Emlak Konut GYO’nun hasılat paylaşım modeli kapsamında Teknik Yapı tarafından Denizli’de gerçekleştirilecek Evora Denizli projesi satışa sunuluyor. Emlak Konut GYO’nun Denizli Merkez Efendi’deki 115,291 bin metrekarelik arsa ihalesini 514,727 milyon liralık teklif vererek kazanan Teknik Yapı, bu arsa üzerine konut, ticaret, eğitim tesisleri ve park alanı yapacak.
EVORA DENİZLİ BASIN LANSMANINI İZLEMEK İÇİN VİDEOYA TIKLAYINIZ
TEKNİK YAPI YÖNETİM KURULU BAŞKANI NAZMİ DURBAKAYIM RÖPORTAJI İÇİN VİDEOYA TIKLAYINIZ
Evora Denizli projesi 2 eğitim, 2 ticaret ve 6 konut olmak üzere toplam 10 ayrı parselden oluşuyor. Toplam büyüklüğü 115,291 bin metrekare olan arsa üzerine yükselecek Evora Denizli projesinde yaklaşık 1.500 lüks konut, bir özel eğitim kurumu, bir devlet okulu, temel ve sosyal ihtiyaçların karşılanacağı ticari üniteler yer alacak.
PROJEYLE İLGİLİ DETAYLI BİLGİ İÇİN TIKLAYINIZ
Minimum 750 milyon liralık hasılatın hedeflendiği projede günümüz modern şehir yaşamı ve insanının ihtiyaç duyacağı hemen hemen tüm özellikler yer alacak. İnsanı esas alan mimari kurgu ekseninde oluşturulan proje, içerisinde 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipi daireleri barındıracak. Büyük ve geniş balkon konseptiyle açık ve ferah yaşam alanlarına açılan dairelerin büyüklükleri brüt 84,37 m² ile 201,06 m² arasında olacak.
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat KURUM, Türkiye’de bir gelişim söz konusu olduğunu ve Emlak Konur olarak buna yetişmeye çalıştıklarını söyledi. Denizli’de de bu gelişimin arttığına dikkt çeken Kurum, "Ben 36 aydan daha önce biteceğini düşünüyorum. Emlak Konut olarak, Konya, Nevşehir’de, Ankara’da projeler yapıyoruz. Zaman içerisinde diğer Anadolu’da bulunan şehirlerimizde yer alacağız" dedi.
Merkez Efendi Belediye Başkanı Muhammet Subaşıoğlu, basın lansmanında bir konuşma gerçekleştirdi. Konuşmasının satır başları şu şekilde;
Şu an hepimiz Türkiye’nin batısı olan Denizli’deyiz. Denizli’ninde en batısında Merkez Efendi’deyiz. 280 bin nüfusu ile Denizli’nin batıya açılan kapısında bulunuyoruz.
Türkiye konut sektöründe çok önemli bir yeri olan Emlak Konut GYO’nun Denizli’ye atmış olduğu ilk adımı kutluyoruz. Hoş geldiniz diyorum Denizli’ye.
İçerisinde bulunduğumuz mekan 150 dönüme yakın bir alanı doğrudan kuşatan ve Denizli’nin konut anlamında belki de emsalsiz tek lokasyonu olduğunu söyleyebiliriz. Denizlimizin konseptli konut projesi anlamında ikinci ama en büyük projesi. İlçemize ve Denizli’ye çok önemli katkıları olacak. Maddi ve manevi katkıları olacak. Ben eski bir bankacıyım, benim hesaplarıma göre 1 milyar TL’nin üzerinde bir hareketlilik getirmesini tahmin ediyoruz.
‘Emlak Konut ile Başarılı Bir Sinerji Yakaladık’
Denizli projesinin Teknik Yapı için önemli bir adım olduğunu belirten Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, Anadolu’ya açılımın ilk adımının bu şehirde başlamasının tesadüfi olmadığını ifade etti.
Teknik Yapı olarak birkaç marka kullanıyoruz. Şimdi Evora olarak Tuzla’da yaptık. Ondan evvel Samandıra’da vardı Evora. İsim olarak benimsendi. 5 bin konutun bulunduğu Evora markası Türkiye’ye yayıldı. Bunu Denizli’ye taşıdık. Olurda başka bir şehre gidersek bu markayı taşımak istiyoruz.
Teknik Yapı’nın Emlak Konut GYO ile bugüne kadar çok iyi bir sinerji yakaladığına vurgu yapan Nazmi Durbakayım, “Emlak Konut GYO’nun hasılat paylaşım modelinin ilk uygulamalarından birini Ataşehir’de birlikte yaparak, birçok başarı ve ilke imza attık. Yine Emlak Konut GYO ile Tuzla’ya birlikte gittik. Türkiye’nin önde gelen projelerinden biri olan 5 bin konutluk Evora İstanbul’da, yaklaşık 20 bin kişilik yaşam alanı yarattık. Ve şimdi de yine Emlak Konut GYO’nun Ankara’dan sonra Anadolu’ya açılım hamlesinin ilk temelini Denizli’de birlikte atıyoruz” şeklinde konuştu.
