Suudi Arabistanlı Al Qemam Grubu’nun Türkiye’de faaliyet gösteren şirketi Akzirve Gayrimenkul’ün NAKO arazisi üzerinde hayata geçireceği proje yargı kararıyla durduruldu.
Akzirve Gayrimenkul, Zeytinburnu’daki 156 bin metrekarelik arazi üzerine kurulu bulunan Nakliyeciler Sitesini satın alınmak istemiş, 180 ortaklı İstanbul Nakliyat Ambarları İşletme Kooperatifi’ne (NAKO) ait arazideki 245 ambar için 750’şer bin dolar nakit, 250 bin dolarlık da daire teklifinde bulunmuştu. Nakliyecilerin bir kısmı firmayla anlaşma sağlarken bir kısmı da teklifi kabul etmemişti.
Şubat 2017’de Bakanlar Kurulu kararı, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın onayıyla, üzerinde sadece TIR’ların yanaştığı tek katlı yapıların yer aldığı arazi kentsel dönüşüm kapsamında riskli alan ilan edilmiş, gayrimenkullerini satmak istemeyen nakliyecilerin, mülklerinin elinden alınmasının önü açılmıştı.
Konu yargıya taşındı
Nakliyeciler ise, kararın iptal edilmesi için Danıştay 14. Dairesi’ne başvurarak konuyu yargıya taşımıştı.
İstanbul Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nden gönderilen yazıda, 25 Ağustos 2017 gününe kadar eğer dönüşüm için sözleşme imzalamazlarsa sahip oldukları arsa paylarının üçte iki çoğunluğu sağlayan diğer hissedarlara satılacağı bildirildi. Bunun üzerine nakliyeciler mülklerini değerinin altında satmamak için sözleşme imzaladı.
Dört yıl boyunca arsa geliştirme süreciyle uğraşan Akzirve Gayrimenkul yapı ruhsatını aldı ve 2018 yılının başında gerçekleştirdiği yıkımla araziyi inşaata hazır hale getirdi.
Mahkeme yürütmeyi durdurdu
Ancak anlaşmaya zorlanan nakliyeciler İstanbul 3. İdare Mahkemesi’nde yapı ruhsatlarının iptal edilmesi için dava açtı. Mahkeme, 28 Mayıs 2018 günü yayınlanan kararla, yapı ruhsatlarının dayanağı olan Nakliyeciler Sitesi’nin 1/1000’lik imar planlarında yapılan bazı değişikliklerinde hukuka aykırılık bulunduğuna atıfta bulunarak yapı ruhsatlarının yürütmesinin durdurulmasına hükmetti.
1 milyar lira yatırım öngörülen projede 265 bin metrekaresi toprak üstü olmak üzere, toplam 492 bin metrekare inşaat yapılması planlanıyordu. Toplam 2 bin 182 bağımsız bölümün yer alacağı proje için yeni bir imar planının hazırlanması ve yapı ruhsatlarının yenilenmesi gerekiyor. E-5 hattındaki projeden 750 milyon dolar gelir bekleniyor.
Çevre Bakanlığı ve TOKİ’ye herhangi bir alanı veya yapıyı “riskli” ilan etme yetkisini veren düzenleme sayesinde bugüne kadar rantı bol çok sayıda arazi için riskli kararı alındı. Akzirve Gayrimenkul, Zeytinburnu Nakliyeciler Sitesi arazisi için aldırdığı “riskli” kararı sayesinde projenin noter harcı, tapu kadastro harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaf olmasını sağladı. Ayrıca konutlar yüzde 1 KDV avantajıyla satılacak.
7 blok 254 işyerinden oluşan Nakliyeciler Sitesi’ne hiçbir tebligat yapılmadan 6 Ocak 2018 günü saat 04.00’de yıkım ekipleri gitmişti. Ambar esnafı ve çalışanları, sitenin giriş – çıkışını kamyon ve TIR’larla kapatarak yıkıma engel olmak istese de başarılı olamadı. Polisin biber gazlı ve TOMA’lı müdahalesinin ardından kepçeler üç gün içerisinde siteyi yerle bir etti. Akzirve Gayrimenkul ile nakliyeciler arasında yeni bir site yapılana kadar hiçbir şekilde yıkım yapılmayacağına ilişkin anlaşma bulunuyordu.
Kaynak: Sözcü
