Metal Yapı Konut Genel Müdürü Akın Karali'nin de deyimiyle medyatik olmayan bir politika ile sadece yaptıkları işlere odaklanan Metal Yapı Konut, genellikle merkeze yakın; Ulus, Levent, Florya, Göktürk gibi bölgelerde A plus konut projelerini hayata geçiriyor. Şirketi önümüzdeki dönemde çok yoğun günler bekliyor…
AKIN KARALİ RÖPORTAJI İÇİN VİDEOYA TIKLAYINIZ
İnşaat sektöründe 36 yıldır var olduklarını söyleyen Akın Karali, "İnşaattan önce restaurant işletmeciliği ve ticari işletmelerle faaliyetteydik. Bugüne kadar yaklaşık 22 proje bitirdik. 2 milyon 500 bin metrekare inşaat tamamladık ve 2 bin 700 konut teslim ettik. Şu anda da yaklaşık 3 milyon metrekarelik bir iş var elimizde ve Metal Yapı Konut’un toplamda 3 milyar dolarlık bir hacim büyüklüğü var. İstanbul’un birçok bölgesinde alışveriş merkezleri, lüks ofisler, lüks a plus konutlar yapıyoruz. Bunların yanında sağlık yatırımları yapıyoruz. Birçok alıveriş merkezimiz ve ofisimizde ülkenin hemen hemen bütün büyük firmaları bizim kiracımız." dedi.
1 Milyar Dolarlık Yatırım
Akın Karali sadece yeni çıkacak projelerinin toplam 1 milyar dolar yatırım kapasitesine sahip olduğunu söyledi ve bu sene içerisinde yaklaşık 500 milyon yatırım yapılacağını, 2017 ve 2018’de aşama aşama yatırımın toplam 1 milyar dolar hacme ulaşacağını ekledi.
2016'da Hayat Bulan Projeler
Akın Karali 2016'nın Metal Yapı’nın yılı olacağını, "Şu anda Metal Yapı olarak 7 şantiyede inşaat yapıyoruz. Kemerburgaz Göktürk bölgesi bizim ana bölgemiz. Şu anda orada devam eden Kemer Life 23, Arkadium Life 3, Belgrad Life ve Real Life olmak üzere yaklaşık 4 konut projemiz var. Hem satışlar hem inşaatlar devam ediyor.
Eylül gibi Güneşli’de bir projemiz başlayacak. İştaş Demir – Çelik arazisine yapılan çok büyük bir proje. Yaklaşık 2 bin konut yapılacak orada. Eylül gibi satışlarına başlamayı düşünüyoruz.
Bir diğer projede Ulus projesi. Bir kısmı kendi arazimiz, diğer kısmı da kat karşılığı aldığımız bir alan. Ulus’da Akmerkez’e çıkarken solda, iki kule şeklinde inşa edilecek. Yaklaşık 800 ile bin arasında konut olacak.
Yıl sonuna doğru Zekeriyaköy’de 380 dönümlük bir arazi üzerinde projeye başlıyoruz. Hemen Orman Ada’nın yanında, Ürgüp Dairesi’nin arazisi üzerinde konumlanıyor. Villa ve apart-konut şeklinde olacak. Yani üst dubleks, bahçe dubleks, ara daireler şeklinde tasarlandı. Kullanışlı 1+1’ler ve 2+1’ler de yapmayı düşünüyoruz. Biz bir bölgede proje yapmadan önce çok iyi analiz yapmaya önem veriyoruz. Normal bir proje süresi iki üç ay sürerken bizde bir projeye başlama süreci minimum 8 aydır. Yani biz bölgeyi çok uzun zamandır etüt ediyoruz. Bölgede çok hantal birimler tercih edilmiyor. Hantal yapıların hem bahçe bakımları çok zor, hem aidat açısından çok problemler oluyor ve artık bölgede eskisi kadar büyük yapılara da ihtiyaç yok. Üniversiteli gençlerde çok fazla. Dolayısıyla buna uygun bir planlama yapıyoruz.
