DKY İnşaat’ın sektördeki ilk 5 yılında 109 bin metrekare alanda 2 bin 500 bağımsız bölümün dönüşümünü planlayarak 7 farklı projesi ile 2.3 milyar TL’lik yatırım yaptığını açıklayan Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya şirket olarak kentsel dönüşüm ve yenileme projelerine devam edeceklerini söyledi.
“Kentsel Dönüşüm ile ilgili KHK bekliyoruz”
Hükümetin 6306 sayılı yasa ile kentsel dönüşümün önünü açtığını ancak sektörün hedeflerine koşarak devam etmesi için daha fazla çabaya ihtiyacı olduğunu dile getiren Ali Dumankaya; deprem gerçeğiyle yüz yüze olmamıza rağmen bugüne kadar sadece 550 bin konutun dönüşümünün sağlanabildiğini oysa 200 bini İstanbul’da olmak üzere ülke genelinde her sene 500 bin konutun dönüştürülmesi gerektiğini ifade etti. Sektörün bu hedefe ulaşabilmesi için yasal düzenlemelerin bir an önce hayata geçirilmesi gerektiğine dikkat çeken Dumankaya kentsel dönüşüm çok uzun soluklu ve zor bir süreç olduğunu söyleyerek hızlı hareket edilmesi gerekiyor dedi. Dönüşümün 5 katına çıkması ile ülke ekonomisine her yıl yüzde 1.2 ilave büyüme katkı sağlanacağını ifade eden Ali Dumankaya “Hükümetimizin kentsel dönüşümdeki mevcut sorunları aşmak ve süreci hızlandırmak için üzerinde çalıştığı Kanun Hükmünde Kararname (KHK)’nin Ocak ayı içerisinde yürürlüğe girmesini bekliyoruz” dedi.
KENTSEL DÖNÜŞÜMLE İLGİLİ BEKLENEN DESTEKLER
“Harç bedelleri aşağı düşürülmeli”
Dumankaya, 2015 yılından itibaren ödenmeye başlayan harçlarda yeniden düzenlemeye gidildiğini ve harç muafiyet oranının arttırılarak, harç bedellerinin aşağı düşürüleceği yönünde hükümeti bilgilendirdiklerini aktardı.
“Kentsel dönüşümün finansman desteğine ihtiyacı var”
15 maddeden meydana gelecek yeni kentsel dönüşüm yasası ile öncelikli olarak yaşanan finansman sıkıntısına destek sağlanmasını beklediklerini ifade eden Ali Dumankaya, tasarı kapsamında kamu kuruluşları ve İller Bankası aracılığı ile sıfır faizli kredilendirme için çeşitli çalışmaların olduğunu açıkladı. Birçok fon ile dönüşümün arka planını oluşturarak tabanın genişletilmesi konusunda hem fikir olunduğunun altını çizen Ali Dumankaya, sadece devlet tarafında değil Avrupa Kalkınma Bankası ve Dünya Bankası’ndan oluşturulabilecek kredilerinde devreye girmesinin çarpan etkisi yapacağını ifade etti.
“Kira desteği”
Yeni yasayla birlikte kira yardımlarında ikamet şartının kaldırılarak, herkesin devletin vereceği kira yardımından faydalanabilmesi adına çalışıldığını ifade eden Ali Dumankaya, bu değişikliğin kentsel dönüşüme uzak duran firmalara teşvik niteliğinde olduğuna dikkat çekti.
Alan bazlı dönüşümlere destek önceliği
Master plan çerçevesinde alan bazlı dönüşüm projelerine teşviklerin olacağını ve yeni yasada yer alacak değişikliklerde öncelik tanınmasını beklediklerini söyleyen Ali Dumankaya, ‘Parsel bazlı dönüşümler yerine alan bazlı, kente değer katacak ve yaşanabilir alan kazandıracak projelere daha fazla destek sağlanacağını düşünüyorum. Yerli malzeme kullanımının da teşvik edilmesi gündemde. Projelerde yerli malzeme kullanacağını taahhüt eden firmaların desteklenmesine öncelik verilmesi bekleniyor. Kentsel dönüşüm maliyetlerinin artması sebebiyle, konut fiyatlarının mevcut durumunu koruduğu bu dönemde, daha kompakt, kullanışa dönük ve kaliteli yerli imal ürünlerin kullanıldığı projelerin hayata geçirileceğini ve bu sayede her müşteri segmenti tarafından daha ulaşılabilir fiyatların sağlanacağını öngörüyoruz” dedi.
“Kentsel Dönüşüm süreçleri hızlanmalı”
Dönüşümde çok daha hızlı sonuçlar alabilmeleri adına, birçok iyileştirilmenin yapılmasını beklediklerini söyleyen Ali Dumankaya,“Kentsel dönüşümde çoğunluğun sağlandığı son ana kadar maliklerin kendi aralarında yaşadıkları fikir ayrılıkları zaman zaman resmi süreçlerin ilerleyişini baltalayabiliyor. Maliklere iletilen tebligatların ulaşması ve maliklerin de tebligatlardaki yönlendirmelere uygun davranması sürecin hızlanması açısından büyük önem taşıyor. Bu sebeple, e-tebligat modelinin gelmesini bekliyoruz. Bu sayede tebligata bağlı süreç daha hızlı şekilde çözülecek. Aynı zamanda askı sürelerinin de yeni yasa ile kısalmasını öngörüyoruz. Kamu idareleri daha etkin olacak. Hem vatandaşla olan sürecin yönetiminde hem de işin arka planında yer alan finansman ve koordinasyon noktasında daha fazla iş birliği olacak. Bürokratik süreçlerde de yapılacaklar belli. Özel sektörün esnekliği ve pratikliği kaybedilmeden, sonradan müdahil olunmak zorunda kalınan aşamaya gelmeden işlerin daha seri yürütüleceği modeller oluşması açısından çalışıyor. Tereke davalarında hisselerin küçük miktarlara bölünmesi ile muhatap sayısının artması gibi durumlarda sürecin devam edebilmesi ve zaman kaybını önlenmesi adına, anlaşılan hakkın baki kalması ve sürecin durdurulmaması yönünde iyileştirilmeye gidilmesini bekliyoruz” dedi.