Turizm, tarım ve sanayi açısından önemli şehirlerimizden biri olan Denizli’nin, çalışkan bir nüfusa sahip olduğunu söyleyen Nazmi Durbakayım, Denizli ile Teknik Yapı’nın ortak paydasının ‘çalışma’ olduğunu belirtti. Denizli’deki çalışan oranının Türkiye’deki çalışan oranından fazla olduğunun altını çizen Durbakayım, öne çıkan bir diğer özelliğin ise kaliteli konut alma potansiyeli olduğunu açıkladı. Durbakayım, Teknik Yapı’nın son 10 yılda inşa ettiği konutların satış dağılımında İstanbul ve Ankara’dan sonra Denizli’nin üçüncü sırada yer almasının da Anadolu’ya açılmak için “Neden Denizli?” sorusuna verilebilecek bir diğer cevap olduğunu kaydetti.
Teknik Yapı’nın hayata geçirdiği her projede müşterisine en az 1’e 2 kazandırmasının sağladığı güveni, Denizli’de de devam ettirmek için bu şehre özel rekabetçi ve uygun fiyat politikasının uygulanacağını sözlerine ekledi.
Yatırım bedeli, maddi manevi ölçülecek bir değer değil. Burada toplayacağımız taahhüt ettiğimiz bir hasılat var. 550 küsür milyon lira. Ama sayın başkanımız hedefi koydu 1 milyar lira diye, ben şimdi sayın başkanımın koyduğu hedefi tutturacağız inşallah.
Teknik Yapı’nın yakaladığı başarının temelinde müşteri memnuniyeti olduğunu hatırlatan Nazmi Durbakayım, “Usta bir terzinin yaptığı gibi bölgeden bölgeye değişen müşteri isteklerine uygun projeler gerçekleştirdiğimiz için bugüne kadar her projemiz yüksek getiri sağladı. Denizli’de de bu başarıyı yakalayacağımızı düşünüyoruz. Denizli’de yaşayan insanların yaşam tarzına uygun olarak geliştirdiğimiz Evora Denizli projesindeki mimari ve satış sonrası hizmet kalitesine güveniyoruz” dedi.
Çok fazla yabancı çekip dokuyuz bozmak istemiyoruz.
Projenin bulunduğu lokasyon itibarıyla Denizli’nin daha serin bir yerinde olduğunu ve Körfez ülkelerinden gelenler daha serin yerler bakıyorlar diyen Durbakayım, "Biz fuarlarda Denizli’yi lanse ettiğimiz zaman ilgi çekecektir. Bizim istediğimiz burada homojen bir yapı olsun. Bizim arzu ettiğimiz o malı alan o mala sahip çıksın. Çok büyük sayıda almaya gelene biz çok şey bakmıyoruz" dedi.
Bir kere Denizli’den ciddi talep geleceğini ve ikinci olarak Teknik Yapı dostu denilen bir grup ve onlardan bir grup görmeden daha İstanbul’daki ofisten alacaklar diyen Durbakayım, "Burada yabancının yüzde kaç olacağına Denizli’ler ve bizler istersek çok büyük bir propaganda ile çekebiliriz. Ama çok fazla olupta buradaki geleneği bozmak istemiyoruz. Buradaki güzel yaşantıları bozmaya, dokuyu bozmaya gerek yok" dedi.
Denizli'de Sosyal Sorumluluk Alacağız.
Zaman içerisinde gerekli olduğu kadar sosyal sorumluluk projelerinde yer alacağız diyen Teknik Yapı YKB, "Biz Denizli’ye gelip, bir takım farklı yerlerde göremeyeceksiniz ama bizde buraya geldiysek gereğini yerine getireceğiz. Bilemiyoruz ne var. Bir futbol takımı var sponsoru bulunmuş. Bakacağız zaman içerisinde ne var kendimizi göstereceğiz. İlk geldiğimiz günden beri sayın başkanımız bizi görevsiz bırakmadı. Görevlerimizi yerine getiriyoruz" dedi.
Bir proje yaparken, belirli standartlarımız var. Bu standartları yerel bölgede temin edebiliyorsanız buradan almanız daha mantıklı. Bizim isteğimiz buradaki ürünler ile bu projeyi gerçekleştirmek. Ama belirli bir kalite seviyemiz var bunu tutturmamız gerekiyor.
