Daha önce İstanbul’un hızla çehre değiştiren bölgelerinden Esenyurt’ta hayata geçirdiği Avenue Residence ile dikkatleri üzerine çeken Karden İnşaat, geçtiğimiz yıl inşaatına başladığı Sembol İstanbul projesinin satışlarına hızla devam ediyor. Karden İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Paşa Karadeniz, projenin son durumunu ve firma olarak 2014 yılı beklentilerini Emlakdream.com Yayın Yönetmeni Ayla Özer’e anlattı.
“Konut sektörüne 2010’da girdik”
Karden İnşaat’ın 2002 yılından bu yana inşaat sektöründe faal olduğunu belirten Karadeniz, “2010 yılına kadar daha çok konut dışı inşaat taahhüt işleriyle uğraştık. Bu dönemde Türkiye’nin birçok farklı bölgesinde 55 civarında proje geliştirdik. 2010 yılında ise inşaat sektöründeki bu birikimimizle konut sektörüne girmeye karar verdik. İlk olarak 224 daire ve 24 mağazadan oluşan Avenue Residence projesiyle sektöre adım attık. Bu projede şu an satışlar tamamlanmış ve yaşam başlamış durumda. Geçtiğimiz yıl da Sembol İstanbul projemize başladık” diye konuştu.
RÖPORTAJI
İZLEMEK İÇİN
RESMİ TIKLAYIN
“Projede 1066 daire var”
Sembol İstanbul projesinde 2 residence, 1 busidence bloğu ve bir de alışveriş merkezinin bulunduğunu kaydeden Karadeniz, “Projemiz karma konsepte sahip. Toplamda 1066 daire, 554 ofis ve 44 dükkandan oluşuyor. A ve B bloklarımız residence dairelere, C bloğumuz ise bizim belki de sektörde yeni bir tanım olacak şekilde ‘busidence’ dediğimiz birimlere ayrıldı. Projemizde 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri mevcut. Çamoğlu Mimarlık tarafından tasarlanan projede kullanılan tüm malzemelerin niteliğinden, işçiliğine kadar her aşamasında kaliteden ödün vermeden son derece titiz bir çalışma yapıldı” dedi.
95 bin TL’den başlayan fiyatlar
Sembol İstanbul projesinin fiyatlarının halihazırda 95 bin TL’den başladığını ifade eden Karadeniz, “Metrekare fiyatlarımız satışa ilk çıktığımızda bin 500 ilâ 2 bin TL arasında değişiyordu. Şu anda ise metrekare fiyatlarımız 2 bin TL ile 3 bin 500 TL arasında değişiyor. Dolayısıyla projeden ilk satışa çıktığında daire alanlar yaklaşık yüzde 20 ilâ 30 civarında prim yaptı. Sembol İstanbul projesi tamamlandığında ise metrekare fiyatının 5 bin TL’yi göreceğini tahmin ediyoruz. Şu an liste fiyatlarımız 1+0 dairelerimiz için 95 bin TL’den, 1+1 dairelerimiz için 138 bin TL’den, 2+1 dairelerimiz için ise 220 bin TL’den başlıyor” ifadelerini kullandı.
30 ay yüzde sıfır faiz!
Sembol İstanbul projesinin ödeme seçeneklerinden de bahseden Karadeniz, “Şu an isteyen vatandaşlar yüzde 25 peşin ödeme yaptıktan sonra firmamız bünyesinde 30 ay sıfır faizle ev sahibi olabiliyorlar. Sembol İstanbul projemizin teslim tarihi olarak ise 2015 yılı sonunu düşünüyoruz” dedi.
