Folkart Yapı, Bornova Yeni Kent Merkezi Bölgesi’nde yeni bir projeye daha başlıyor. Folkart Time projesi; konut, ofis, alışveriş ve yeme içme alanlarının yanı sıra bünyesinde kolejin de yer aldığı karma bir proje. Projenin basın toplantısı gerçekleşti ve Folkart Yapı Genel Müdürü Metin Sancak lansmanın ardından projenin detayları hakkında Emlakdream.com'a özel açıklamalarda bulundu.
METİN SANCAK RÖPORTAJINI İZLEMEK İÇİN VİDEOYA TIKLAYINIZ
Folkart Time'ın Folkart Yapı tarafından İzmir'e kazandırılan en son proje olduğu ile sözlerine başlayan Metin Sancak, "Folkart Time içinde ofis, konut, okul, çarşı ve sosyal olanaklar barındıran İzmir’in en karma projesi. Diğer karma projelerden ayrılan özelliği bin 500 kişilik bir kolejinin olması. Time kelimesi ile de artık zaman kazanmanın ne denli önemli unsur haline geldiğini vurgulamak istedik. Eviniz, okulunuz, çarşınız, iş yeriniz aynı projede olduğu zaman şehrin hengamesine girmeden kendinize vakit ayırmaya imkanınız oluyor." diye ekledi.
Reklam filmi için yabancı bir yönetmenle anlaştıklarını ve ortaya çok kaliteli bir iş çıktığına vurgu yapan Metin Sancak, ne zaman televizyon karşısına geçilse bir konut reklamı ile karşılaşıldığını, bu anlamda bir fark yaratmak istediklerini belirtti.
Folkart Time Daire Seçenekleri ve Fiyatları
Metin Sancak projenin daire seçenekleri ve fiyatları bilgisini şu şekilde paylaştı;
"Projede 271 adet ofis, 371 adet konut var. Konutlarımız da 1+0 stüdyodan 4+1’e kadar farklı seçenekler mevcut. Ofislerimiz ise 50 metrekare ile 250 metrekareye kadar farklı ebatlarda sunuluyor. 1+0 daireler 209 bin ile 239 bin lira arasında, 1+1 daireler 280 bin ile 260 bin lira arasında, 2+1 daireler 445 bin ile 585 bin lira arasında, 3+1 daireler 779 bin ile 829 bin lira arasında, 4+1 daireler ise yaklaşık 1 milyon 391 bin liradan satışa sunuluyor.
'Bölge Fiyatlarına Oranla Yarı Yarıya Bir Fiyat Sunuyoruz'
Bizim projemizde metrekare birim fiyatına bakıldığı zaman aşağı yukarı 1600 – 1700 dolar civarında olduğunu görüyoruz. Bölge yüksek kule projelerinin olduğu bir bölge ve burada üsretilen projelerde metrekare birim fiyatları 3000 – 3500 dolar civarında değişiyor genelde. O projelerle kıyasladığımız zaman yarı yarıya bir fiyat sunuyoruz. Biz projelerimizin merkezine müşteriyi koyuyoruz. Projeyi tasarlarken müşteriden fikir alıyoruz. Projede ne istedikleri ve nasıl bir fiyat beklentisi içerisinde olmak istedikleri gibi… Doğru fiyatı bu şekilde buluyoruz. Ve müşteriye ne kadar prim yapacakları bilgisini paylaşıyoruz. Bu bağlamda müşteri karlılık oranını görüyor ve ona göre ürününü seçiyor. Müşteri Folkart’ın verdiği fiyatın arkasında durduğunu ve doğruyu yansıttığını görüyor ve sonuç itibariyle hem müşteri kazanıyor hem biz kazanıyoruz. Bizim projemizin en güzel tarafı hızlı satılıyor olması. Bu projede öngörümüz satışların bir seneden daha kısa bir sürede tamamlanması ve minumum yüzde 50 civarında bir kar elde edilecektir."
Müşterinin Talepleri Doğrultusunda Ödeme Seçenekleri
Ödeme seçeneklerini müşterinin talepleri doğrultusunda belirlediklerini söyleyen Metin Sancak, "Hemen hemen bütün bankalar projeyle anlaşmalı. Yüzde 25 peşin, yüzde 75 banka kredisi şeklinde bir ödeme planı sunuyoruz. Ofislerde de benzer bir ödeme planı sunuluyor. Bunun dışında eğer müşteri banka ile işbirliği yapmak istemiyorsa yüzde peşin kalanı 24 ay vadeli şekilde ödeyebiliyor. Projede KDV oranları ise ofislerde yüzde 18, konutlarda yüzde 1. 2018 Eylül’de teslimlerin yapılmasını planlıyoruz. Ama bu hızla gidersek daha kısa sürede teslimlerin olacağını düşünüyorum." dedi.
Basmane Çukuru Projesi
Metin Sancak Temmuz ayında inşaat çalışmalarına başlamak istedikleri Basmane Çukuru projesi ile ilgili şu detayları paylaştı;
"Basmane Çukuru projesi çok büyük bir proje. Bu büyüklük sadece metrekare olarak değil, ayı zamanda ciddi problemleri de içinde barındıran bir nitelikte. Biz bu problemleri aşarak müşteri karşısına çıkıyoruz. Basmane Çukuru projesinde geçtiğimiz günlerde ödenmesi gereken ücretler ödendi. İş yasal boyut kazandı. TMSF süreci de sonuçlandı. Artık belediye ilişkiler noktasına geldik. Niyetimiz kısmetse Temmuz gibi inşaat çalışmalarını başlatmak ve Eylül – Ekim gibi pazarlama faaliyetlerini harekete geçirmek. Proje eskiden avm olarak kurgulanmışken, yaptığımız fizibilite çalışmalarından sonra alışveriş merkezinin şehri yorabileceği raporunu çıkardık. Bu sebeple çok daha karlı rakamlar elde edebilecek olmamıza rağmen avm konseptinden vazgeçip ağırlıklı konut ve ofis projesi haline getirdik.
