Avrupa Yakası Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mehmet Keklik, 2012’de konut sektöründe yaşanan gelişmeleri değerlendirerek, 2013 yılına ilişkin öngörülerini açıkladı.
2012 yılında çıkarılan mütekabiliyet yasasının sektöre yansımalarına ilişkin açıklamalarda bulunan Keklik, yasanın piyasada çok fazla bir hareketliliğe neden olmadığını kaydetti. Zaten yasanın yıllardır beklendiğine değinen Keklik, yasayla birlikte ancak tapu devirlerinin yapıldığını ve Araplar’a yönelik satışlar olduğunu söyledi.
Yasa’nın özellikle Akdeniz bölgesinde etkili olduğunu dile getiren Keklik, “Şehir merkezlerinde etkili olmadı. Daha önce sözleşmeye dayalı alınan yerlerin tapu değeri yapılmış oldu sadece” dedi. Sektörde yasayla ilgili eksiklikler ve engeller olduğunu dile getiren Keklik, “Yabancıya satış işleminin yapılması 2 ay sürüyor. Yabancı satışı, askeri yazışmalar, askeri bölge, valilikten izinler… Bu 2 aylık bir süre çok büyük bir etki. Ve insanlar yurt dışından gelip yer alıp gitmek istiyor. Ondan dolayı 60 günlük süre engel teşkil ediyor” diye konuştu.
Konut stokunu eritir
KDV değişikliğiyle ilgili de konuşan Keklik, 2012 yılında durağan bir piyasa olduğunu aktararak, 2013 yılı ocak ayında çıkan KDV yasasının biriken konut stoklarını eritmesinden dolayı yeni yılda hareketli bir piyasanın yaşanacağını söyledi.
Yeni konutlarda KDV oranının yüzde 18 ya da yüzde 8 olmasının artı bir maliyet getirdiğini belirten Keklik, “Bundan dolayı 2013 yılı öncesi yapılan konutların satışı hızlanacak. Bu durum konut stoklarını eritirken, gayrimenkul piyasasında canlılığa neden olacak” dedi.
Konut kredisi faiz oranlarının düşmesine ilişkin olarak görüşlerini de aktaran Keklik, “Eskiye oranla kredi oranlarının düşmesi, insanların kira öder gibi konut sahibi olması imkânını doğurdu” dedi.
KDV’NİN ETKİSİ 2015’TE GÖRÜLECEK
KDV düzenlemesinin 2013 yılında yapılan projelerin fiyatlarına yansıyacağını dile getiren Keklik, “Tabii bunun etkileri 2014-2015’te olacaktır. Çünkü 2013 yılında ruhsat alınan bir proje ancak 2 yıl sonra tamamlanabilir. Yani KDV’nin 2014 ve 2015 yılında fiyatlara yansıması daha etkili olacaktır” diye konuştu.
