Beylikdüzü’ndeki Konut Fiyatlarına Metro Dopingi!

Depremin yaşandığı 17 Ağustos 1999'dan hemen sonra konut fiyatlarının dip yaptığı aylarda ikinci el piyasasında 25 bin liraya konut bulabilen bir yatırımcı aradan geçen 17 yıl sonra şimdi aynı daireyi 300 bin liraya rahatlıkla satabiliyor. Peki böylesine dikkat çeken bu değer artışının ardında hangi gerçekler yatıyor? Hemen belirtelim ki, şehrin stresli koşuşturmasından uzaklaşmak isteyen orta ve üst gelir grubu için Beylikdüzü tercih edilirlikte üst sıralara yükselmiş durumda. Önce kooperatiflerin, ardından belediyelerin ve daha sonra da markalı konut üreticisi firmaların geliştirdiği projelerin hızlı bir şekilde alıcı bulması Beylikdüzü ve komşu ilçesi Esenyurt'un ana arterlere yakın (E -5 Karayolu) mahallelerinde konut fiyatlarının sürekli yükselmesine neden oldu. Tabi ki ulaşım başta olmak üzere altyapı yatırımlarının ard arda gündeme gelmesi de bölgenin cazibe merkezine dönüşmesinde etkili oldu. 10 yıl önce İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin metrobüs hattını devreye sokması ve bu hattı aşama aşama Beylikdüzü TÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi'ne kadar uzatması, hem bölgede yaşayan vatandaşlara hem de gayrimenkul yatırımcılarına büyük yarar sağladı.
Aradan geçen 10 yıl içinde bölgede ard ard inşa edilen konut, ofis ve diğer gayrimenkul projeleri ile artık Beylikdüzü'nde geliştirilecek bir arsanın kalmadığını söyleyebiliriz. Bu durum karşısında metrobüsün ulaşım yükünü hafifletmek amacıyla gündeme gelen metro hattında artık somut adımlar atılmaya başlanacak. 
 
Emlak fiyatlarını zıplatacak 
Beylikdüzü'nün metro ile birçok semte kolaylıkla bağlanması ilçenin 2000'li yıllardaki hızlı yükselişini bir kez daha yaşaması demektir. Üstelik bir çok artılarıyla birlikte yaşanacak bu yükseliş yine gayrimenkul piyasasına yarayacaktır. 2006 yılında metrekaresi bin liradan sıfır daire bulunabilen bu semtte metrobüs hattının açılmasıyla fiyatlar 4 bin lira seviyesine kadar çıktı. İnşa edilecek hafif metro sisteminin etkisi ile bu rakamların yüzde 50'lere varan oranda yükseleceği tahmin ediliyor. 
 
18 istasyonlu metro hattı
25 kilometrelik bir proje kapsamında 18 istasyondan meydana gelecek. oluşuyor. Topkapı'dan yarım saatte Beylikdüzü'ne ulaşmanın keyfini yaşatacak bu proje bakın hangi projelerde fiyatların zıplamasına vesile olacak:
 
Gül Yapı – Gülpark Yaşam
Esenyurt’ta Beylikdüzü sınırında yer alan 564 dairelik proje, Media Markt ile Carrefour -SA'ya komşu konumda 35 bin metrekarelik arsa üzerinde inşa edildi. ilk satışta 84 bin liradan alıcı bulan 1+0 tipi dairelerin değeri 30 ayda yüzde 100 değer kazandı. Teslim süreci devam eden 6 bloklu projede   1+0, 1+1 ve 2+1 tipi dairelerle 66 adet ticari alan yer alıyor. 200 milyon liralık yatırım değeri olan Gülpark Yaşam'ın en büyük avantajlarından birisi de Haramidere metrobüs durağının tam karşısında yer alması. Projede yer alan son daireler ise primlenme şansı ile sahiplerini bekliyor. 
 
Kameroğlu – Metrohome Residence:
Daha önce Büyükçekmece'de de konut projelerine imza atan Kameroğlu İnşaat'ın en yeni projesi Metrohome 1500 konut ve 110 mağazadan oluşuyor. Hastane projesiyle de desteklenen Metrohome'de 1+1'den 4+1'e farklı tipte daireler yer alacak. Ön talep toplama süreci devam eden projede dairelerin metrekare birim fiyatı 4 bin 750 liradan başlayıp 5 bin 250 liraya kadar çıkıyor. 
 
Hiper Gayrimenkul – Future Park            
Haramidere'de en fazla konut barındıran projelerden birisi de Future Park. 35 bin metrekarelik alan üzerinde inşa edilen projenin kaba inşaatında sona gelindi. Toplam 9 blokta 2 bin bağımsız birimin yer aldığı proje konut, otel, AVM ve diğer ticari alanlardan oluşuyor. Lansmana çıktığı 2013 yılında metrekaresi 1.600 olan (82 bin lira) 1.800 dairelik projede şu anda en düşük daire fiyatı 220 bin lira seviyesinde. 1+0,1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipi dairelerin yer aldığı Future Park'ta 1+0 ve 1+1 tipi rezidansların yer aldığı ev-otel blokunda satışlar devam ediyor.
 
