Türkiye'de haziran 2012'de faaliyete geçen ve bugün 13 şehirde 47 ofisiyle hizmet veren uluslararası gayrimenkul yatırım danışmanlığı firması ERA'nın Türkiye merkezi Genel Müdürü Özhan Atalay Türkiye’de gayrimenkul sektörünün son 5 yılda ortalama yüzde 3.5 oranında büyüdüğünü söyleyerek 2016 yılında 1 milyon 340 bin yıllık satış rakamına ulaşıldığını ve bunun da nüfus artış hızının yaklaşık 2.5 katına tekabül ettiğini belirtti. Artışın temel sebepleri arasında; kentsel dönüşüm ve rant kazanmış bölgelerdeki yıkılıp yeniden yapılan ruhsatlı binalar bulunmasının da yer aldığını ifade eden Atalay ülkemizde konut satın alma yaşının 30 ile 35 aralığına kadar düştüğünü kaydetti. Son yıllarda düşen faizlerin, yükselen vadelerin ve finans gücüne kavuşmuş güçlü müteahhitler tarafından yapılan büyük konut projelerinin sürecin en büyük destekçisi olduğunu belirten Atalay, “Konut sayısında açıklanan rakamlarda sadece ruhsatlı yapılar esas alınırken ruhsatsız ve kaçak yapılaşma bilinemiyor. Bu yapılarda toplam rakama eklendiğinde sonuç tahminlerin hayli üzerinde seyrediyor. Bu konuda önceki yıllarda ruhsatsız binaların ruhsatlılara oranının 1/3 hatta 1/2'leri bulduğunu biliyoruz. Ancak alınan önlemler ve şehirleşmenin artması ile ruhsatsız bina sayısı hızla düşüyor ve bu da toplam ruhsatlı bina sayılarını fiktif olarak arttırıcı bir etken yaratıyor. Örneğin kaydı olmayan bir gecekondu yıkılıp yerine bina yapıldığında yok olan gecekondu, istatistiklerde toplam konut sayısını azaltmıyor” dedi.
2017 yılının da geçmiş yıllara paralel bir çizgide seyrettiğinin altını çizen Atalay, KDV indirimi süresinin uzaması halinde 2017 yılında bir parça duraklamış görünen trendin yeniden hız kazanacağını ve yüzde 3 civarında bir büyüme ivmesi yakalayabileceğini belirterek Yeni trendin minimalizim üzerine kurgulandığı, yeni yapılan binalarda M2’lerin düştüğü, gayrimenkul sektöründe arsa başına düşen konut sayısının da arttığını belirten Özhan Atalay, eskiden 3+1 100 M2 ve üstü daireler talep görürken bugün 60 M2 1+1 daireler daha çok talep gördüğünü belirtti.
