Satın alınan bir gayrimenkulün kiraya verildiğinde elde edilecek kira geliriyle kaç senede ana parasını yatırımcısına kazandıracağını ifade eden konutta geri dönüşüm (amortisman) süreleri İstanbul'da ilçeden ilçeye farklılıklar gösteriyor. Endeksa.com sitesinde yer alan bilgilere göre İstanbul'un bazı ilçelerinde ağustos 2017 tarihi itibarıyla şehirdeki 2+1 ve 3+1 daielerin yatırımcısına sağladığı geri dönüşüm süreleri şöyle:
Beykoz’da ortalama; brüt alan 180 M2, metrekare birim fiyatı 6 bin 775 TL, konut fiyatı 1 milyon 218 bin TL, geri dönüş süresi 31 yıl iken, 2+1 ve 3+1’lerin geri dönüşü 26 yıl.
Ümraniye’de ise ortalama brüt alan 110 M2, metrekare birim fiyatı 3 bin 675 TL, konut fiyatı 406 bin TL, geri dönüş süresi 23 yıl iken, 2+1’lerin geri dönüşü 23 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 26 yıl.
Kartal’da ortalama brüt alan 113 M2, metrekare birim fiyatı 3 bin 575 TL, konut fiyatı 405 binTL, geri dönüş süresi 23 yıl. İlçede 2+1’lerin geri dönüşü 22 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 25 yıl.
Maltepe’de ortalama brüt alan 116 M2, metrekare birim fiyatı 4 bin 125 TL, konut fiyatı 477 bin TL, geri dönüş süresi 23 yıl iken, 2+1’lerin geri dönüşü 21 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 25 yıl.
Beşiktaş’ta ortalama brüt alan 148 M2, metrekare ortalama birim fiyatı 14 bin 250 TL, ortalama konut fiyatının 2 milyon 110 bin TL ve ortalama geri dönüş süresinin 29 yıl olduğu görülüyor. Beşiktaş’ta 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl iken, 3+1 dairelerin geri dönüş süresinin 30 yıl olduğu belirleniyor.
Şişli’de ortalama brüt alan 111 M2, metrekare birim fiyatı 6 bin 925 TL, konut fiyatı 770 bin TL, geri dönüş süresi 23 yıl iken, Şişli’de 2+1’lerin geri dönüşü 22 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 29 yıl.
Sarıyer’de ortalama brüt alan 179 M2, ortalama metrekare birim fiyat 11 bin 525 TL, konut fiyatı 2 milyon 064 bin TL, geri dönüş süresi 31 yıl.
Kadıköy’de ortalama brüt alan 130 M2, ortalama metrekare birim fiyatı 7 bin 500 TL, ortalama konut fiyatının 976 bin TL ve ortalama geri dönüş süresinin 31 yıl olduğu görülüyor. Kadıköy’de 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl iken, 3+1 dairelerin geri dönüş süresinin 32 yıl olduğu belirleniyor.
Üsküdar’da ortalama brüt alan 124 M2, birim metrekare fiyatı 6 bin TL, konut fiyatı 744 bin TL, geri dönüş süresi 27 yıl iken, Üsküdar’da 2+1’lerin geri dönüşü 24 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 29 yıl.
Ataşehir'de ortalama brüt alan 114 M2, birim fiyat 4 bin 725 TL, konut fiyatı 536 bin TL, geri dönüş süresi 24 yıl. Ataşehir’de 2+1’lerin geri dönüşü 22 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 27 yıl.
Başakşehir’de ortalama brüt alan 131 M2, birim metrekare fiyatı 3 bin 300 TL, konut fiyatı 430 bin TL, geri dönüş süresi 24 yıl iken, 2+1’lerin geri dönüşü 22 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü de 26 yıl.
Beylikdüzü’nde ortalama brüt alan 128 M2, birim fiyat 2 bin 525 TL, konut fiyatı 321 bin TL, geri dönüş süresi 21 yıl iken, 2+1’lerin geri dönüşü 20 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 24 yıl.
Kağıthane’de ortalama brüt alan 98 M2, birim fiyat 3 bin 650 TL, konut fiyatı 358 bin TL, geri dönüş süresi 19 yıl. İlçede 2+1’lerin geri dönüşü 21 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 22 yıl.
Gaziosmanpaşa'da ortalama brüt alan 110 M2, birim fiyat 3 bin 125 TL, konut fiyatı 341 bin TL, geri dönüş süresi 19 yıl iken, 2+1’lerin geri dönüşü 19 yıl, 3+1’lerin geri dönüşü 21 yıl.
