İstanbul İnşaatçılar Derneği(İNDER) ve Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, basında yer alan 'Kadıköy'de konut fiyatları düştü' haberlerine tepki gösterdi. İNDER'in Kentsel Dönüşüm Çözümleri Konferansı sonuç bildirgesinin paylaşıldığı bugünkü toplantının ardından Emlakdream.com'a konuşan Nazmi Durbakayım, "Kadıköy'de, arsa fiyatları düşmeden konut fiyatlarının düşmesi söz konusu olamaz" dedi.
Kadıköy'de konut fiyatlarına ilişkin iddialar konusunda Nazmi Durbakayım, "Düşüş dediğiniz bir ürünün liste fiyatından belli bir indirim yapılmasıdır. 10 dairelik bir apartmanda bir müteahhidin bir daireyi fırsat dairesi olarak uygun bir fiyata satması, finansman ihtiyacını karşılaması, diğer dairelerin fiyatlarında bir indirim yapmaması düşüş diye adledilmemeli.
Kadıköy’de olan bir şey… Zaman zaman küçük çaplı müteahhitler nakit ihtiyaçlarını karşılamak için bir iki dairelerini maliyetine, maliyetin altına da verebiliyor. Genel anlamda bir fiyat düşüşü denmemesi lazım. Arsa girdisinin yüzde 75 yüzde 80’ler olduğu bir bölgede arsa fiyatları düşmeden konut fiyatlarının düşmesi söz konusu olamaz. Zaten yapı malzemelerinin bir kısmı dövize endeksli, ama diğer taraftan yüzde 80 bir girdinin arsa olarak daima değer kazanmasından dolayı bugün daire fiyatının düşmesi için arsa fiyatının yüzde 50’ler mertebesine doğru çekilmesi lazım bu Kadıköy bölgesinde mümkün değil."dedi.
'Dolar kurunun daire fiyatlarına yansıması çok az!'
Durbakayım doların konut fiyatlarına etkisinin az olduğunu belirterek şunları söyledi:
"Dolar girdi malzemeler tesir ediyor. Çok büyük yansıma olmuyor. Çünkü esas olan arsa… Dolarla girdisi olan malzemeler ya zamanında alınmış oluyor ya da TL’ye bağlanmış oluyor. Bunların miktarı yüzde 30 yüzde 40 civarında. Yüzde 20 inşaat maliyet yüzde 80’i arsa maliyeti. Yüzde 40 dövize bağlı malzemeler dediğiniz vakit bu tamamının üzerinden yüzde 8 gibi bir rakam oluyor, bu da belirli kurlarla bağlanmış olduğundan dolar artışı fiyatlara fazla tesir etmiyor.
Dolarla yapılan projelerde indirim şöyle oluyor: Kur bağlanıyor. Geçen senedeki kurdan indirim yaptığı vakit bu fiyat indirmesi değil. TL bazında bir indirim yok."
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan talep bekliyorlar
Durbakayım İNDER olarak sektörün sorunlarıyla ilgil bakanlığa sundukları önerilere ilişkin ise, "32 maddelik bir değerlendirme notu aldık. Sayın Bakana bunu sunduk. Kentsel dönüşümden, bürokrasinin uzamasına, yönetmeliklerin uygulamasına kadar geniş bir alanı kapsıyordu. Başlıklar halinde Bakanlığa arz ettik. Bakanlıktan istendiği takdirde daha geniş açıklamalı çözüm önerilerimiz olacaktır. Bakanlıktan talep bekliyoruz." dedi.
"Bakanlığa meteşekkiriz"
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın son dönemde çok hızlı çalıştığını belirten Durbakayım bu konuda da, "Bakanlık bu ara çok hızlı çalışıyor. Geçirdiğimiz şansız olaydan sonra daha hızlı adımlarla hedefe ilerlememiz lazım. Bakanlık konut sektörünün istihdam yaratma kabiliyetinin çok fazla olması, milli gelirde de faydalı olmasından dolayı tıkanan noktaları açmak için büyük çaba sarf ediyorlar. Onun için sektör adına Bakanlığa müteşekkiriz." diye konuştu.
