Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un yakında tekrar faaliyelerine başlayacağını duyurduğu Emlak Bankası hakkında görüşlerini paylaşan Uğur Örs; bankanın 8 Ocak 1988 tarihinde Anadolu Bankası ile Türkiye Emlak Kredi Bankası’nın birleştirilmesi ile kurulmuş kamu bankası olduğunu anımsatarak 29 Kasım 1992 tarihinde Denizcilik Bankası’nın Türkiye Emlak Bankası A.Ş.’ye devredildiğini, bankanın aktif olduğu son yıllarında İstanbul’da Ataköy, Ataşehir, Bahçeşehir, Mimaroba, Sinanoba, Ankara-Bilkent, Elvankent, Konutkent, İzmir-Gaziemir, Mavişehir , İzmit – Yahya Kaptan gibi önemli projelerde yer aldığını söyledi.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) 6 Temmuz 2001 tarih ve 5508 sayılı onayı doğrultusunda 9 Temmuz 2001 tarihinden itibaren T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Emlak Şubesi olarak hizmetlerine devam etmekte olup 3 Temmuz 2001 tarih 24451 sayılı resmi gazetede yayımlanan 4684 sayılı Kanun ile, Türkiye Emlak Bankası anonim şirketinin bankacılık işlemleri yapma ve mevduat kabul etme yetkisi sona ererek tasfiye haline girdiğini ifade eden Örs; tasfiye halinin ve tasfiye işlemlerinin 27 Mayıs 2017 tarihine kadar sürdüğünü, bu tarihte yayınlanan 7020 sayılı kanunla Emlak Bankası’nın tasfiye halinin kaldırıldığını belirtti.
Bankanın yeniden yapılandırılarak hayata geçirilmesi için yasa teklifi 3 ağustos 2016 tarihinde verildi.
Emlak Bankası katılım bankası olarak mı kurulacak?
Bankanın bir katılım bankası şeklinde geri dönmesini beklediğini aktaran Örs; bankanın amacının faizsiz bankacılık ilkeleri çerçevesinde katılım bankalarının yapabilecekleri her tür işlemi yürütmek olarak belirlendiğini ifade ederek buna göre Emlak Bankası’nın katılım bankalarının yaptığı her türlü işlemi yapabileceğine dikkat çekti.
Katılım bankası nedir?
Katılım bankacılığının, faizsizlik prensiplerine göre çalışan, bu prensiplere uygun her türlü bankacılık faaliyetlerini gerçekleştiren, kâr ve zarara katılma esasına göre fon toplayıp, ticaret, ortaklık ve finansal kiralama yöntemleriyle fon kullandıran bir bankacılık modeli olduğunu söyleyen Uğur Örs; katılım bankalarının esaslara yönelik faaliyetleri icra eden bankalar olduğu bilgisini verdi.
Katılım bankalarından kredi talep edenlere direkt olarak anaparayı ödemek yerine, leasing diye tabir edilen müşterinin ihtiyaç duyduğu malı satıcıdan peşin alıp kendisine vadeli satmak, kiralamak veya iş sahibiyle proje bazında ortaklık oluşturmak olduğunu aktaran Örs; esas itibariyle faiz, ödünç verilen paranın vade sebebiyle miktarı önceden belirlenmiş sabit bir fazlalıkla geri ödenmesinin şart kılınmasından doğacağını, klasik bankalar tasarruf sahiplerinden başta belirlenen faiz oranı karşılığında para topladığını, Katılım bankalarında ise toplanan fonların sahiplerine belli bir gelir taahhüdünde bulunulmadığı gibi yatırılan anaparanın garantisinin dahi olmadığının altını çizdi.
Diğer önemli bir farkın ise katılım bankalarında nakit kredi sistemi olmaması olduğunu dile getiren Örs; reel ekonomik faaliyetlerin ve tamamıyla mal alım satımı ile faturalı ve kayıtlı işlemlerin finanse edilmesinin söz konusu olduğunu belirtti.
Emlak Bankası’nın diğer faaliyet alanları ne olacak?
Örs; diğer ticari bankalardan mevduatın toplanması, değerlendirilmesi ve sağladıkları getiri bakımından farklılık göstermekle birlikte, katılım bankalarının özel cari hesaplar, teminat mektubu verme, akreditif açılması, çek karnesi verilmesi, çek ve senetlerin tahsile alınması, ihracat akreditiflerinin ihbar ve teyit edilmesi, seyahat çeki verilmesi, döviz alım satım işlemleri, yurtiçi ve yurtdışı havale ve transfer işlemleri, kredi kartları, telefon, elektrik, doğalgaz ve su faturası tahsilatları, sosyal güvenlik ve vergi ödemelerine aracılık edilmesi, alternatif hizmet kanalları (ATM, telefon bankacılığı, internet bankacılığı,..) gibi hizmetleri sunabileceğini söyledi.
Emlak Bankası hem konut sektörünü hem de kentsel dönüşümü destekleyecek
Her türlü maddi ve gayri maddi menkul ve gayrimenkul mallar ile bu mallar üzerinde bulunan hak, mülkiyet ve imtiyazların her türlü suretle satın alınması, kiralanması, satılması, kiraya verilmesi, yönetilmesi, geliştirilmesi, üzerinde her türlü ayni veya şahsi haklar tesis edilmesi gibi işlemlerin de Emlak Bankası tarafından yapılabileceğine dikkat çeken Örs; marka, patent, ihtira beratı, lisans, know-how, tasarım, ticaret unvanı, işletme adı, telif hakkı, fikir ve sanat eserleri, sınai mülkiyet dahil ilmi, teknik ve diğer her türlü fikri ve sınai hakları ile meydana getirme, satın alma, trampa/değişim, bağış, takas ve diğer her türlü suretle mülkiyetini edinmek ve aynı suretlerle mülkiyetini devretmek, tüm bu hakları geliştirmek, kullanmak, işletmek, kiralamak veya kiraya vermek, rehin ve diğer haklarla sınırlamak da bankanın iş ve işlemleri arasında yer aldığını kaydetti.
Emlak Bankası’nın kamunun düzen ve yararına, şirket prensipleri ve ilgili mevzuat dahilinde sosyal gayeli yardımlarda bulunabileceğini dile getiren Harita Yüksek Mühendisi Uğur Örs; ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde, Tarım Kredi Kooperatiflerine ve KOBİ’lere destek verebileceğini ve kentsel dönüşüm çalışmalarının destekleneceğini aktararak bankanın söz konusu işlemlerle, Bankacılık Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, Türk Ticaret Kanunu ve diğer mevzuat hükümleri kapsamında çalışmak suretiyle amaç ve konusuyla ilgili Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunca izin verilecek diğer her türlü faaliyeti de gerçekleştirebileceğini belirterek sözlerini tamamladı.