Keleşoğlu – Deniz İstanbul
1 milyon 200 bin metrekarelik alan üzerinde etap etap inşa edilen Keleşoğlu İmzalı Deniz İstanbul projesinde farklı konseptte inşa edilen konutların yanı sıra; okul, hastane, beş yıldızlı otel, alışveriş ve yaşam merkezi, deniz kenarı kafe ve restoranlar ile zengin sosyal donatılar tasarlandı. 4 bin 619 konut ile 330 villanın yer aldığı projede inşaat çalışmaları hızla devam ediyor. Kalyon Evleri, Mercan Konakları, Marina etabından oluşan konutlarda satış süreci devam ediyor. 66 metrekareden 565 metrekareye kadar farlı büyüklüklerde konumlanan dairelerde lüksün sınırlarını zorlayan Keleşoğlu, Deniz İstanbul sakinlerine tatil köyü havasında bir yaşam vaat ediyor.
 
Gül İnşaat – 11. Mahalle
Beylikdüzü'nün önde gelen mahallelerinden Adnan Kahveci Mahallesi'nde yer alan 11. Mahalle projesinde 600 daire ile 9 ofis ve 28 adet ticari alan yer alıyor. Projede 80 metrekareden başlayan 2+1 daireler 430 bin liradan alıcı beklerken 200 metrekarelik 5+2 tipi daireler 900 bin lira seviyesinden satılıyor. Teslim tarihi Aralık 2017 olarak açıklanan projenin o tarihte Gül İnşaat'ın klasik primlenme oranı olan yüzde 50'den az kâr getirmeyeceğini söyleyebiliriz.
 
Dekar Yapı – Asmalı Hayat
Yakuplu'nun en yeni projelerinden olan Asmalı Hayat, Dekar Yapı'nın Bahçeşehir'den sonraki prestij projesi olarak öne çıkıyor. 78 bin metrekarelik arsa üzerinde yükselen 244 daireli projede kaba inşaatın sonuna yaklaşılırken, yeşil ve denizle kucaklaşma vaat ediliyor. Tek katlı ve dubleks evlerden oluşan Asmalı Hayat'ta 3+1, 4+1 ve 5+1 tipi planlamaya gidildi. Hepsi bahçeli olan evlerin metrekare fiyatları ise 5 bin 300 liradan başlıyor.
 
Gül Proje & Beylikdüzü Belediyesi – Vira İstanbul
92 bin metrekarelik arazide konumlanan Viraİstanbul'da 17 blok içerisinde 1.156 konut ile 39 cadde mağaza yer alıyor. 1+1'den 4+1'e farklı tipte dairelerin yer aldığı projede metrekare birim fiyatı 3 bin 400 lira seviyesine kadar geldi. Aralık 2018'de teslim edilmesi planlanan proje deniz manzarası ve zengin sosyal donatıları ile bölgeye değer katacak… Beylikdüzü Belediyesi'nin Yaşam Vadisi projesine komşu olan Vira İstanbul'un kaba inşaatı bittiğinde metrekare fiyatlarının 5 bin lira seviyesine çıkması bekleniyor.
 
Makyol – Makyol Yaşam Beylikdüzü
Bir çok müteahhitlik projesinde yüz akı projelere imza atan Makyol İnşaat'ın ilk konut projesi olan Yaşam Beylikdüzü'nde hayat Temmuz 2016'da başlıyor. Planlanandan 6 ay önce bitirilen projedeki altı blokta 465 daire yer alıyor.
72 metrekarelik 1+1 daireden geniş tipteki dairelere kadar farklı daire tiplerinin alıcı bulduğu projede ilk alıcılar minimum yüzde 50 oranında kâr sağladı. Projedeki en düşük daire fiyatı ise 317 bin lira.
 
Şahinler Holding &Uzman İnşaat &Mutlu İnşaat & Mes Turkuaz & Mes inşaat ortaklığı -WESTSIDE İstanbul
Beylikdüzü'nün en değerli lokasyonunda, yaklaşık 75 bin metrekarelik arsa üzerinde hayat bulan 15 bloklu proje yeni metro istasyonunun tam karşısında yer alıyor. 1.152 konut ile ticari alanların yer aldığı projede 1+0. 1+1,2+1,3+1 ve 4+1 tipi daireler bulunuyor. 40 metrekarelik stüdyo tipi dairelerin 237 bin liradan alıcı bulduğu projede en yüksek daire fiyatı ise 900 bin lira. 116 cadde dükkânın satışta olduğu proje gelecek yıl teslim edilecek.
 
Mehmet Canıtatlı – Emlakdream.com