Üniversitelerde yeni sezonun yaklaşmasıyla indirim kampanyasının başlaması, üniversitelere yakın konutlara ilgiyi arttırdı.
Okul döneminde kira vermek istemeyen bazı aileler, bunun yerine ev satın almayı tercih ediyor. Konutta indirim kampanyasının bu döneme denk gelmesiyle de bu kişiler ekstra avantaj yakalamış oldu.
İstanbul’da en düşük 1+1 tipi evlerin kirası 800-900 lira arasında değişiyor. Site içerisinde bir ev tercih edildiğinde ise bu rakam bin 200 ile bin 500 liraya kadar yükseliyor.
Kira yerine satın alma
Cebinde parası olan veliler ise kiralık ev yerine son indirim kampanyasıyla satın alma yoluna gidiyor. Bu kişiler, yüzde 10 peşinat ve 10 yıl vadede yüzde 0,98 vadeli kampanyadan yararlanarak, hem çocuklarının ikamet sorununu hallediyor, hem de kampanyadaki fırsatlardan yararlanıp, konut sahibi oluyor.
İstanbul’da 500 bin liraya satın alınacak bir konutun kira getirisi minimum bin 500 lira civarında. Kampanya döneminde satın alacak biri konuta 10 yıl vadede 640 bin lira ödeme yapılıyor.
Yeni kampanya nasıl işliyor?
Konutun bedeli 450 bin lira olduğu kabul edilirse, yeni kampanya ile ciddi miktarda para cepte kalıyor.
Buna göre;
* İlk ödeme yüzde 10’a denk gelen 45 bin lira
* İkinci ödeme 12 ay sonra yüzde 15’e denk gelen 67 bin 500 lira
* Üçüncü ödeme 24 ay sonra yüzde 15’e denk gelen 67 bin 500 lira
* Geriye kalan 270 bin lira ise 10 yıl vadede aylık 0,98 vade farkıyla kredi çekiliyor.
* Kredinin aylık ödemesi 3 bin 836 liraya denk geliyor.
* Mevduat tutarı 450 bin lira
* Satın alınan ev için 45 bin lira ödeme yapılıyor ve kalan 405 bin lira aylık yüzde 18 vade farkıyla mevduatta tutuluyor. Getirisi aylık brüt 6 bin 391 lira
* Bir yıl sonra 405 bin liradan 67 bin 500 liralık satın alınan ev için ilk ara ödeme yapılıyor. Kalan para 337 bin 500 liraya iniyor. Bunun aylık getirisi yüzde 18’den hesaplandığında mevcut şartlarda brüt 5 bin 326 lira
* İki yıl sonra ikinci ara ödeme yapıldığında mevduatta kalan para 270 bin liraya iniyor. Bu bakiye de yine bugünkü şartlarla hesaplandığında aylık brüt mevduat getirisi 4 bin 260 lira olarak hesaplanıyor. Yani parası mevduatta hazır olan satın aldığı konutun parasını taksitlerle ödeyebiliyor. Ana parasının yarıdan fazlası ise cebinde kalıyor.
Kaynak: Yenişafak
