Son dönemde konut satışlarında yaşanan durgunluk sonrası özellikle lüks semtlerdeki arsa fiyatlarının ciddi şekilde düştüğü belirtildi.
Konut sektöründe yaşanan durgunluk konut üreticilerinin en çok şikayet ettiği maliyetlerin başında gelen arsa fiyatlarını da olumsuz şekilde yansıdı. Konutta yeni yatırımların azalması, fiyatların enflasyonun oldukça altında bir artış ile seyretmesi dolaylı olarak arsa fiyatlarında da etkili oldu. Lüks cadde ve ilçelerdeki arsa fiyatları belirgin bir şekilde düşüş gösterirken, diğer yerlerde ise küçük oranlarda artış oldu.
“Arsada nakit tercih edilmiyor”
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Türkiye’de nakit arsa alımının çok tercih edilmediğini söyledi.
Hasılat paylaşım ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile konut geliştirmenin yaygın oldueunu anlatan Maya, “Bu durum, nakit el değiştirme sayısının azlığı arsa değerlerindeki değişimi izlemeye çok fırsat vermese de oranlardaki değişim bu yıl belirgin olarak görülüyor” dedi.
Maya, bu dönemde arsa değerlerindeki artışın geçen yıllardakine benzer performans göstermediğini vurgulayarak, “Dolar bazlı olan piyasalarda TL’ye dönüş, konut fiyatlarındaki artışın geçtiğimiz yıllara kıyasla azalması ve yeni proje sayılarındaki düşüş arsa değerlerini de etkiliyor. Şu anda arsa fiyatlarındaki artış aynı konut fiyatlarındaki gibi kısmi gerçekleşiyor” diye konuştu.
“Lüks yerlerde ciddi düşüş”
Bağdat Caddesi’nde arsa değerinde düşüş yaşandığını aktaran Maya, “Önceki dönem konutların çok yüksek bedellerle satılacağı öngörüsü ve yanlış fizibiliteler nedeniyle Bağdat Caddesi civarında geçtiğimiz yıllarda yüzde 82’ler mertebesine kadar çıkan kat karşılığı oranları, bugün artık normal seviyelerine geri geldi. Bu seviye de yüzde 65 ve yüzde 70 arası… Bu da aslında dolaylı olarak arsa değerinin de düşmesi anlamına geliyor” şeklinde konuştu.
Maya’nın paylaştığı bilgilere göre, Bağdat Caddesi’nde arsası olan bir yatırımcı, kat karşılığı müteahhitte verdiği evinden -eğer 10 daire yapılacaksa- önceki yıla göre 1,5 dairesini kaybediyor. Bu da fiyat düşüklüğü ve satış azlığı nedeniyle neredeyse başa baş oluyor.
Kaynak: Dünya
