Türkiye’de de kullanılmaya başlanan bina tamamlama sigortasının konut sektöründe doping etkisi yapması bekleniyor.
Türkiye’de ilk bina tamamlama sigortası, Rosenberg and Parker şirketi Ziraat Sigorta aracılığı ile Tepe İnşaat’ın Ömerli’deki Aura projesinde yapıldı. Sigortayla, projede yer alanların konutları herhangi bir nedenle tamamlanmaması durumunda sigorta şirketi projeyi tamamlayacak veya projeden ev almış kişilerin ödediği para iade edilecek.
“Sektöre güven verecek”
Rosenberg and Parker Türkiye yönetici ortağı Meltem Gezen, sistemin Batı dünyasında uzun süredir kullanıldığını söyledi.
Bina tamamlama sigortasının önemli bir avantaj olduğunu aktaran Gezen, “Bu sigortayı kullanan şirketler rakiplerine göre öne çıkacak. Bina tamamlama sigortasında prim olarak vatandaşın cebinden para çıkmıyor. Müşterisine güvence vermek isteyen müteahhit belirli tutar karşılığında bu sigortayı yaptırıyor. Maketten satılan evlerin büyük bölümünde banka sigortası olduğu için bina tamamlama konut kredisini kapsamayan bölümü kapsıyor.” dedi.
Gezen, “Örneğin evinizi yüzde 60 konut kredisi ile almışsanız ve inşaat bitmemiş ise zaten krediyi veren banka verdiği kredinin tutarı kadar binanın tamamlanmasından sorumlu olduğu için o alan bankanın sorumluluğunda kalıyor. Kaldı ki zaten kredinin ödenmeyen tutarı da vatandaşın cebinden çıkmış olmuyor. Eğer proje konut tamamlama Sigortası yapılmış ise oradan ev alanlara kefalet senedi gönderiliyor. Binanın tamamlanamaması durumunda ise bu sigorta devreye giriyor. Daha sonra sigorta şirketi ödediği tutan müteahhit şirkete rücu ediyor.” diye konuştu.
Sigorta nasıl devreye giriyor?
Bina tamamlama sigortası 3 şekilde devreye giriyor. Müteahhidin veya müteahhit şirketin iflası, proje geliştirici gerçek kişi ise ve öldüyse ve reddi miras durumunda ve poliçe vadesinin (36 ay) üstünden 12 ay geçtiği halde (toplam 48 ay) konut bitmemiş ise.
Projede bankanın konut kredisi varsa banka projenin tamamlanmasından sorumlu olduğu için sorun olursa ya banka ile sigorta şirketi anlaşıp projeyi tamamlıyor veya sigorta şirketi vatandaşın banka kredisinin üstünde ödenen tutarı karşılıyor. Banka kredisi yoksa o zamana kadar ödenen senet ve benzeri ödeme vatandaşa sigorta şirketi tarafından geri veriliyor veya bina tamamlanıyor. Eğer ruhsat ve diğer nedenlerle devlet projeyi durdurursa o zaman süre donduruluyor, sorun çözüldüğünde kaldığı yerden işliyor.
