Ticari Ünitelerde Kampanya Yarışı

İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere büyük şehirlerde markalı konut projeleri üreten gayrimenkul şirketleri satışa ticari ünitelerle hem yatırımcılarına kazandırıyor hem de projenin bulunduğu lokasyonun değer artışına vesile oluyor. Birçok projede konut sayısının en az yüzde 10 -15’ i kadar üretilen ticari ünitelerden ön talep toplama ve lansman döneminde satın alma yapanlar, proje bittiğinde en az yüzde 50 oranında kârlı çıkıyor. Konut yerine ticari alanlara yönelenler, kira getirisi ve değer artışıyla birlikte daha yüksek prim elde ediyor. Satışa sunulan dükkân ve mağazaların fiyatı ise semt ve projenin büyüklüğüne göre değişiyor.
 
Ticarilere ilgi artıyor
Ticari alan satışı yapan ulusal ve uluslararası şirketlerin yöneticileri ‘istikrar’ odaklı mesajların satış süreçlerini doğrudan etkilediğini vurguluyor. Bunun en çarpıcı örneğini,  8 yılda toplam 2.5 milyar dolarlık ticari gayrimenkul satışına aracılık eden JLL Türkiye’nin satış rakamlarına bakarak görmek mümkün. Şirket, 2014 yılında 400 milyon liralık alım – satım işlemi gerçekleştirirken, 2015 yılında perakende ve ofis alanlarında yaklaşık 1 milyar liralık alım-satım işlemi gerçekleştirdi. Üstelik bu satışın yüzde 40’ı 1 Kasım seçimlerinin hemen ardından yapıldı. JLL Türkiye Sermaye Piyasaları Direktörü İdil Hamzadi şirketleri üzerinden ticari gayrimenkul yatırımları için Türkiye'ye odaklanan uluslararası fonların toplam büyüklüğünün 10 milyar dolar seviyesinde olduğunu dile getirdi.
 
İşte 10 farklı ticari projede son fırsat:
 
A+ Live Ataşehir'de lansman fiyatları
İstanbul Ataşehir’de, Maksem Grup imzasıyla 200 milyon liralık yatırımla hayata geçirilen A+ Live Ataşehir projesinde 111 ofis ve 11 ticari ünite yer alıyor. İstanbul Finans Merkezi’ne komşu konumda yükselen A+ Live Ataşehir projesinde lansman dönemine özel olarak, ofislerin metrekare fiyatı 8.000 liradan satışa sunuldu. 40 bin metrekare inşaat alanına sahip A+ Live Ataşehir'i 200 milyon liralık yatırımla hayata geçirdiklerini söyleyen Maksem Grup Yönetim Kurulu Üyesi Bilal Aydoğan, yatırımcılara, 'Ataşehir, İstanbul’un yeni iş ve finans merkezi oluyor. Bu anlamda bölgede 2 milyar doların  üzerinde bir yatırımla planlı bir gelişme var. Biz de bu değerli bölgede konumlandık. u fırsatı kaçırmayın'' tavsiyesinde bulunuyor. 
 
Vadistanbul Bulvar'da teslime doğru
Artaş Grup, Aydınlı Grup ve Invest İnşaat imzasıyla Ağazağa Cendere yolu üzerinde üç etap halinde projelendirilen Vadistanbul’un ikinci etabı olan Bulvar’da satış ve kiralama süreci tamamlanmak üzere. Vadistanbul Bulvar etabı ofis, alışveriş caddesi, AVM ve otelden oluşuyor. Geçtiğimiz aylarda projenin üçüncü etabını (Vadistanbul Park) lanse eden ortaklar, 23 bin 500 metrekarelik mağaza alanı ile 120 bin metrekarelik ofis alanını pazarlıyor.  Projeye en yakın konumda olan İstanbul'un iş ve finans merkezi Maslak'taki A sınıfı ofis alanı toplam 430 bin metrekareyi buluyor. Vadistanbul Bulvar'daki ofislerin toplam alanı ise 300 bin metrekare civarında. Ayazağa bölgesinin gelişiminde öncülerden olan Vadistanbul Bulvar, sadece Bulvar etabıyla İstanbul'da yeni bir iş ve yaşam merkezini oluşturacak.Bu proje en son pop müzik sanatçısı Tarkan'ın ofis katı satın almasıyla gündeme gelmişti.Bulvar'da teslimler için geri sayım devam ediyor. 
 
Bomonti’ye Tahincioğlu damgası
Tahincioğlu markasının lokasyon değeri yüksek semtlerde inşa ettiği projelere bir yenisi daha ekleniyor. 150 milyon liralık yatırım değeri ile Şişli’de yükselecek olan Nidapark Bomonti’de; otel, konut ve ticari birimler yer alacak. 536 daire, 12 ticari ünite, 102 ofis ve 168 odalı otelden meydana gelecek üç bloklu projede fiyatların konutlarda 12 bin lira, ticarilerde ise 15 – 19 bin lira düzeyinden başlaması bekleniyor.
 
