Şişli'de bulunan Marriott Hotel'de gerçekleştirilen 5. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi sektörün önde gelen temsilcilerini biraraya getirdi. Sektörün finansal problemlerinin masaya yatırıldığı ve çeşitli çözüm önerilerinin konuşulduğu panelde Artaş İnşaat YKB Süleyman Çetinsaya'da bulundu. Çetinsaya emlakdream.com'a finansal problemler, gayrimenkul sektörü, yatırım fonları ve yabancı yatırımcılar ile ilgili bilgiler verdi.
ARTAŞ İNŞAAT YKB SÜLEYMAN ÇETİNSAYA RÖPORTAJINI İZLEMEK İÇİN VİDEOYA TIKLAYINIZ
"Gayrimenkül Sektörü Borsayı Tatmin Edemiyor"
Şu anda ülkemizde yaklaşık 15’e yakın gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketleri olduğunu, bu şirketlerin gayrimenkul yatırımlarına bakıldığı zaman da 3 veya 5 tane gayrimenkul şirketleri çok aktif çalıştığını söyleyen Çetinsaya, inşaat sektörlerinin sürelerine de bakıldığı zaman borsadaki beklentiler yüksek beklentiler, gayrimenkul sektörü bunları tatmin edemiyor dedi.
Tatmin edemediği için gayrimenkule olan yatırımları borsa da yeteri kadar ilgi görmüyor diyen Çetinsaya, "İstenilen indirimler, fiyatlar, satışlar bizdeki mevcut gayrimenkulümüzün değerini karşılamadığı için bizde mesela gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi kurduk ama halka açmayı şu anda düşünmüyoruz. Henüz erken gibi geliyor bana. Daha çok sanayi şirketleri borsada aktif oluyor" dedi.
"Fonlara Bedel Yatırmış İnsanların Kazanması Lazım"
Mevcut fon beklentileri yüksek, yeni fonlar Türkiye’ye ilgi duymaya başladı diyen Çetinsaya, "Eskiden bir gayrimenkul getirisinin 10 yıl beklentisi varken beklentiler biraz daha uzamaya başladı. 15 ve 20 yıla doğru uzamaya başladı. Ki gerçeği de öyle olmalı zaten. Şimdi daha çok uzun vadeli ve garanti fonları tercih etmeye başladılar" dedi.
Bazı uygun fiyatlı fonların olabildiğine dikkat çeken Çetinsaya, "Bunlar alınıp kiraya verilebiliyor, değerlendirilebiliyor. Yatırım yapılabiliyor ve yabancıları ülkemize kazandırmak açısından daha şeffaf ve daha verimli hale geleceği kanaatindeyim. Bu fonlara bedel yatırmış insanların kazanması lazım. Kazanmadığı takdir de bunları tekrar Türkiye’ye kazandırmak zor" dedi.
"Kısa Vadeli Fonlar Gerekiyor"
"Bizde 12 aya kadar 18 aya kadar “0” faizle veriyoruz. İnşaatın belirli bir başlangıcı belirli zaman dilimleri içerisinde aldığımız projeler de var. İnşaat 12, 18 içerisinde bitecekse siz 48 ay vade yaptığınız zaman burada inşaat sektörünün bunu finanse etmesi lazım" diyen Çetinsaya, daha kısa vadeli belirli bir fon üzerinde olması lazım diye düşündüklerini, faiz oranlarının da yüksek olması nedeniyle inşaat şirketleri kendileri finanse ettiğini ayrıca yeni finansman modelleri araştırdıklarını söyledi.
"Artaş ve Yabancı Yatırımcı"
Artaş olarak Dubai’deki fuara her yıl katıldıklarını dile getiren Çetinsaya, "Orta Doğu’dan gelen misafirlerimize gayrimenkul satışı yapıyoruz. Onların burada bir evi, bir ofisi olmasını istiyoruz. Yerli piyasa ile aralarındaki satış oranına baktığımızda %6 gibi bir oran var. İlerde daha mı gelişir, gelişecek kanaatindeyim. Bizim Vadi İstanbul projemize büyük bir ilgi duyuyorlar" dedi.
Yabancların Türkiye’den konut alırken inşaatın bitip bitmeyeceğini merak ettiğini, yerini kontrol ettiğini söyleyen Çetinsaya, "Sağlamlığına bakıyorlar. Araştırıp, soruyorlar ve gelip alıyorlar" dedi.
Bizim orada daha çok reklam yapmamız lazım diyen Çetinsaya, "Türkiye’mizi ve İstanbul’umuzu daha iyi anlatmamız gerekiyor. Yatırım yapmayı hep düşünüyorlar, fon, gayrimenkul, şirket olarak, bizim onlarla iyi iletişim içerisinde olmamız gerekiyor" dedi.
Mesut İRİS / emlakdream.com