“Avrupa’nın en iyi karma projesi seçildik”
Sembol İstanbul projesinin geçen yıl düzenlenen International Propwerty Awards ödüllerinde “Avrupa’nın En İyi Karma Projesi” ödülünü kazandığına dikkat çeken Paşa Karadeniz, “Biz Esenyurt’ta Avenue Residence projemizi yaparken müşterilerimizden daire, residence ve ofis birimlerinin birbirinden ayrı bloklarda konumlanması yönünde yoğun talep geldi. Ancak orada artık yaşam başladığından dolayı bunu gerçekleştiremedik. Sembol İstanbul’a başladığımızda bu uygulamayı burada yapmak istedik. Dolayısıyla projemizin C Bloğu, bizim ‘busidence’ dediğimiz bloğu tamamen ofis ve home ofislere ayrılmış durumda. Henüz bu bloğun satışlarına başlamadık. Yaz döneminde gerçekleştirilecek cumhurbaşkanlığı seçimlerinin ardından yeni sezonda Eylül 2014 gibi satışa çıkmayı düşünüyoruz. Bir de ofis müşterisi harekete geçmek için projenin inşaatının belli bir safhaya gelmesini bekler genelde. Eylül 2014 gibi de projemiz epey bir yükselmiş olacak. AVM kısmımızda ise satıştan ziyade kiralama opsiyonuna daha yakınız” ifadelerini kullandı.
“2014’te konut sektörünün önü açık”
30 Mart’ta gerçekleştirilen yerel seçimlerin sonuçlarının konut sektörüne yeni bir ivme kazandıracağını ifade eden Karadeniz, “Sandıktan istikrar çıkması bizim için oldukça hayırlı oldu. Zira sektör son dönemlerde bu konuda çok ciddi bir beklenti içine girmişti. Eğer sandıktan kaos çıksaydı belki de sektör bundan son derece olumsuz etkilenecekti. Önümüzde de cumhurbaşkanlığı seçimleri var. Ancak ben bu seçimin sektörü çok ciddi oranda etkileyeceğini sanmıyorum. Dolayısıyla 2015’te gerçekleştirilecek olan genel seçimlere kadar, eğer genel seçimler iddia edildiği gibi cumhurbaşkanlığı seçimi ile birleştirilmezse, sektörün önünü oldukça açık görüyorum” diye konuştu.
Son 3-4 ayda satışların yarısı yabancıya
2012 yılında çıkan mütekabiliyet düzenlemesinin özellikle İstanbul için çok ciddi bir yabancı müşteri potansiyeli doğurduğunu ifade eden Paşa Karadeniz, “İstanbul dünyanın en güzel şehirlerinden biri. Bizim görevimiz de bu şehre yakışan projeler üretmek. Yabancı müşterinin bir özelliği var. Belki yerli müşteriden çok daha fazla araştırma yapmasına, sorup soruşturmasına rağmen, projeyi beğendiği anda hızla satın almaya geçiyor. Şu dönemde döviz kuru avantajı da var yabancı yatırımcılar lehine. Öyle ki, biraz da konjonktür itibarıyla biz son 3-4 ay içinde yaptığımız satışların yaklaşık yarısını yabancı yatırımcılara yaptık. Bizim yurt dışında birçok ülkede, anlaşmalı olduğumuz 10 kadar acentemiz var. Satışlarımızı genelde onlar üzerinden yapıyoruz. Ayrıca yabancı müşterilerimize kendi dillerinde satış sözleşmesi yapma imkanı tanıyoruz. Bu da haliyle ciddi bir güven oluşturuyor” dedi.
“Proje bittiğinde ‘keşke’ diyecekler”
İnsanların eskiden Paris, Londra veya Miami gibi şehirlerde bir mülkünün olmasını istediğini hatırlatan Karadeniz, “İnsanlar bu şehirlerde yatırım ya da oralara gidince kullanmak amacıyla mülk edinmek istiyorlardı. Bu durum artık İstanbul için de yavaş yavaş geçerli olmaya başladı. Bence yabancı yatırımcının yakın gelecekte daha iyi projeler üretilmesi noktasında da bir fonksiyonu olacak. Fiyat olarak orta sınıfa yakın projelere büyük desteği olacak. Belki konut üreticisi de yabancıdan aldığı bu finansal destekle yerli müşteriye daha avantajlı konut sunabilecek. Hatta belki de projemiz bittiğinde buradan daire almamış ya da alamamış olan insanlar ‘keşke’ bile diyebilir” ifadelerini kullandı.
