ve park et devam et alanı’na alındı. Bu değişiklik de mimarlar tarafından yargıya taşındı. İstanbul 9. İdare Mahkemesi 23 Aralık 2014 tarihli kararında ulaşım-altyapı, çevre sağlığı ve kentsel doku ve silüet üzerine getireceği olumsuzlukların kamu sağlığını, sürdürülebilir mekansal gelişmeyi olumsuz yönde etkileyeceğinden planı ikinci kez iptal etti. İkinci iptalden sonra parsel için geçtiğimiz kasım ayında tekrar plan değişikliği gündeme geldi. İBB’nin aralık ayı oturumunda tartışılan üçüncü planda parsel bu kez de ‘ticaret + konut’ alanına alınarak 20 kata kadar inşaat izni verilmesi talep edildi.
İSKİ, parselden Dinlenç Deresi’ne ait dere ıslah ve dere işletme bandı geçtiğine dikkat çekerek derenin doğal akışını engelleyecek herhangi bir çalışmanın kesinlikle yapılmaması gerektiğini vurguladı. Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, parselin “sıvılaşma tehlikesi” taşıdığını belirterek şartlı olumlu görüş verdi.
