30 yıllık ölü toprağını üzerinden atan ve 2023’e kadar 283 bin konut ihtiyacı olan İzmir, yatırımcı bekliyor. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nin (GYODER) dördüncüsünü düzenlediği ‘Gelişen Kentler Zirvesi’nin yeni durağı İzmir oldu. İzmir’de gayrimenkul fiyatlarının İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlere göre çok düşük olduğunu ve kısa zamanda yükseleceğini belirten İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, yatırımcılara “İzmir’in yatırım ve büyüme potansiyeli harekete geçti. Fiyatlar misli misli artacak. Bugün otel, ofis ya da konutta yatırım yapan 4-5 kat kazanacak” çağrısı yaptı. İzmir’de hali hazırda İş GYO, Tekfen, Rönesans ve Soyak gibi büyük firmaların yatırımları sürüyor.
Dönüşüme İzmirli bakışı
İzmir’de başlattıkları kentsel dönüşümü de örnek olarak anlatan Kocaoğlu, dönüşümün kesinlikle bakanlık ve belediye elinde olması gerektiğini belirterek, “Bakanlık firma ve hak sahipleri arasında adaleti sağlayan, hakem görevi üstlenen bir garantör gibi olmalı. Ayrıca kesinlikle yerinde dönüşüm yapılmalı” dedi. Şu anda altı bölgede 35 bin konutta çalışmalarının sürdüğüne dikkat çeken Kocaoğlu şunları söyledi: “İzmir’de gecekondulaşma şehrin çeperlerinde daha yoğun. Bu bölgelerde 500-600 konutluk projeler halinde İzmir Büyükşehir Belediyesi olarak ihaleye çıkaracağız. Yerinde yapacağımız bu dönümle ihaleyi kazanan firmalar projeleri tamamlayıp kişilere teslim edecekler.”
Gayrimenkulde büyük daralma kapıda
GYODER tarafından İzmir'de düzenlenen 'Gelişen Kentler Zirvesi'nde gazetecilerin sorularını yanıtlayan GYODER Başkanı Işık Gökkaya ise şu anda satışları hızlandıran yüksek KDV'nin büyük bir daralma getireceğini söyledi. Bu yılın sonundan itibaren, 2014'te hem ruhsatlarda hem satışlarda yüzde 30-35 daralma olacağını öngören Gökkaya, “Hükümetimiz, Başbakanımız bu uygulamanın etkilerini görünce geri adım atılacağını düşünüyorum. KDV kademeli artabilirdi. Yüzde 8 ve 18 olmamalıydı. Bunun yerine yüzde 6-12-14 gibi oranlar olabilirdi” dedi.
GYODER Başkanı, en canlı ve büyük piyasanın olduğu İstanbul'da yıllık 100-150 bin konut üretildiğini belirterek 'Bu üretimin neredeyse tümü için KDV yüzde 18 oldu. 150 bin liralık ev alan için 15-20 bin TL'lik ek yük çok önemli. Çünkü Türkiye'de hala 5-6 bin liralık aylık geliri olmayan kredi kullanamıyor, faizler yüksek. Toplumun yüzde 20'si dışındaki kesim zaten alamazken koşulları zorlayanları da kaybetmiş olacağız' diye konuştu. İstanbul'da arsa maliyetlerinin de çok yüksek olduğunu ifade eden Gökkaya, üretimin 4'te 3'ünde KDV'nin yüzde 18'e çıktığını, umutlarını geri adım atılmasına bağladıklarını kaydetti. Yüzde 18 KDV'nin, markalı konut üreticilerinin kentsel dönüşüme yönelmesini hızlandırabileceğini aktaran Işık Gökkaya, ancak hala kentsel dönüşümde kamu özel sektör işbirliğine ilişkin belirsizlik bulunduğunu, ayrıca Fikirtepe örneğinde olduğu gibi değerli yerlerde beklentinin çok yüksek olduğunu ifade etti.
2023 hedefi inşatsız olmaz
İnşaatın Türkiye ekonomisindeki önemine işaret Işık Gökkaya, 2002 yılından sonra yaşanan büyümede inşaatın önemli rol aldığını kaydederek, “Türkiye’nin 2023’te ilk 10 ekonomi arasında yer alabilmesi ancak inşaat sektörü ile olacaktır. Bunu şu andaki mevcut sanayi ile yapmak mümkün değil” diye konuştu.
‘Hükümetin bizden istediğini çözemiyoruz’
Konut sektörüne 2013 şoku yaşatan KDV tartışmaları hakkında soruları yanıtlayan GYODER Başkanı Işık Gökkaya, “Bir taraftan kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet ile sektöre yol açılıyor, bir taraftan da KDV krizi yaşıyoruz. Hükümetin bize bakışını çözemiyoruz” dedi. 23 Ocak'ta genel kurul yapacak olan GYODER'e 'çok güçlü bir yönetim' geleceğini söyleyen Gökkaya, şöyle devam etti: “Arkadaşlar da ısrarlıydı, ben de adaydım. Ama şimdi koşullar değişti. Çok kritik bir süreçten geçiyoruz. 23 Ocak'ta büyük sürprizler olacak. GYODER'i biz profesyoneller bir noktaya getirdik. Şimdi patronlar geliyor. Yönetimde TÜSİAD modeline yakın bir yapı oluşacak.”
KDV düzenlemesi 15 günde satışları yüzde 50 artırdı
Dumankaya İnşaat ve GYODER Yönetim Kurulu üyesi Uğur Dumankaya, yeni düzenlemenin yürürlüğe girdiği bu ay içindeki satışların geçen yılın aynı ayına göre yüzde 50 arttığını belirterek KDV'yi yüzde 18'e çıkaran yeni düzenleme sonrası eski ruhsatlı projelerin avantajlı hale geldiğini söyledi. Tüketicinin ocak başında yürürlüğe giren KDV artışından etkilenmeyen düşük vergili konutlara yoğun ilgi gösterdiğini söyleyen Dumankaya, portföylerinde 1.5 milyar liralık satılabilir konut olduğunu yüksek KDV'nin şu an için satışları hızlandırdığını belirtti.
GYODER, TÜSİAD modeline geçiyor
23 Ocak'ta genel kurul yapacak olan GYODER'e 'çok güçlü bir yönetim' geleceğini söyleyen Işık Gökkaya, şöyle devam etti: “Arkadaşlar da ısrarlıydı, ben de adaydım. Ama şimdi koşullar değişti. Çok kritik bir süreçten geçiyoruz. 23 Ocak'ta büyük sürprizler olacak. GYODER'i biz profesyoneller bir noktaya getirdik. Şimdi patronlar geliyor. Yönetimde TÜSİAD modeline yakın bir yapı oluşacak.”
