Sektörün finansman kullanımında yeni estrümanlar yarattıklarını söyleyen SPK Başkanı, bunların daha nitelikli bir şekilde kullanılmasının gerektiğini söyledi. Bu yıl 5.si gerçekleştirilen zirvesinde alternatifleri tartışmak ve çözüm önerilerini sunmak amacıyla burada olduklarını söyleyen SPK Başkanı Vahdettin ERTAŞ,
Burada yapacakları değerli görüşlerin yapılacak uygulamalara ışık tutacağını düşündüğünü, gayrimenkul sektörünün katma değer ve istihdam imkanları ile pek çok sektöre yön vermekte olduğunu ve Gayrimenkul iyiyse ekonomi iyi, bu nedenle ülke ekonomimizin temel belirleyicilerinden ön sırada gayrimenkul sektörü geldiğini söyledi.
"İleriye Yönelik Daha Öz Kaynaklı Yapılanma Yapmamız Gerekiyor"
Gayrimenkulun düzenli kira geliri sağlaması ve getiri sağlaması gibi pek çok faktör nedeniyle de hem yerli hem küresel yatırımcıların öteden beri üzerinde hassasiyetle durup dikkatle takip ettiği önemli bir yatırım aracı olduğunu söyleyen ERTAŞ,
"Son dönemde küresel gelişmelere bakıldığında ülkemizin de dahil olduğu gelişmekte olan ülkeler arasından orta ve uzun vadede finansman maliyetlerinin artacağını öngörüyoruz. Bu nedenle de özellikle FED kararları, Avrupa Merkez Bankasının bir süre sonra parasal genişlemeyi sonlandırması, orda da faiz artırımı sonucunda atılacak adımlar bizi ileriye yönelik daha öz kaynaklı bir yapılanmaya bakmamız gerektiğini ifade ediyor" dedi.
"Değişen Türkiye"
Öz kaynak finansmanı üzerinde hassasiyetle sektörün durması gerektiğini düşünen SPK Başkanı, bu noktada yeni sermaye piyasası kanunu ile çok sayıda yeni araç ve enstrümanları Türk hukuk sistemine kazandırmanın gayreti içerisinde olduklarını söyledi.
"Son yıllara baktığımızda Türkiye gerçekten değişiyor. Altyapı yatırımları, köprüler, otoyollar, havalimanları bambaşka bir Türkiye ile karşı karşıya bırakıyor. Bu yatırımlar daha önce hepinizin bildiği gibi kamu bütçesinden yapılırken daha sonra artan nüfus artışı, şehirleşmenin beraberinde getirdiği yeni ihtiyaçlar, kamu kaynaklarının sınırlılığı ve mali disiplinin korunması zorunluluğu artık altyapı yatırımlarında finansmanda kamu kaynaklarından yanı sıra alternatif yöntemlerinde kullanılmasını bir zorunluluk olarak önümüze koydu" diyen Ertaş;
"Bu kapsamda yap işlet modellerine ek olarak son yıllarda Türk bankacılık sistemi de hepimizin bildiği gibi büyük bir gelişme gösterdi. Artık uzun vadeli ve büyük krediler verebilir düzeyde. Bu uzun vadeli kredilerde son zamanlarda hem altyapı yapılarında hem de büyük konut gayrimenkul yatırım finansmanında daha fazla kullanılıyor" dedi.
"Finansman Konusunda Sermaye Piyasaları Yeterince Kullanılmıyor"
Ülkemizin küresel krizin ve jeopolitik risklerin devam ettiği, Fed kararlarının belirsizliğinin tavan yaptığı geçen yıl gibi %4 oranda bir büyümeyi gerçekleştirdiğini söyleyen ERTAŞ, "Diyoruz ki Türkiye büyüyor, gelişiyor ve yurdumuzun dört bir yanı altyapı yatırımları, toplu konut projeleri, havaalanları ile çevresi değişiyor. Nasıl finanse ediyoruz bunları diye baktığımızda, finansman konusunda sermaye piyasalarını henüz yeterince kullanmadığımızı görüyoruz. Pek çok sebebi var. Belki hukuksal altyapının geç gelmesi bunun bir sebebi olabilir, belki kurumsal yatırımcı tabanımızın düşük olması sebeplerden bir tanesi olabilir. Belki son on yıl öncesine baktığımız zaman yüksek oranda faiz oranları bunların nedenleri arasında sayılabilir. Ama bugün bunların birçoğunu bertaraf etmiş durumdayız" dedi.