Teknik Yapı YK Başkan Yardımcısı Umut DURBAKAYIM'da lansmanda bir konuşma gerçekleştirdi. Lansman konuşmasından satır başları şu şekilde;
115 bin metrekare üzerinde arsa üzerinde. Bloklar %25, yeşil alan ise %75. Ama bunun haricinde 2 tane park alanımız var. Topladığınızda bunun haricinde %13 park alanımız var. Burada yaptığımız küçük konsept bahçeyi tüm projeye uygulayacağız.
Ön talep sürecimiz aslında Denizli’ye gelmeden önce İstanbul’da başladı. Biz bir değerlendirme yaptık ve taleplerde Türkiye geneline bakıldığında üçüncü sırada genelde Denizli bölgesinde yaşayan halktan talep alıyorduk Teknik Yapı olarak. Burada ciddi bir talep var. Yaklaşık bir ay süreçte bine yakın bir talep topladık.
Fiyatlarımız ortalama metrekarede 2 bin 700 TL. %12 lansman indirimini de uyguladığımızda maliyetine satış gibi gözüküyor. Denizli’ye gelişimiz için böyle yaptık. Talep geldikçe artıracağız. Burada da hedefimiz minimum %40 – 50 arasında prim bekliyoruz.
Lansmana Özel % 12 İndirim
Anadolu’ya açılımın ilk adımı olan Denizli’de satışa sunulan daireler için lansmana özel indirim ile birlikte uygun peşinat ve ödeme planları sunulacak. Denizli’ye özel ödeme planlarının en önemli ayağını, sadece lansmana özel peşin alımlarda yüzde 12 indirim oluşturacak. Yüzde 1 peşinat ödeyen herkesin konut sahibi olması da, lansmanın diğer önemli fırsatı olacak. Diğer taraftan ilk üç yılı sadece faiz ödemesinden oluşan ödeme planı veya 36 ay sıfır faizli ödeme planı tercih edebilecek.
Doğayla İç İçe Mimari Tasarım ve Çevre Dostu Fonksiyonlar
Konut, eğitim, ticaret ve rekreasyon fonksiyonlarını bünyesinde barındıracak olan Evora Denizli, yaşayanların tüm sosyal ve temel ihtiyaçlarını karşılayacak imkanları da sunacak. Yoğun yeşil doku kullanımı, dinginlik ve huzur hissini insanın iliklerine kadar hissettirecek şekilde tasarlanan yapay organik gölet şeklinde kullanılan su öğesi ile doğal yaşam, projenin ana omurgasını oluşturdu.
Evora Denizli’nin sunacağı insana ve çevreye duyarlı fonksiyonlar, sürdürülebilir bir mimari temel kriter olarak belirlendi. Barınma, güvenlik, mahremiyet gibi insan için en temel gereksinimler karşılanırken de fonksiyonel, konforlu ve kaliteli yaşam alanlarından ödün verilmedi.
Proje genelinde yoğun, geniş ve ferah açık yaşam alanları elde etmek amacıyla, düşey ve yatay kütleler birbirini tamamlayacak şekilde bir arada kullanıldı. Binaların proje alanına dağılımında görsel bir ahenk gözetilirken, farklı özelliklerin aynı mimari dil eşliğinde birbirini tamamlamasına dikkat edildi.
Geri dönüşüme önem veren bir mimari yaklaşımın benimsendiği ve enerji kaynaklarının etkin bir şekilde kullanılacağı Evora Denizli projesindeki binalar, aydınlatmada güneş enerjisinden faydalanan, yağmur suyunu biriktiren, pis suyu geri dönüştüren, çöplerini ayrıştıran sistemlerle donatıldı.
İhtiyaç duyulan otoparklar büyük bölümü toprak altında inşa edilen kapalı otopark ile giderilerek yüzeyde daha fazla yeşil alan yaratıldı.
Teknik Yapı Evora markasını Denizli'ye taşıyor. Emlak Konut güvencesiyle Denizli'nin en güzel konumlu Merkez Efendi ilçesine inşa edilecek 1.500 konut, ticari üniteler ve iki adet okulun bulunduğu Evora Denizli projesinin basın lansmanı gerçekleşti.
Denizliler ile konut projesinin heyecanını paylaşan Teknik Yapı YKB Nazmi DURBAKAYIM, Denizli'ye gerçekleştirdikleri Evora Denizli projesi hakkında sadece Emlakdream.com'a özel bilgiler verdi.
Teknik Yapı YKB Nazmi DURBAKAYIM röportajından satır başları…
Denizli'nin en iyi lokasyonu…
Proje Denizli'deki Merkez Efendi ilçesinin en iyi konumundaki bir arazi üzerine gerçekleşiyor.
