Türkiye genelinde konut fiyatlarının son 8 yılda yüzde 81 oranında arttığı belirtildi.
REIDIN Emlak Endeksi sonuçlarına göre ülke genelinde konut fiyatları son 1 yılda yüzde 9,97, kira değerleri ise yüzde 7,32 oranında yükseldi.
Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde ise mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0,54 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,97 oranında arttı. Buna göre Türkiye genelinde konut satış fiyatları son 1 yılda yüzde 9,97, konut kira değerleri ise yüzde 7,32 yükseldi.
Yeni konut endeksi
Yeni Konut Fiyat Endeksi, mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0,28 oranında artarak, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,55 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise yüzde 80,90 oranında artış gerçekleştirdi ve endeks değeri 180,9’a çıktı.
Mayıs ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 7’lik kısmının yabancı yatırımcılara yapıldı. Son altı aylık ortalamanın yüzde 6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar aralıkta yüzde 3, ocakta yüzde 4, şubatta yüzde 6, martta yüzde 8 ve nisanda ise yine yüzde 8 oranında gerçekleşmişti.
“En düşük aylık fiyat artışı”
REIDIN CEO’su Kerim Alain Bertrand ise özellikle satılık konut fiyatlarındaki artış oranının son 1,5 yıllık dönemin en düşük aylık bazdaki fiyat artışını ifade ettiğini söyledi.
Bunun, piyasaların durağanlaştığının da bir göstergesi olduğunu anlatan Bertrand” Diğer taraftan İstanbul özelinde endeks verilerinin açıklanmaya başlandığı 2003 yılından günümüze kadarki 15 yıllık zaman dilimi içerisinde ABD Kredi Krizi dönemini hariç tuttuğumuzda satılık konut fiyatlarının aylık bazda yüzde 0,18 oranında azaldığını da ilk kez gözlemliyoruz. Ülkemizdeki konut stokunun en yoğun olduğu, en fazla kredi kullanımın ve en fazla konut satışının gerçekleştiği İstanbul’daki fiyat gerilemesi önümüzdeki dönem açısından da kritik öneme sahip.” dedi.
En çok artış Bingöl ve Batman’da
Aynı dönemde metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2,08 oranında arttığı Batman, satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir oldu. Yüzde 1,83 ile Artvin satış fiyatlarının en çok azaldığı şehirlerde ilk sırada yer aldı.
Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0,79 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 7,32 oranında artış gerçekleşti. Mayıs ayında Bingöl’de metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2,06 oranında arttı ve Bingöl kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde Bayburt’ta metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2,00 oranında azaldı ve Bayburt kiraların en çok azaldığı şehir listesinde birinciliği aldı.
Bitmemiş konut satışları düşüyor
Yine mayıs ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 33’ü bitmiş konut stoklarından oluşurken, yüzde 67’si ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Bitmemiş konutların satış oranında 3 puanlık bir düşüş, bitmiş konutların satış oranında ise yine 3 puanlık bir artış yaşandı.
Ayrıca Yeni Konut Fiyat Endeksi, mayıs ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde adet bazlı yüzde 4,5 oranında, metrekare bazlı ise yüzde 4,4 oranında erime meydana geldi.
Yeni Konut Fiyat Endeksi mayıs ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde yüzde 0,28 oranında; 2+1 konut tipinde yüzde 0,16 oranında; 3+1 konut tipinde yüzde 0,33 oranında ve 4+1 konut tipinde yüzde 0,25 oranında arttı. Yine mayıs ayında Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,34 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,11 oranında; 101-125 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,27 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,17 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,25 oranında arttı.
En yüksek getiri Aydın’da
Satın alınan konutların kiraya verilmesi durumunda, alış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini gösteren amortisman süresi verilerine göre, mayıs ayının en kısa amortisman süreleri geçen ay olduğu gibi Aydın, Van ve Kırklareli şehirlerinde ölçüldü. Kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranının en yüksek olduğu şehirler de yine Aydın, Van ve Kırklareli oldu.
