TEK KATLI VİLLAMI SATIYORUM… 144 + 1
Gayrimenkul Portalları / Arama Motorları ve Sosyal Medya Kullanımı ile satışına bizzat başladığı Park Village’ deki tek katlı villasına yönelik aşağıdaki açıklamalara yer veren ÖZDEMİR;
Büyükçekmece Göl Vadisi Park Village “ Tek Katlı Villa “ konsepti; Yenisi yapılancaya kadar İstanbul’un sadece tek katlı villalardan oluşan “İlk ve Tek– Tek Kat’lı Villa “ sitesidir.
Proje geliştirme konseptinden; pazarlama ve satış sürecine, satış sonrası sürecinden; teslim ve yerleşim sürecine hizmet sunduğum Park Village projesi ile gayrimenkul sektörü “gayrimenkul oskarları“ olarak kabul edilen ”INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS“ın 2013-14 yılı “5 STAR BEST EUROPEAN DEVELOPMENT MARKETİNG“ ödülünü alarak uluslararası boyuta taşıdım.
Park Village’ de farklı villa kültürlerini gözlemleyip/deneyimleyip; “düzayak yaşam“ tercihinde bulunan 144 Aile 4 yıla yakın süredir Zeytin Hasatları ile Ege Kasabası yaşam keyfini çıkarmaktadır. Mutfak Dolapları Hariç Teslim standardı Park Village’i bölgenin yerleşim oranın en yüksek sitesi yapmıştır.
Park Village; doğa ile iç içe 2,5 km’lik yürüyüş/koşu ve bisiklet parkuru, tenis kortları, çok amaçlı basketbol/halı sahası, açık hava sineması, köy kahvesi, bakkalı ile kendi kendine yetebilmektedir.
Park Village Proje aşamasında satışına imza attığım 144 tek katlı villadan sonra, şimdi “ tek kat’lı villamı “ satıyorum…. 144+1
Villa satın alma kararınızın peşinden gidiyorsanız, çeyrek asırdan beri Bölgede “Sıra Villa – İkiz Villa -Kent Villa – Tek Katlı Villa – İki Katta Villa – Katta villa – Üç Katlı Villa“ gibi farklı villa konseptlerini geliştirme ve pazarlama deneyimimle villa trendlerini, bölgesel villa gelişimlerini, Park Village’ı ve Sardes Tipi Tek Katlı Villamı bir de benden dinleyin…
Sardes Tipi; iskanlı ve mülkiyeti firmamız üzerinde olan 5+1 ‘in “Konum Özellikleri & Teslim Olanakları & Satış Şartlarını“ birlikte değerlendirelim.
Emlakdream’e özel açıklamalarda bulunan Bilge Özdemir; Gayrimenkul Arama Motorlarına ve 2. Emlak Organizasyonlarına aşağıdaki önerilerde bulundu:
GAYRİMENKUL ARAMA MOTORLARINA ÖNERİLERİM:
- Proje Aşamasında, tip bilgi verileri sağlanan sitelerde, 2.el satışlarında m2 karışıklığına son verebilmek için “gayrimenkul arama motorlarına“ proje tip ve brüt / net m2’ leri önceden data olarak girilir ise ayni konut tipine ait farklı brüt/net m2 tanımlamalarına son verilebilir.
Ayni tipteki 1 villanın 5 farklı brüt / net m2’ si gözlenmekte olup; ilanlar arasında haksız rekabet oluşturabilmektedir.
- “ emlak endeksi ve bölge raporu “ hazırlayanlar; Villa satış kriterlerinde; arsa payı – garaj/havuz – teslim standartları ( kaba – kısmı ince – ince – yerleşime hazır – mutfak hariç oturuma hazır ) dikkate alınmalıdır. Alınamıyor ise bölgesel değer tanımlama notlarında “villa segmentinin“ hariç olduğu belirtilmelidir.
- “Gayrimenkul Arama Motorları“ devrim niteliğinde bir karar alarak; satışa konu gayrimenkulün tapu ve adres bilgilerini “özel bilgiler“ kapsamında talep edebilmeli, ilan girenler bu bilgiler ile ilan girişi açabilmelidir. Bu uygulama, ayni gayrimenküle ait ayni veya farklı kişiler tarafından mükerrer ilan girişlerine izin vermeyeceği için ilan kirliliğini önlenecektir.
Bir gayrimenkul; Birden fazla emlak organizasyonu tarafından farklı fiyat ve görseller ile sisteme yüklenmektedir. Mükerrer ilanlar; algısal olarak sitede çok sayıda gayrimenkülün satışta olduğu izlenimine sevk etmektedir.
- En radikal önerim; “gayrimenkul arama motorlarına“ emlakcılar tarafından mal sahiplerinden alınan yetki ile ilan girişi olacaktır.
- El pazarına uzun vadede çok önemli katkı getirecek bu uygulama, kısa vadede “gayrimenkul arama motorlarını“ portföy yönü ile olumsuz etkileyebilecektir.
Ancak; “2. El Emlak Sektörü, Mal Sahipleri ve gayrimenkul arama motoru“ 3’lüsünde, emlak ofislerinin mal sahipleri ile sözleşme yapabilmesine destek olabilecektir.
EMLAK ORGANİZASYONLARINA ve EMLAKCILARA ÖNERİLERİM:
- Elinizde portföy bulunmayan yerleri kötülemeyin…. Pörtföylerinizin ağırlığına göre müşteri yönlendirmesinde bulunursanız yarın portföysüz kalırsınız.
- Satılamayacak gayrimenkul yoktur… Ancak; her gayrimenkul portföyü özel çaba ister.
- Size emanet edilen / satışına aracılık edilmesi istenen gayrimenkuller sizin farklı bir gayrimenkul satış amacınıza ulaşmanız için atlama taşı değildir.
- Bir gayrimenkulü göstererek; başka bir yeri satma modelinden vazgeçilmelidir. Bu durum portföye zarar vermektedir.
- Emlakcı, yer gösterici değil; yön göstericidir… Siz Kendinizi yer gösterici olarak görüyorsanız yanlış iş seçmişsiniz demektir.
- Yerli veya Yabancı Emlak organizasyonları ve Genel Müdürlükler: Kurumunuza gelen her gayrimenkul, kurumunuza duyulan güvenin eseridir. Farklı gayrimenkul firmalarından “ haftalık – aylık – yıllık “ veriler ışığında satış performansları geliyor. İyi… güzel de;
Sizi; sattıklarınızdan önce… satamadıklarınız ilgilendirmelidir. Çünkü bugünün ve geleceğin kaybı burada saklıdır.
İşte bu öneriler sonucunda; Büyükçekmece Göl Vadisi Park Village’ deki tek katlı villamı kendim satmaya karar verdim…
BİLGE ÖZDEMİR
Marketing and Sales Solution Partner of Construction Companies