Yıl sonu gibi Göktürk’te yeni bir projeye daha başlamayı düşünüyoruz. Devam eden İstanbul’un en iyi projelerinden biri İstanbul Tower var. Levent Loft ve Tekfen binasının arasında kalan bir arazide yer alıyor. 53 yer üstünde ve 8 yer altında olmak üzere toplam 61 katlı bir ofis projesi. Tamamı son derece lüks ofislerden oluşuyor. Türkiye’nin en kaliteli ofis binalarından biri. Hatta Leeds Platinium’a doğru gidiyoruz. Mayıs 2018’de tamamlamayı düşünüyoruz. Kat karşılığı alındı ve tamamı bizim projemiz.
Son olarak Blue Lake projesi. Bu proje için biz yaklaşık 12 mimardan konsept proje aldık. Bunların içinde yurt dışında çok ünlü mimarlarda var. Sonuç olarak bu projeyi Chapman Taylor hayata geçirdi. İç mimarisini de Evenol Mimarlık – Mehpare Evenol yapıyor. Proje yapımında mimariye çok zaman ayırdık. Çünkü bütün dairelerin göle bakması önemliydi bizim için. Hem bunu sağladık hem de verimlilik açısından çok güzel daire planları çıktı ortaya. 1+0’dan 4+1’e kadar tüm daire çeşitleri mevcut. Bunların en güzel özelliklerinden biri konvansiyonel olması yani istediğiniz kadar birleştirebilirsiniz bu daireleri. Peyzajı DS Mimarlık – Deniz Arslan çizdi. Yakında çatılarda da peyzaja başlıyoruz.
Tüm bu projelere bakıldığında 2016 bir çok projemizin satışa çıktığı bizim çok önemli bir yıl olacak. İlk çeyrek itibari ile memnunuz. Bundan sonra da sezonun açılması ile birlikte konut sektörü daha hareketli geçecektir."
Tercih Her zaman A+ Projeler
Bugüne kadar projelerini Ulus, Florya, Göktürk gibi bölgelerde yaptıklarını söyleyen Akın Karali, " Biz Metal Yapı Konut olarak A + projeleri tercih ediyoruz. Belli bir portföy ve müşterimiz var. Çok medyatik bir firma değiliz. Dolayısıyla kendi portföyümüzü yönetiyoruz. Arzın ve üretimin çok olduğu bölgelerden biz uzak durmaya çalışıyoruz. Çünkü biz pahalı projeler yapıyoruz. Dolayısıyla rekabet ederken bu arzın çok fazla olduğu bölgelerde rekabet etmek çok kolay olmuyor. Bu yüzden arzın çok olmadığı şehrin merkezine yakın bölgelerde projelerimizi yapmaya çalışıyoruz. Projelerin yüzde 80’i kendi arazilerimiz üzerine yapılıyor. Arsa alıp geliştirme işini iyi yapıyoruz. Önemli lokasyonlarda da İstanbul Tower gibi kat karşılığı arsa alabiliyoruz. Bir tane TOKİ işimiz de var fakat ağırlıkla kendi arazimizi tercih ediyoruz." dedi.
