Yıkımın başladığı Tarlabaşı Yenileme Projesi, bu aralar İstanbulluların en çok merak ettiği inşaat projesi.
Gap İnşaat bu dönemde İstanbul'un iki yakasında, hem Eski İstanbul diye bilinen bölgede hem de İstanbul'un yeni merkezlerinden biri olacak Ataşehir'de önemli projelere imza atıyor. Finans Merkezi'nde 250 metrelik, Avrupa'nın en yüksek binasını bünyesinde barındıracak Metropol İstanbul, Üsküdar'daki Şehrizar Konakları ve çok tartışılan Tarlabaşı Yenileme Projesi Gap İnşaat'ın hayata geçireceği projeler… Gap İnşaat Genel Müdürü Dr. Feyzullah Yetgin'le şirketin süregelen ve yeni projelerini anlattı.
Şehrizar Konakları'ndan satışlar ne aşamada?
Konumuyla, projesiyle bizim yüzük taşı olarak tanımladığımız bir proje. Üsküdar'da, Burhaniye Mahallesi'nde, önünde korusu olan, kısmen Boğaz'ı gören özel bir lokasyonda 208 konuttan oluşuyor. Bay bayan ayrı sosyal tesisleri bulunan, 600 araçlık otoparkı olan çok özel bir proje yapıyoruz. Yatırım maliyeti 450 milyon TL civarında. Ortalama satış fiyatımız 10 bin TL artı KDV.
Satışlar ilk 3 ay için oldukça iyi, yüzde 60-65 mertebesinde.
Lüks konut talebinde bir aksama yok o halde..
Lüks gelir grubuna hitap eden projelerde her dönemde belli bir talep oluyor. Tabii yatırım açısından bakıldığında da; bu yıl sonu ya da 2013 ilk çeyrekte teslimatı yapmayı planlıyoruz. Projenin tarihe kadar yüzde 30 – 40 prim yapmasını bekliyoruz. Yaşam başladıktan sonra bu oran çok daha fazla artacaktır.
METROPOL'DE BLOKUN YÜZDE 70 SATILDI
Metropol İstanbul'a yabancılar ilgisi var mı?
Özellikle ofislerle çok ilgileniyorlar. Ortadoğu'dan gelenler yüksek metrekarede ofis almak istiyor. Mütekabiliyeti bekliyorlar. Metropol İstanbul için 250 metre onayı alındı. 1. etap rezidans blokunun satışı başladı. 380 dairenin yüzde 70'i satıldı.
Fiyatlar hangi seviyede, prim potansiyeli nasıl?
5.500- 6.000 lira civarında. 3 sene sonra farklı bir Ataşehir olacak. Ataşehir ise 24 saat yaşayan bir bölge olacak. Metropol İstanbul da bunu destekleyecek.
YENİ PROJİ BASIN EKSPRES'TE
Fener Balat Bölgesi'nde de bir dönüşüm projeniz var…
Vatandaşlarla görüşme safhasındayız, 2013'te başlayabiliriz. Bunun haricinde Kuyumcukent'te İst-West Projesi'nin hemen yanında bir arazimiz var. Basın Expres Yolu'nda Makro inşaat'la birlikte bir projeye başlayacağız. Burada 60-70 bin metrekare satılabilir alan olacak. Yüzde 40 konut, yüzde 60 ofis şeklinde planlıyoruz. Bu yıl içinde bu projeye de başlayacağız.
Tarlabaşı çok eleştirildiğiniz bir proje oldu.. Ne aşamada şu anda?
Yıkımlara başladık. Yenilemenin iki önemli unsuru var. Birincisi kültürel mirasın korunması, ikincisi orada yaşayan insanların haklarının korunması. Burada bir yenileme kurulu var ve projedeki en ince ayrıntılar bile kurula rapor ediliyor. Şirketimizin insiyatif kullanması, kafasına göre iş yapması mümkün değil. Burada oturan insanların gönüllerinin razı olması konusuna gelince; 30 metrekare yeri olan biri buradan 30 metrekare yer alıyor. Eğer 40 metrekare alıyorsa, 10 metrekareyi borçlanıyor, bunu da buraylı teslim aldıktan sonra ödemesini talep ediyoruz. Hatta bankadan da kredi kolaylığı sağlıyoruz.
597 KONUT 50 OFİS 1 OTEL
Tarlabaşı Projesi'nin büyüklüğü nedir?
500 milyon dolarlık bir proje. Proje alanımızın ciddi bölümü tescilli binalardan. Toplam 280 bina var. Bunların bir kısmı yıkılacak, bir kısmı renöve edilecek. 9 yapı adasının biri otel, 7'si konut-rezidans, biri de ofis olacak. Projede 597 konut olması planlanıyor. Ofis blokunda ise en küçüğü 70-80 metrekare olacak yaklaşık 50 adet ofis bulunacak.
Fiyatlar nedir?
Ofis blokunu 1-2 ay içinde satışa sunacağız. Metrekare fiyatı 6-7 bin dolar. Şimdiden talep almaya başladık.
Akşam