6 farklı mimarlık grubundan gelen projeleri İzmirlilerin beğenisine sunacağız.İzmirliler projenin hem mimarisini hem ismini beğenecek. O beğeni sonuçlandıktan sonra Eylül – Ekim gibi de satışlara başlayacağız. Çarşı dediğimiz kısım 13 bin metrekare büyüklüğünde olacak. Geri kalan alanın yüzde 70’i konut, yüzde 30’u ise ofis olacak. Projede birde İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin binası yer alacak."
Folkart Yapı Çeşme Projeleri
Metin Sancak Çeşme projeleri ile ilgili, "Çeşme projelerimizin iki tanesinin hali hazırda inşası devam ediyor. Kendi arazilerimiz üzerine yapılıyor. Bir tanesi Fenerburnu’nda, diğeri ise Paşalimanı’nda. Üçüncü ve dördüncü projemiz Çeşme'de inşaat yasağı Eylül’de bittiği için o tarihten sonra başlayacak. Beşinci projemizin de inşat çalışmaları sene sonunda başlayacak. Bu sene Mayıs’ın sonu, Haziran’ın ilk haftası gibi Çeşme projelerimizin lansmanlarını yapacağız. O projeleri de İzmirlilerin beğenisine sunacağız." bilgisini verdi.
Projelerin Değer Beklentileri
"Çeşme’de toplam 5 projemiz var. 4 projeninkini net olarak toplamda 80 bin metrekare inşaat alanına sahip. Son villa projemiz yaklaşık 40 bin metrekare bir alana sahip olacağını düşünüyorum. Yani yaklaşık Çeşme’de 120 bin metrekare proje yapmış olacağız. İzmir’de ise sadece Folkart Time projemiz 120 bin metrekare. Life projemiz yaklaşık 100 bin metrekare. Basmana Çukuru projesi yaklaşık 220 bin metrekare." diyen Metin Sancak rakamsal beklenti olarak ise şunları söyledi, "Rakamsal olarak Time projemizin cüro beklentisi 500 milyon lira civarında olacak. Çeşme projelerimizde de yine 500 milyon liralık bir beklentimiz var. Life’te yine 350 – 400 milyonluk bir beklenti söz konusu."
Pazar araştırmalarını iyi yaparak müşterinin beklentisi yönünde hareket ettiklerinin altını çizen Metin Sancak bu doğrultu da daha çok avm ve konut projeleri ürettiklerini söyledi. Çeşme'nin potansiyelini çok büyük gören Metin Sancak, gelecek yıllarda burada bu potansiyel doğrultusunda turizm yatırımlarını düşünebileceklerini belirtti.
Folkart Life Satışları 1 Senede Yüzde 83 – 84 Oranında Gerçekleşti
Folkart Yapı Tarafından geçen sene bu dönemde satışa çıkan Folkart Life'ta satışların yüzde 83 – 84'ü gerçekleşti. Buradan konut sahibi olanların minumum yüzde 50 kazanç sağladığını söyleyen Metin Sancak, projeden ilk konut sahibi olanlarının kazançlarının yüzde 70'i bulduğunu söyledi. Aynı kazancın Folkart Towers projesinde de gerçekleştiğini belirten Metin Sancak," Kule projelerinin Time veya Life gibi projelerden çok daha farklı dinamikleri var. Arazinin yapısı ve konumu çok önemli bir etken oluyor. Towers projesinde şu anda yüzde 90’ın üzerinde bir satış gerçekleştirdik. Orada da müşterimiz yüzde 60’la yüzde 200 arasında değişen kazançlar elde ettiler. Satışlar dolar bazında olduğu için bunda kurunda etkisi var onu da hesaba katmak lazım." dedi.
İzmir'in Tanınması Adına Çalışmalar Devam Ediyor
"Satış hedeflerimizi koyarken yurt dışına satış yapacağız gibi hedef koymuyoruz. Ama hiç olmuyor mu? Oluyor Tabii. Yüzde 5-6 ile sınırlı kalsa da özellikle Avrupa’dan müşterilerimiz geliyor." diyen Metin Sancak sözlerini "Burası Avrupa’nın merkezinde bir bölge. Daha yüksek grafikler görmemiz lazım. Yurt dışında yaşayan Türkler olarak baktığımızda satışlarımız oldukça iyi fakat Orta Doğu ülkelerine baktığımız zaman bu ülkelerin İzmir’i tanımadığını görüyoruz. Biz Dubai’de, Katar’da düzenlenen fuarlara katıldık. Projelerimizi, dolayısıyla İzmir’i tanıtma yönünde çalışmalarımız devam ediyor. Nitekim 84 katlı, 400 metre yüksekliği ile Avrupa’nın en yüksek binasına imza atıyoruz. Uluslararası bir proje ortaya koyuyoruz ve uluslararası şekilde tavır sergilememiz gerekiyor." diye tamamladı.
