Global Menkul Değerler Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Gaye Braida Fernandez, Temaşehir Konya 42. Cadde projesi kapsamında kurulan gayrimenkul yatırım fonunun, SPK onayından sonra yürürlüğe gireceğini belirtti.
Emlak Konut GYO, Torkam İnşaat ve Global Menkul Değerler Gayrimenkul tarafından Temaşehir Konya projesindeki “42.Cadde” isimli ticari bölümlerin satışı için kurulan Gayrimenkul Yatırım Fonunun tanıtımı yapıldı.
Fernandez, toplantı sonrası emlakdream.com’a yaptığı açıklamada, gayrimenkul yatırım fonlarının Türkiye’de birkaç yıldır gündemde olduğunu anımsattı.
“İhraç belgesi hazırlanıyor”
Fonun, gayrimenkulün bir şekilde finansman aracına dönmesi manasına geldiğini anlatan Fernandez, “Sadece kurumsal ve nitelikli alıcılara satılan gayrimenkullerden pay alma sistemi. Kurumsal ayni belirli şirketler. Nitelikli yatırımcı ise serveti 1 milyon liranın üzerinde olan kişiler. Şirket olmaları gerekmiyor. Bu gayrimenkul yatırım fonunda iç tüzüğü var. İhraç belgesi hazırlanıyor. Tüm bilgiler bunun içinde bulunuyor. Fonun belirli paylara bölünüyor. Yatırımcılar bu payları alıyor. Bir pay 100 bin yada 10 bin olabilir ancak bir payın fiyatı oluyor. Bu fiyat belirli dönemlere kamuya açıklanacak. Sahip olanlar da yatırımı hakkında bilgi sahibi olacak.” dedi.
“Fonun çok büyük avantajları var”
Fernandez, yatırım fonunun vergi konusunda avantajları olduğunu aktararak, “Çok büyük gayrimenkulün bir payına sahip olunabiliyor. Sertifikalardan farklı olarak, hiçbir zaman gayrimenkulün getirisine ortak oluyorsunuz. En önemlisi de çıkışında paranızı geri alıyorsunuz. Fon şu anda var ancak 42 Cadde’de ona özel bir takım değişiklikler yapılacak. SPK’ya gerekli başvurular yapıldı. Bir takım değişiklikler yapılacak. Ondan sonra hayata geçecek.” diye konuştu.
42. Cadde Temaşehir projesinin ticari alanlardan oluştuğunu hatırlatan Fernandez, “Şu anda inşaatı devam ediyor. Bitmek üzere. Yüzde 67’si bitti. Çok etkileyici bir proje. Çevre çok önemli. Büyük bir proje. Cadde mağazacılığı olduğu için sadece ona güvenmek naif olru. Mahalleye de bakmak gerekiyor. Çevresinde büyük projeler de var. O yüzden talep çok olacak. Metronun olduğu, yeni bir merkez. Çok da bunun benzeri dükkanlar yok. Orada böyle bir yere ihtiyaç vardı. Tam ortada bir yerde. Sadece o çevrenin değil, başka yerlerden de çok kişini geleceği bir yer.” şeklinde konuştu.
“İlk defa büyük bir kurum elini taşın altına sokuyor”
Fernandez, yatırımcıların kira gelirinden kar payı alacağını kaydederek, şöyle devam etti:
“İnşaatlar bittikten sonra kira ödenmeye başlanacak. 163 dükkanın hepsini tek tek kiralayabilirdik ancak bu şekilde yapılması kira fiyatlarına da önemi pozitif katkısı olacak. Bir elden yönetilmesi çok önemli bu konuda. İlk defa tüm paydaşlar elini taşın altına koyuyor. Emlak Konut’un bunda yer alması çok çok önemli. Bu 3 kurumun bir araya gelip yüzde 40’ını alması projeye olan güveni gösteriyor. Hedef pazarımızda tercih yurt dışı. Körfez bölgelerinden yoğun talep var ülkemize. Batıdan da var. Şu anda tam olarak fon büyüklüğü rakamı yok. Onun üzerinde çalışıyoruz. Beş yıl içinde belirli değeri bulduktan sonra fonun konusu gereği çıkışa başlayacağız. 6 yılın başında bunları satmak için yatırımcı aramaya başlayacağız. Belki hepsini birden satacağız. Dükkanların hepsi farklı boyutta ve birbiriyle birleştirilebiliyorlar.”
