OECD tarafından yapılan araştırma, 2010’dan bu yana konut fiyatlarının en fazla yükseldiği ülkenin Türkiye olduğunu ortaya koydu.
Coldwell Banker, OECD verilerine göre dünyada konut fiyatlarının en fazla arttığı ülkelerin listesini açıkladı. Dünyanın farklı coğrafyalarından 39 ülkenin yer aldığı araştırma, 2010-2017 yılları arasında konut fiyatlarındaki hareketlilik ele alındı.
Araştırmaya göre, konut fiyatlarının 2010 yılında bu yana nominal olarak yüzde 106,8 arttığı Türkiye, konut fiyatı artışında araştırmaya katılan 39 ülke arasında ilk sırada geldi. İkinci sırasında yüzde 94,7’lik fiyat artışıyla Brezilya; üçüncü sırada ise yüzde 82,2 ile İzlanda bulundu.
İlk 10’da yer alan diğer ülkeler ise sırasıyla Estonya (yüzde 72,9), İsveç (56,5), İsrail (56,4), Kanada (54,3), Çin (49,2), Avusturya (48,8), Endonezya (47,2) oldu.
“Avro bölgesini 16’ya katladık”
Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş, araştırmanın OECD ve Euro Bölgesi’ndeki konut satış fiyatlarının ortalama yükseliş oranlarını da ortaya koyduğunu söyledi.
Söz konusu verilere göre; 2010-2017 yılları arasında OECD ülkelerindeki ortalama fiyat artışı yüzde 24,7 seviyesinde gerçekleştiğini anlatan Taş, “Geçtiğimiz 7 yılı ciddi bir finansal belirsizlikle geçiren Euro Bölgesi’nde ise bu rakam yüzde 6,7 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde Türkiye’deki konut satış fiyatı artışının yüzde 106,8 olduğunu düşündüğümüzde, ülke olarak, konut fiyatı artışında OECD’yi 4’e, Euro Bölgesi’ni ise 16’ya katladığımızı ifade edebiliriz” dedi.
“Kira artışında da zirvedeyiz”
Taş, kiralık konut fiyatlarında yaşanan hareketliliğe ilişkin de şunları kaydetti:
“2010-2017 yılları arasındaki kiralık konut fiyatlarına baktığımızda da ilk iki ülkenin Baltık ülkelerinden oluştuğunu, Türkiye’nin de yine ilk 3 ülke içinde yer aldığını görüyoruz. Kiralık konutta birinci sırada yüzde 123,1’lik yükselişle Estonya bulunurken, ikinci sırada ise yüzde 75,6 ile Litvanya yer alıyor. Türkiye ise yüzde 58,5’lik artışla listenin üçüncü sırasında. İlk 10’daki diğer ülkeler ise, Rusya, İzlanda, Güney Afrika, Şili, Avusturya, Kolombiya ve Letonya olarak sıralanıyor. Araştırmada yer alan 39 ülkeden 34’ünde konut fiyatlarının arttığı gözlenirken, 5 ülkede ise konut fiyatları geriledi. Dünyada konut fiyatlarının en fazla düştüğü ülke, uzun yıllardır krizle boğuşan Yunanistan oldu. Buna göre Yunanistan’daki konut fiyatları 7 yılda yüzde 37,3 geriledi. Yunanistan’ın ardından konut fiyatlarının düşüş gösterdiği ülkeler yüzde 17,4 ile İspanya, yüzde 15 ile İtalya, yüzde 11,5 ile Rusya ve yüzde 4,8 ile Slovenya oldu.”
“Fiyat artışı için uzun vadeye bakmak lazım”
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur ise Türkiye’de gayrimenkulün vatandaşlar arasında da bir yatırım aracı olarak görüldüğünü ve son yıllarda yaşanan sürdürülebilir fiyat artışının da bu bakış açısını desteklediğini belirtti.
Konut fiyatlarındaki artışı analiz etmek için aslında birer, ikişer yıllık dönemlerden çok daha uzun vadeye bakmak gerektiğini dile getiren Timur, “Yapılan araştırmalar da gösteriyor ki; Türkiye’de 10 yıllık dönemlerde gayrimenkul her zaman en fazla kazandıran yatırım aracı oldu. OECD ülkeleri arasında ne kadar çok konut satışı gerçekleştirsek de dünyadaki marka şehirler arasında yerimizi daha iyi noktalara getirmek için yapacak çok iş var.” diye konuştu.
“Fiyatları özellikle İstanbul yukarı çekiyor”
DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye’deki gayrimenkul sektöründe, 2000’li yıllarla birlikte başlayan dönüşüm sürecinin tün dünyaya örnek olduğunu ifade etti.
Bu başarının da gayrimenkul fiyatlarına yansıdığını aktaran Yılmaz, “İstanbul’da özellikle Anadolu yakasındaki fiyatların zamanla Avrupa yakasını yakalayacağını hatta kısa bir zaman sonra da o seviyeleri geçeceğini öngörüyoruz. Dolayısıyla İstanbul’daki Anadolu yakası temelli değerlenme devam edecek. Fakat asıl hareket Anadolu’nun büyük şehirlerinde yaşanacak. Bunların başında da İzmir geliyor. Geçtiğimiz günlerde Knight Frank tarafından yayınlanan araştırmaya göre de İzmir 2017 yılında dünyada konut fiyatlarının en fazla arttığı ikinci şehir oldu. Bu da İzmir’in, Anadolu’nun potansiyelini gösteren çok önemli bir veri. Bana göre, bugün gayrimenkul hâlâ en güçlü yatırım aracı olma özelliğini koruyor. Yeter ki doğru lokasyon, doğru şirket ve doğru fiyat bir araya gelsin…” şeklinde konuştu.
Ülke ülke fiyat artışı:
ÜLKE
2010-2017 Konut Fiyat Artışı (%)
Türkiye
106,8
Brezilya
94,7
İzlanda
82,2
Estonya
72,9
İsveç
56,5
İsrail
56,4
Kanada
54,3
Çin
49,2
Avusturya
48,8
Endonezya
47,2
Letonya
46,9
Norveç
46,9
Meksika
44
Güney Afrika
42,5
Avustralya
41,3
Lüksemburg
39,7
Litvanya
36,3
ABD
32,7
Almanya
31,4
Macaristan
31,4
Birleşik Krallık
30,1
Çek Cumhuriyeti
25,7
İsviçre
25,4
OECD
24,7
Danimarka
20,6
Slovakya
16,7
Belçika
15,7
Güney Kore
12,8
İrlanda
12,5
Japonya
10
Portekiz
9
Euro Bölgesi
6,7
Finlandiya
6,7
Fransa
3,4
Hollanda
2,1
Polonya
0,2
Slovenya
-4,8
Rusya
-11,5
İtalya
-15
İspanya
-17,4
Yunanistan
-37,3
