İstanbul’da ofis ve mağaza kiralarının düşmeye devam ettiği belirtildi.
Ticari gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman&Wakefield tarafından hazırlanan “Türkiye Pazar Analizleri 2018 Birinci Çeyrek Ofis, Perakende, Sanayi ve Lojistik” başlıklı raporuna göre, İstanbul’da ofis kiraları gerilemeye devam ediyor.
Verilere göre İstanbul’da ilk çeyrekte toplam nitelikli ofis arzı 5,79 milyon metrekare seviyelerinde gerçekleşti. Birinci çeyrekte yeni kiralama geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 19,6 arttı ve 69 bin 720 metrekareye ulaştı. Ancak söz konusu rakam bir önceki çeyreğe göre de yüzde 5,85 azaldı.
2018’in ilk çeyreğinde, metrekare bazında anlaşmaların yüzde 53,9’u Merkezi İş Alanları (MİA) dışında Anadolu yakasında, yüzde 22,6’sı MİA’da ve yüzde 23,5’i MİA dışında Avrupa yakasında gerçekleşti.
İlk çeyrekte yatırım faaliyetleri ofis üniteleri ile kaldı.
Fiyatların daha da düşmesi bekleniyor
Raporda, birincil kiralardaki düşüşün sonucunda ofis alt pazarı kiralarının daha da gevşemesinin beklendiğini belirtildi. Ayrıca, beklenen talebin ana lokomotifinin kira indirimleri olduğu, kısa ve orta vadede kiracı lehine ortamın devam edeceğinin öngörüldüğü kaydedildi.
Rapora göre kur dalgalanmasına paralel olarak kira bedellerinin daha da gevşemesi ve birincil getiri oranlarının kısa ve orta vadede sabit kalması olası. Arz, mevcut inşa halindeki geliştirme projelerine paralel olarak artarken hızının yavaşladığı belirtilen raporda, talepte arza paralel olarak ivmelenme beklendiği de aktarıldı.
Avrupa yakasında ciddi düşüş
Verilere göre ilk çeyrekte, geçen yılın aynı dönemine göre metrekare bazında ofis kiralama ücretleri Levent’te yüzde 22 gerileyerek 32 dolara, Esentepe-Gayrettepe bölgesinde yüzde 12 düşüşle 22 dolara, Maslak’ta yüzde 10,7 düşüşle 25 dolara kadar geriledi.
Anadolu yakasında ofis kiralama ücretleri son bir yılda değişim göstermedi ve 25 dolarda seyretti. Söz konusu rakam İzmir’de ise yüzde 6,7 gerileyerek 14 dolarak, Ankara’da yüzde 11,8 azalarak 15 dolara düştü.
Alışveriş merkezi pazarında birinci çeyrekteki yatırım işlemleri de hızlandı. Yatırım pazarındaki ivmelenme, alışveriş merkezi pazarında konsolidasyonun devam edeceğinin de bir göstergesi.
Perakende ve AVM pazarı
Perakendeciler yükselen kur oranlarının baskısını hissetmeye devam ederken bu baskı aynı zamanda özellikle nispeten daha küçük AVM’lerin sahiplerine kira indirimlerinin artması sebebinden dolayı giderek daha çok yansıyor. Öte yandan bu durum daha düşük fiyat beklentisi ile sonuçlanacağından bazı alıcılar için ise fırsat yaratıyor.
Cadde mağazalarının kiraları da ilk çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre de düştü. Son bir yılda metrekare bazında aylık cadde mağazaları kiraları İstanbul’da yüzde 22,7 düşüşle 180 dolara, İzmir’de yüzde 20 düşüşle 80 dolara, Ankara’da yüzde 21,4 düşüşle 110 dolara kadar düştü.
