İstanbul’da küçülen ofisler, değişen çalışma alışkanlıkları ve yeni ofis kurma maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle hazır ofislere ilginin arttığı belirtildi.
Son dönemde çeşitli nedenlerle kentteki ofis piyasasında yüzde 25’lere ulaşan boşluk oranı oluştuğu belirtiliyor. Mevcutta 5.3 milyon metrekare ofis alanı stok olduğu düşünülürse 1.3 milyon metrekare ofis alanının boş olduğu kaydediliyor.
Gayrimenkul ve yatırım hizmetleri sunan JLL Türkiye’nin Ofis Kiralama Direktörü Mahir Mermer, 2.5 yılda 2.1 milyon metrekare yeni arz geleceğini söyledi.
“Alternatif bir çözüm”
Mal sahiplerinin ve yatırımcıların piyasa koşullarının düzelmesini bekleyecek kadar zamanı olmadığı için bu alanları alternatif yollar ile doldurmaya yöneldiklerini belirten Mermer, hazır ofis seçeneğinin bu noktada öne çıktığını anlattı.
Pahalı kiralar, yatırım maliyetlerinin fazla olması ve öngörülemeyen büyüme ve küçülme durumlarının etkisiyle çoğu firmanın çalışanları için sabit ofis tutmak yerine otel ofis dediğimiz hazır ofis firmalarına yöneldiğini belirten Mermer, “Hazır ofislerin Türkiye’deki gelişimine baktığımızda 1999 yılında açılan ilk hazır ofis alanı 1.800 metrekareyken 2018 yılı itibari ile 157 bin 491 metrekareye ulaştı. 2017 yılında yüzde 19 büyüyen sektörün büyüme hızının 2020 itibari ile yüzde 25’e ulaşacağı tahmin ediliyor. 2020’de hazır ofis arzı İstanbul’da 241 bin 991 metrekareye ulaşacak.” dedi.
Hazır ofislerin tercih nedenleri
– Şirketlerin maliyetlerini azaltma imkânı.
– İlk yatırım maliyetlerinin azaltılması.
– Piyasa koşullarıyla ilgili olarak kiracıların büyüme veya küçülme olanağı bulması.
– Şirketlerin misafirlerini farklı ofis lokasyonlarında ağırlama olanağı.
– Şirket çalışanlarının bağlılığının arttırılması.
– Çalışan verimliliğinin ve yaratıcılığının arttırılması.
– Diğer kiracılarla yapılacak işbirlikleri ile iş verimliliğinin arttırılması.
– Gelen çağrılar cevaplanıyor ve e-posta yoluyla bilgi veriliyor.
– Şirket adresi olarak gösterildiği için evraklar geliyor bunlar muhafaza edilip istenilen şekilde teslim ediliyor.
– Prestijli bir iş adresi ve kartvizit imkânı sağlıyor.
– Toplantı odaları ve her türlü dijital sunum imkânı veriliyor.
– Esnek kirama seçeneğiyle saatlik, günlük aylık, yıllık seçenekler sunuluyor.
– O markanın yurtdışı ofisleri de kullanılabiliyor.
Kira fiyatları
