Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, konut üretiminde karaborsa olmaması için arzın talepten fazla olması gerektiğini söyledi.
GYODER tarafından düzenlenen 16. Gayrimenkul Zirvesine katılan Durbakayım, son imar yönetmeliğin doğru şekilde çalışıldığını, uzmanlara danışılıp, toplantılar yapıldığını belirtti.
“Ancak hırsız polisi oynuyoruz.” diyen Durbakayım, bunu istismar edenler olursa, onların cezalandırılması gerektiğini anlattı.
“Arz talepten fazla olmalı”
Durbakayım, insanların hayat seviyesine, maddi duruma göre barındığını aktararak, “İnsanlar bu gereksinimden vazgeçmeyecek. Satışların olması ya da olmamasının mutlaka nedenleri var. Bunları iyi değerlendirmek lazım. 2014’te yine bir sorun var. Emlak Konut alternatif bir yöntem buldu ve sorun çözüldü. Şimdi aynısı yapmaya çalışılıyor. Arz talepten fazla olmalı ki karaborsa olmasın. Rakamlarda gerileme yok. Belli bir disiplin içinde projeler olmalı. İstanbul konuta doymadı. Belli bir kısmı hala bakir, belli bir kısımda lüzumdan fazla var. İhtiyaç olan rakamı belirleyip, ona göre üretim yapmalıyız.” dedi.
“İnsanlar artık doyduğu yeri tercih ediyor”
Türkiye’de orta ve orta gelir altı nüfusun yüzde 65 olduğunu dile getiren Durbakayım, şöyle devam etti:
“Bunların her konutu alması mümkün değil. Bu kişiler pahalı konut alamıyor. Arsa en büyük girdi. İnsanımız ‘büyükşehirlerde yaşayacağım’ diyordu ancak artık ‘nerede doyarsam orası’ diyor. Çoğu memleketlerine ya da başka yerlere göç etmeye başladı. Bu da var. Buna uygun projeler yapılacak. Hasılat payı şeklinde bize verilecek ve proje yapacağız. Böylece rant o bölgeye yayılacak. Aktif hale getirmemiz gereken şehirlerimiz de var. İnsanların bu şehirlerde yaşama sebepleri oluşturmak lazım. Bazısına sanat, bazısına ekonomi gibi. İnsanların orada yaşaması için sebepler bulması lazım.”
“Konut sertifikası çıkmalı”
Nazmi Durbakayım, yüksek faiz oranlarına dikkat çekerek, “Kendi dinamiğimizi oluşturmamız lazım. Mortgage kredisi değil, sendikasyon kredisinin uyarlanması bunlar. Buna uygun ikinci el piyasasının oluşması lazım. Konut sertifikasının çıkması lazım. Bunlar olursa sektör diğer şartlardan etkilenmeden yoluna devam eder. yoksa konut satışlarında en ufak bir sorun yok.” diye konuştu.
“Yabancıya ilk başta yanlış yaptık”
Yabancıya konut satışına da değinen Durbakayım, “Yabancıya ayrı, yerliye ayrı hisse, arda yüzde 25’lere varan komisyonlar alındı. Başlangıçta yanlış yaptı. Bir sorun da müktesebat. Bunun mutlaka çıkması lazım. Ondan sonra onlara hitap eden mal üretmemiz lazım. Avrupa’da adamlar ormanın içinde yaşatan konutla yapıyor. Biz ne insanı ne de ormanı yaşatıyoruz. Madem bir takım değerlerimizi satıyoruz, o zaman niye değerlerimizi ortaya çıkarmıyoruz? Bunu yaptığımız müddetçe bu rakamları 2-3 kata çıkarırız.” ifadelerini kullandı.
