Kentsel Dönüşümde geçerli olacak Yeni Protokol

Konut kredileri faiz oranlarında yavaş da olsa düşme yaşanıyor. Ev sahibi olmaya karar veren ya da bunun hayalini kuran herkes, az da olsa birikimine ve bankadan kullanacağı krediye güveniyor. Bu yüzden de hep gözler bankaların konut kredilerindeki faiz oranlarında. 10 yıl vadeli konut kredisinde faiz oranları aylık yüzde 0.81 ile yüzde 1.05 bandı aralığında. Bankaya göre oranlarda değişiklikler yaşanıyor. Gayrimenkul alımında Ocak-2013'den geçerli olmak üzere KDV oranlarında yapılan düzenleme ev sahibi olmak isteyenlerin kararını büyük ölçüde etkileyecek.
 
Çevre ve Şehircilik Bakanı bu KDV oranının gözden geçirileceği sözünü vermişti ama sanki unutulmuş gibi. Bu yüzdendir ki herkesin gözü konut kredi faizlerinde. Öte yandan bankaların çifte standardı tasarruf mevduatı ile kredi faiz oranlarında kendini gösteriyor. Örneğin birikimlerini bankada vadeli hesapta tutan kişiye uygulanan faiz oranı ile bankadan konut kredisine uygulanan faiz arasında epey fark var. Tahmin edileceği gibi bankalar verirken çay kaşığı, alırken kepçe kullanıyor. Dolayısıyla da ev hayali kuranlara da konut kredi faizlerinin düşmesini hayal etmekten başka bir şey kalmıyor şu aşamada. Bir taraftan KDV, diğer taraftan faiz kıskacı arasında. Bu yıl konut kredilerinde belki de önemli düşüşler yaşanacak. Riskli bina sahiplerinin dönüşüme daha etkin katılabilmelerini sağlamak için ihtiyaç duydukları kredilerin sağlanmasında bazı adımlar atıldı. Yasa ve yönetmelikler değiştirilirken bankalar da bu çerçeve de krediye ihtiyaç duyanlar için çeşitli teklif paketleri geliştirdiler. Geçtiğimiz hafta kentsel dönüşüm bölgelerinde ya da afete dayanıksız eski yıpranmış binalarda yapılacak yenileme ya da güçlendirmede kullanılması şartıyla ilk olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile İş Bankası arasında bir protokol imzalandı. Bu anlaşma çok kıymetli imkânlar sunuyor. Böylece evini veya işyerini Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanuna göre yenileyecek mülk sahipleri, inşaat firması ile anlaşıp, ihtiyaç duydukları finansman için banka kredisi kullanabilecekler. Toplantıda bu yenilikleri İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali açıkladı.
 
1-Kentsel dönüşüm kapsamında 31 Aralık 2013 tarihine kadar kullandırılacak konut kredilerinde yıllık yüzde 4, işyeri kredilerinde yıllık yüzde 3 faiz desteği uygulanacak.
 
2-Faiz desteğinin yanı sıra müteahhitlere ödemeleri hak ediş usulü ile kullandırılacak, yani inşaatın başlangıcından bitimine kadar geçen sürede peyderpey verilecek.
 
3-Kullanımı bekleyen kredi bedelleri nedeniyle oluşacak getiri de riskli yapı sahiplerine verilecek kredilerin faiz oranlarına indirim olarak yansıtılacak. Bu da önemli bir avantaj ve iyi niyet göstergesi.
 
4-Bakanlık ile yapılan bu protokol riskli binasını anlaştıkları müteahhitle yenilemek isteyen mülk sahipleri için bir fırsat olacak.
 
5-Konut kredilerinde 120 ay, işyeri kredilerinde 84 aya kadar vade olanakları var.
 
6-Bu yol ile evini yenileyecek olan binadaki mülk sahipleri de bankaların müteahhidi denetlemesi sebebiyle inşaatın taahhüt edilen sürede bitirileceğini bilecekler. Çünkü müteahhit, iskân alıncaya kadar geçecek sürede etaplara bölünmüş, işin bedelini alacak.
 
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar bu protokolün imza töreninde yaptığı açıklamaya bakılırsa bu anlaşmanın benzerlerini yapmak için bakanlığa 15 banka daha başvurdu. Umuyorum ki diğer bankalarla yapılacak protokoller her bankanın kendi imkânı çerçevesinde faiz oranlarında farklılıklar getirecek, bu da ev sahibi olmak isteyen tüketici lehine olacaktır.