"Gayrimenkul Stoğu ve Genç Nesil"
Ülkemiz yer altı kaynakları bakımından çok zengin olmadığını dile getiren SPK Başkanı, ancak çok zengin iki yer üstü kaynağımızın olduğuna inandıklarını, bunlardan bir tanesi, gayrimenkul stoğumuz, ikincisi de genç dinamik, eğitim düzeyi yükselen ve yaş ortalaması 28 olan 80 milyonun üzerindeki nüfusumuz olduğunu söylerken,
"Birinci ve ikinci zenginliğimizi sermaye piyasaları ile yakınlaştırabilmemiz ölçeğinde yeni yatırımlar için daha kolay, daha düşük maliyetli ve daha uzun vadeli finansman kaynağı sağlanabileceğine inanıyoruz" dedi.
"Eski Alışkanlıklarımızı Terk Etmeliyiz"
"Türkiye’de şöyle bir adet var. Her yeni gayrimenkul, her yeni altyapı yatırımları için yeni bir finansman kaynağı arayışı içerisindeyiz. İnanıyoruz ki artık geldiğimiz noktada bu alışkanlığımızı terk etmemiz gerekiyor" diyen SPK Başkan, bunun yerine mevcut stokların sermaye piyasalarında menkul kıymetleştirme yoluyla stokların likite edilmesi hem kaynak teminini kolaylaştıracağını hem de arkasında fiziki ve güçlü teminat olması nedeniyle de fon kullanma maliyetlerini aşağı yönlü çekeceğini tahmin ettiklerini söyledi.
Bundan birkaç yıl öncesine kadar finansman kaynakları arasında hisse senedi ve kısa vadeli banka kredileri söz konusu iken, bugün tahvilden, gayrimenkul yatırım fonuna, altyapı yatırım fonlarına, gayrimenkul yatırım sertifikalarına gibi pek çok yurt dışında başarıyla uygulamalarını gördüğümüz sermaye piyasası uygulamalarını Türkiye’de tamamladıklarını dile getiren ERTAŞ,
"Uygulamada birtakım ihtiyaçlar olabilir, bunlar yaşayan varlıklar. Sizlerden gelen görüşler ile birlikte bizde bunları geliştiriyor olacağız. Pek çok avantajı olduğunu düşündüğümüz bu uygulamaların gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren şirketlerimiz tarafından yeterince algılanmadığı ve uygulama alanı konusunda da biraz daha tereddütlü davranıldığını görüyoruz. İnanıyoruz ki önümüzdeki günlerde bu sektör bugünkünden çok daha ileri noktada olacak" dedi.
"105 Milyar Lira Kurumsal Tasarrufumuz Var"
Ülkemizde artık kurumsal tasarruflarda giderek büyüdüğünü, daha düne kadar çok küçük kurumsal tasarrufumuz varken bugün 105 milyar lira bireysel emeklilik sisteminde ve yatırım fonlarında birikmiş bir kurumsal tasarrufumuz olduğunu söyleyen SPK Başkanı, hem bu varlıkların performansını iyileştirmek hem de gayrimenkul sektörünün kredilerden daha ucuz maliyetle finansmanını sağlamak için biraz önce saydığı yeni enstrümanların kullanılmasını beklediklerini söyledi.
Altını çizerek bir konuya vurgu yapmak isteyen Başkan, özelikle Sayın Başbakanımızın açıkladığı zorunlu katılım sisteminin inşallah bu yıl içerisinde hayata geçeceğini, burada çok büyük tasarrufların kısa sürede birikeceğini tahmin ettiklerini söyledi. Dolayısıyla düzenledikleri bu yeni enstrümanlarında yurt içi pazarlaması konusunda bu müessese büyük bir potansiyele sahip.
"Ankara'da Bir Çalıştay Düzenleyeceğiz"
Alyapı ve gayrimenkul yatırımlarının finansmanı olabilecek sermaye piyasası araçlarını tanıtmak ve varsa uygulamada karşılaşılan problemleri masaya yatırmak üzere 13 Mayıs 2016 tarihinde özelleştirme idaresi başkanlığı ile birlikte Ankara’da bir Çalıştay düzenleyeceklerini söylen SPK Başkanı, ilgili sektör temsilcileri SPK Ankara ofisinde yapılacak olan bu toplantıya davetlidir dedi.
Mesut İRİS / Emlakdream.com