Projenin kendi içerisinde iki tane park var ki bu 13 bin metrekare oluyor. Dolayısıyla bu yeşil olanını artırıyor. Burda denizlinin alıştığı tarzda konutlar ve birazda modern dünyamızın esintilerinden çizgileri alan konutlar yapacağız. Burada yüksek değil, daha dingin ve alçak bir yerleşim sergiliyoruz. %20 civarında sert zemin, %70 civarında da yeşil alan bulunuyor. Dolayısıyla doğa ile barışık bir proje.
Doğal gölet ve botanik bahçeleri oluşturduk…
Biz önce satış ofisiyle birlikte yapacağımız park düzenlemesinin bir kısmını aynı düzenleme blokların içerisinde de yer alacak. Burada ki doğal gölet ve botanik bahçelerini oluşturduk. Şimdi den projejin havasını, esintisini hissetmek mümkün oluyor. Denizlilerin beğeneceğini umut ediyoruz. Evora İstanbul başarılı bir projeydi, Evora Denizli’ninde aynı başarıyı yakalayacağını düşünüyoruz.
İki eğitim kurumu ve açık, kapalı alışveriş merkezi…
Resmi okul ve özel okul şeklinde iki eğitim kurumu yan yana olacak. Burada da bir farklılık var. Soyutlamıyoruz iki grubu da. Aynı mekanın içerisinde diyebiliriz, birbirinden esinlenecek. Gene burada spor kompleksi ve yüzme havuzu olan bir ticari ünite var.
Değişik bir alışveriş merkezi açık ve kapalı alanları olmak üzere yöreye uygun olacak.
Rezidans var, home ofis olarak kullanabilecekler. Tam anlamıyla karma bir proje.
Bulunduğu lokasyonda etraf dağlar ile çevrili. Denizli’nin havasından 3 4 derece daha serin. İnsanlar zaten bu bölgeyi yazın çok sıcak olan Denizli’den kaçmak için kullanıyor.
Burası daha yeni bir yerleşim ve Denizli’nin Konya’dan, Kayseri’den göç alan bir yeri. Denizli’de oturup ta toprak sahibi olan kişilerinde ev sahibi olduğu yerleşim yerleri.
Lansmana özel %12 indirim…
Lansmana özel %12’ye varan indirimler yapıyoruz. Çıkış fiyatı olarak çıta aşağıda. Her projemizde ilk alanlar belirli bir avantajı yakalamış oluyor. Belirli bir noktadan sonra fiyatlar olması gereken yerlere geliyor. 2 bin 700 TL civarı ortalaması geliyor. 2 bin 500 TL’den 3 bin TL’ye kadar değişen rakamlar oluyor yerine göre.
Binin üzerinde talep aldık…
İlk etapta 520 civarında konutu satışa çıkardık. Ön talep İstanbul’dan ve buradan binin üzerinde geldi. Bu taleplerin satışa dönmesi zaman alacaktır. Hiçbir ön talep toplama çalışmamız olmamasına rağmen böyle bir talep alması projenin doğruluğunu gösteriyor. Emlak Konut’un burada olması çok büyük bir etken ve Teknik Yapı ile biraraya gelmesi çok büyük bir sinerji oluşturdu.
Denizli’de bu anlamda bir proje olmadığı için fiyatları mukayese etmek doğru olmaz. Tekir binalara baktığımız vakit oradaki fiyatlara göre daha düşük diyebiliriz. Çünkü buradaki donatı alanları, verilen imkanlar, bir kere her dairenin kapalı otoparkı ve özel deposu var. Bunları alt alta topladığınız vakit bugün Denizli’deki lüks denilen bir daire fiyatına geliyor. Buda ucuz demektir.
Denizli'de çıtayı yukarı çekeceğiz…
Her yeni iyi bir şey diğerlerini de oraya çekiyor yukarıya doğru. Bizim Denizli’ye gelmemiz konut projelerin de çıtayı yukarı çekecek diye düşünüyoruz.
Denizli’nin dışarısında gene Anadolu’da Denizli gibi revaçta olan, göç alan dinamik bir yapıya sahip olan şehirlere bir iki proje yapmak niyetindeyiz.
Bir hayli, çeşit çeşit ödeme kampanyaları yapıyoruz.
Teknik Yapı İstanbul'da hız kesmiyor…
İstanbul’da Fikirtepe’de 5 adadayız. 2 ada süratle yürüyor, 3. Ada ruhsatını alma noktasındayız. Suadiye sahil sitesindeki projemiz devam ediyor. Bağdat caddesi civarında beş altı proje var yine. İstanbul’da hayat devam ediyor. Fikirtepe’de iki parselde satışları %90 seviyesinde bitirdik.
PROJEYLE İLGİLİ DETAYLI BİLGİ İÇİN TIKLAYINIZ
Mesut İRİS / Emlakdream.com
