Ekonomi, döviz ve faizlerde yaşanan son durumunu ardından yatırımcının parasını konut yerine arsaya yatırmaya başladığı belirtildi.
Endeksa verilerine göre İstanbul’da konut satış değerinin 4 yıl önceki düzeye dönmüş görünüyor.
Endeksa CEO’su ve kurucu ortağı Görkem Öğüt bunun tamamen fiyat düşüşü olarak açıklanamayacağının, markalı konutlardan ucuz fiyatlı konutlara doğru izlenen geçişin de etkisi olabileceğini söyledi.
Öğüt, 2015 yılından itibaren hızlı bir şekilde markalı konut projelerine talebin arttığını anlatarak, “Bunun sonucu fiyatlar 2016 ortasına kadar yükselmeye devam etti. 2016 ortasından itibaren ise ekonomik gelişmeler sonucu piyasaya ucuz fiyatlı konutlar girmeye başladı. Aynı şekilde markalı konut projelerinde stoklar azaldı” dedi. Buna göre ucuz fiyatlı konutlar, ortalamayı bir miktar aşağı çekmiş görünüyor.” dedi.
“En çok artış 2+1’lerde”
Oda sayısı itibariyle konut tipleri olarak bakıldığında, 4 yıl önceye göre en çok fiyat artışı ‘2 artı 1’lerde olduğunu aktaran Öğüt, “Son 4 yılda bu tip konutların metrekare fiyatı ortalama yüzde 43.49 artmış. Aynı dönemde enflasyonun yüzde 41.87 olduğu dikkate alınırsa, bu tip konutlar enflasyona yenilmemiş. 4 odalı konutlarda artış yüzde 33.89, 3 odalı konutlarda yüzde 17.1, 1 odalı konutlarda artış da 22.51 olmuş. 2 artı 1’ler dışındakilerin tamamında fiyat artışı enflasyonun altında kalmış.” diye konuştu.
Öğüt, Ege bölgesine dikkat çekerek, son dört yılda konut fiyatlarının yüzde 110 değerlendiği İzmir-Urla’ya ilgin çok arttığını kaydetti.
“Yatırımcı parasını arsaya yatırıyor”
Konut fiyatlarındaki artışın sınırlı kalması, birçok yerde enflasyona yenilmesine yatırımcının tepkisi ve konutta talep konusunda ise Öğüt şunları belirtti:
“TÜİK henüz 2018 istatistiklerini yayınlamadığı için kesin konuşmak için biraz daha beklemek gerekiyor ancak gerek izlenim, gerekse fiyat artışlarına bakıldığında, yatırımcının konuttan arsa ve araziye kaydığı görülüyor. Arsa ve arazi fiyatlarındaki artıştan talebin arttığını anlayabiliyoruz. 4 yılın enflasyonu yüzde 41.87. Endeksa rakamlarına göre sadece Mersin, Mardin, Bilecik, Çorum, Erzurum ve Nevşehir’de arsa fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kalmış. Diğer yerlerin tamamında yatırımcısına kazandırmış. Konutla kıyaslandığında arsa daha iyi kazandırmış.”
ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay da mali piyasalarda ve dövizde yaşanan hareketliliğin gayrimenkul satışlarında yavaşlamaya yol açtığını, özellikle son birkaç ayda elinde dövizi olan ve gayrimenkul almayı bekleyen yatırımcıların beklemeye geçtiğini söyledi.