'Eskiden Yapılan Projeler Avrupalı Yatırımcıların İlgisini Çekiyordu, Blue Lake İle Orta Doğu Ülkeleri de Kazanıldı'
Akın Karali Blue Lake ile Orta Doğu'dan büyük talep aldıklarını ve projenin büyük bir bölümünün tamamlanmış olmasının güvenilirlik açısından çok katkı sağladığını şu sözleriyle anlattı;
"Metal Yapı Grup olarak yabancıya bugüne kadar yabancıya pek çok satış yaptık. Fakat bunlar genellikle Avrupalı yabancılardı. Blue Lake’e Orta Doğu dünyasından çok ciddi bir talep var. Projenin Deniz ve göl manzarası, alışveriş merkezlerine yakınlığı ve ulaşımın çok rahat olmasından dolayı Blue Lake’e Orta Doğu dünyasından da çok ciddi bir talep var. Ben yabancı satışlarının Türkiye’de daha da artacağını düşünüyorum. Çünkü bizim konut sektörümüz iyi bir şekilde ilerliyor. Yaptığımız konutların konforu bir çok Avrupa ülkesine göre zaten önde, Orda Doğu’ya da yakın. Hem Müslüman olmamızdan dolayı hem de Orta Doğu müşterisinin burada kendini güvende hissediyor olmasından dolayı Türkiye’deki konut projelerine ilgi artacaktır. Geçen hafta Katar fuarındaydık ve ilgiyi gözlemledik. Türkiye'de yabancıya konut satışı konusunda hala eksikler var. Fakat gün geçtikçe bir standarta oturtulacaktır bu konu. Blue Lake’te projenin çok büyük bir bölümünün tamamlanmış olması güvenilirlik açısından çok büyük bir avantaj. Yabancıyı ağırladığımızda üst katlara çıkarıp manzarayı gösterebiliyoruz."
'Konut Müşterisi İnovatif Düşünüyor'
Konut müşterisinin de şu anda çok inovatif düşündüğünü söyleyen Akın Karali bu durumu şöyle açıklıyor, "Sadece oturma ihtiyacı için konut alınmıyor şu anda. Yatırım aracı olarakta çok ciddi bir şekilde konut satılıyor. Ben bununda devam edeceğine inanıyorum. Çünkü finansal piyasalara göre konut yatırımı çok daha fazla getiri sağlıyor ve müşteri kendini daha güvenli hissediyor. Bakıldığında müşteriye senet ile konut satmak ve daha sonra iskonto ettirmek verimli bir yatırım haline gelebiliyor. Bu senetlendirmeler ile kazan kazan modeli ortaya çıkıyor. Biz bu işe tam başlamadık fakat Blue Lake’te kısmi olarak uygulayabiliriz. Faizler 1’in altına düşerse bu senetlendirme işleri de çok uzun sürmez, banka kredileri daha yaygın hale gelir. Konut fiyatları çok ciddi bir şekilde artıyor ve bu artmanın ben devam edeceğini düşünüyorum. İstanbul’un her bölgesinde bu artış devam ediyor."
'Gayrimenkul Yatırım Fonları Önü Açık Geliştirilebilir Bir Platform'
"Gayrimenkul yatırım fonları yeni çıktı. Türkiye’de şu anda izni olan iki firma var. Bunların ikisiylede görüştük." diyen Akın Karali kendilerinin tahvil ihracı yaptıklarını ve bu sayede yatırımlara ortak olabilme imkanı sunduklarını şu sözleriyle aktardı;
"Biz tahvil ihracı konusunda Türkiye’de en iyi şirketlerden biriyiz. Yaklaşık 100 milyonluk bir tahvil ihracı gerçekleştirdik. Bu şu anlama geliyor; tüm mali veriler Sermaye Piyasası Kurulu tarafından denetlenerek 'bu firmanın tahvilleri güvenilirdir, alınabilir' diye bir rapor veriliyor. Yani bizim yaptığımız yatırımlara bir nevi ortak olabiliyorsunuz. Talebin yarısı iç piyasadan diğer yarısı dış piyasadan gerçekleşti. Gayrimenkul yatırım fonları ise şu anlama geliyor; insanlar daire, ofis, dükkan almak yerine o fona yatırıyorlar paralarını. 100 bin liralık bir daire İstanbul’da 2-3 sene içinde 200 bin 300 bin lira olabiliyor. Bu fonların ne getirdiğine bakmak lazım. Fakat önü açık gayet geliştirilebilir bir platform gibi görünüyor şu anda."
Akın Karali şirket olarak bir Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı kurmanın da çalışmalarına başladıklarını belirtti.
Emre AKBULUT/Emlakdream.com