Kale Kent'te son dükkânlar
Liv Yapı ve 3S Kale Gayrimenkul İş Ortaklığı ile Beylikdüzü’nün merkezinde hayat bulan 1.470 daireli Kale Kent’in ikinci etabında inşaat ve satış süreci devam ederken, projede yer alan 32 adet ticari birimden geriye kalanlar 700 bin liradan ( 70 metrekare) başlayan fiyatlarla sahiplerini bekliyor.
 
Kağıthane DKY On ile güçlendi
DKY İnşaat’ın DKY On konseptiyle 200 milyon liralık yatırımla inşa ettiği Kağıthane’deki projesinde dairelerin yanı sıra otel, ofis ve ticari birimler yer alıyor. Ticaret alanı 1.450 metrekare, ofis alanı ise 4 bin 750 metrekareden meydana gelen projede daireler 600 bin lira seviyesinden başlarken, ofislerin metrekare birim fiyatı ortalama 12 bin liranın üzerinde seyrediyor.
 
Avrupark Bahçekent – Cihan inşaat
Cihan İnşaat ve Konut Yapı’nın Bahçekent’te hayata geçirdiği 1.394 konutluk projede 86 ticari ünite yer alıyor. 36 ay sıfır faiz imkânıyla satışta olan Avrupark üniteleri Mayıs 2018’de teslim edilecek. Avrupa Yakasının en büyük şehir parkının yanı başında yükselen proje Bahçeşehir’in yanı başındaki Bahçekent’in değerlenmesinde büyük rol oynuyor.
 
Topkapı Beyaz Park, şehrin tam merkezinde
İstanbul Topkapı merkezli kentsel dönüşüm projelerine imza atan Topkapı Beyaz Park projesinde 371 konutun yanı sıra toplam dört bin metrekarelik ticari ünite yer alıyor. Beyaz İnşaat imzalı projedeki dairelerin fiyatı 450 bin liradan başlarken, ticari alanların fiyatı 2 milyon 200 bin liradan başlıyor. (221 metrekare)
 
Dumankaya Ticari Üniteleri hemen teslim
Bugüne kadar İstanbul genelinde 20 bin konut üreten Dumankaya İnşaat’ın satışta olan projelerindeki konutlar yatırımcılarına yüzde 80 ile yüzde 150 arasında kazanç sağladı. Şirketin en değerli lokasyonlarda ürettiği ticari alanlarda da aynı primlenmeyi görmek mümkün.
114 ticari ofis, 863 daire, 146 mağaza ve 50 home ofisten oluşan Al Mazaya ortaklı Maltepe’deki Ritim İstanbul’da ofisler KDV dahil 500 bin lira düzeyinden satılırken, Kartal sahilinde hemen teslim Horizon ofisler, KDV dahil yine 700 bin lira seviyesinden alıcı bekliyor.
 
Pırlanta Göztepe’de büyük fırsat
40 yıldır inşaat, turizm ve madencilik alanında yaptığı çalışmalarla tanınan Erkan Şirketler Grubu, Kadıköy Fikirtepe'de başlatılan kentsel dönüşüm seferberliğinde 'Pırlanta Göztepe' projesiyle yer aldı. 130 milyon liralık yatırım değeri ile Göztepe ile Fikirtepe'nin kesişim noktasında Pırlanta serisinin son halkası olan Best Of Göztepe (Pırlanta Göztepe), bölgenin en özel projesi olarak yükselecek. 446 konutun yer aldığı üç blok altında 34 mağazalık modern bir çarşı yer alacak. Her bütçeye uygun ödeme planının yer aldığı projede dairelerin metrekare birim fiyatı 8 bin lira seviyelerinden başlıyor. Dükkânlar ise bölgedeki rayiç değerlere göre oldukça uygun fiyattan yatırımcıların beğenisine sunuluyor.
 
Başakşehir’in merkezinde en yeni mağazalar
İstanbul’un en çok değer kazanan ilk üç ilçesi arasında yer alan Başakşehir’de son 16 yılda 4 bin konut ile 400 ticari ünitede imzası bulunan FUZUL Grup, Eylül 2015'te satışlarına başladığı Vadiyaka projesindeki  50 ticari üniteden yüzde 80'nini kısa sürede sattı. Projenin Haziran 2017’de teslim edileceğini söyleyen Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Eyüp Akbal, ‘ Bizlere ve bu lokasyona güvenerek alış veriş yapanlar hep kazandı. Rakamlarımız hâlâ cazip, kimse kaçırmasın’’ dedi. 
 
Mehmet CANITATLI / Emlakdream.com – 20 Mayıs 2016