İcra dairelerinin satışa çıkardığı daireleri özellik ve nitelikleriyle ilgili tüm bilgiler esatis.uyap.gov.tr internet adresinden görülebiliyor. Evin özelliklerini görebilmek için UYAP sistemine ücretsiz üye olmanız gerekiyor. UYAP’ın e-satış sistemine ücretsiz üye olduktan sonra taşınır, taşınmaz, taşıt gibi seçenekleri seçip istenilen adreslerde ya da istenilen özelliklerdeki taşınmazlara bakmak mümkün. İhaleye ilişkin tüm bilgileri detaylarına bakarak görüntülenebiliyor.
İcra İhalesine Katılmak İçin Neler İsteniyor?
18 yaşını doldurmuş olan herkes icra ihalesine katılabilir. Burada dikkat edilecek en önemli husus, alınacak konutun yüzde 20’sinin teminat olarak bulundurulması veya ilgili icra dairesinin hesabına yatırılmasıdır. İhale sonucunda evi satın alamazsanız teminatınız hiçbir kesintiye uğramadan iade ediliyor. İhaleyi kazanırsanız teminat dışında kalan parayı yatırarak evin tapu işlemlerini gerçekleştirebiliyorsunuz. Örnek olarak muhammen bedeli 500 bin lira olan ev için 100 bin lira teminat yatırmanız gerekiyor. Muhammen bedel ise ihale yolu ile satışı planlanan taşınır ya da taşınmaz bir malın, piyasa koşullarına göre bilirkişi tarafından tayin edilmiş piyasa değeridir.
Dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli konu da bankalar icradan elınan eve kredi kullandırmak istemiyorlar çünkü ihale kazanılsa bile ihalenin fesih davasının açılabilecek olmasıdır. Bu nedenle ihaleye katılanların evin parasının tamamını nakit olarak bulundurması gerekiyor.
İhaleye katılacak olanların teklif verecekleri evin tapusunu da iyi incelemesi, ortaklı mı, şerh var mı gibi hususlara dikkat etmesi tavsiye ediliyor. İhale şartnamesinin iyi okunup anlaşılması önemli bir başka konu.
İcra İhalelerinde Sistem Nasıl İşliyor?
İhale açılmadan önce evin rayiç bedelinin değerlemesi yapılır. Örneğin 760 bin liralık rayici olan daire 396 bin liradan ihaleye açılır. İlk ihalede evin muhammen bedelinden yüzde 50 düşük teklif gelirse satış yapılmaz ve ihale ikinci defa 10 gün sonra aynı icra dairesi tarafından tekrarlanır. Evin yüzde 50 muhammen bedelinin üstünde teklif veren ihaleyi kazanır. Bu durumla karşılaşılmaması için icra daireleri genelde evlerin yüzde 50’sinin çok az üzerinde fiyatlardan ihaleyi açarlar.
İcradan Ev Almak Kazanç Sağlıyor mu?
İcraya düşen daireler piyasa değerlerinin yaklaşık yüzde 40 altında satılıyor. 1 milyon liralık bir piyasa değeri olan daire, icra ihalesinde 600 bin liradan satılabiliyor.
İcra İhalesini Kazandıktan Sonraki Süreç Nasıl İşliyor?
İhaleden sorunsuz bir şekilde ev alındıktan sonra 10 gün içerisinde evin ihale değerinin tamamının yatırılması gerekiyor. Evin ödemesini yapılrken ihale bedeli üzerinden ayrıca 150 metrekareye kadar olan evlerde yüzde 1 ,üstündeki evlerde ise yüzde 18 KDV’nin de ihaleyi alan tarafından ödemesi gerekiyor. Tüm ödemeler yapıldıktan sonra icra dairesi, ilgili tapu dairesine tescil işlemleri için yazı yazar ve tapu ihaleyi kazanana verilir.
Ayrıca tapu masraflarının tamamı da yine ihaleyi alan tarafından ödeniyor.
İcra İhalesinin Feshi Davası Nedir?
İcra ihalesini kazanılsa bile sonrasında dava ile karşılaşma olasılığı bulunuyor. İhalenin feshi davası, ihaleye katılanların ihalede usulsüzlük olduğu iddiasıyla açılır. Açılma süresi ise ihale tarihinden itibaren 7 gündür. İcra mahkemesi ise 20 gün içinde duruşma gerçekleştirir. İhaleye fesat karıştırma, ihaleye katılacak olanları engelleme, ihalenin yapılacağı mülke ilişkin bilgilerin gizli tutulması gibi sebeplerle ihalenin feshi davası açılıyor.
3 Yıl İçinde Konutu Satanlara Vergi Var
İcradan alınan konutların hemen satılarak ticarete konu edilmemesi için caydırıcı olmak adına vergi şartı bulunuyor. İhale tarihinden itibaren 3 yıl içinde satış yapılırsa Gelir Vergisi Kanunu gereğince vergi ödemek zorunda kalınıyor. 3 yıldan sonra satışı yapılırsa herhangi bir vergi sorunu oluşmuyor.
İhaleye Katılmak İçin İcra Dairesine Gitmek Şart mı?
İcra dairesine gitmeden de ihaleye katılmak mümkün. UYAP sisteminde otomatik teklif verme seçeneğini kullanırsanız ihaleye gitmeden ihaleye girebilirsiniz. Örnek olarak 250 bin liradan açılan ihalede 300 bin liraya kadar otomatik teklif seçeneğini açarsanız ihale 275 bin lirada bitse bile siz 276 bin lira ödeyerek satın almayı gerçekleştirebilirsiniz.
