Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından ocak 2019 dönemine ilişkin konut fiyat endeksi verileri açıklandı.
Türkiye’deki konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilerek, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan HKFE (2010=100), ocakta bir önceki aya göre yüzde 0.74 azalarak 224.83 seviyesinde gerçekleşti.
Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4 artan HKFE, aynı dönemde reel olarak ise yüzde 13.59 azalış kaydetti.
İstanbul, Ankara ve İzmir’deki hedonik konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, ocakta bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 2.17, Ankara’da yüzde 0.38 ve İzmir’de yüzde 2.64 azaldı. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul’da yüzde 0.96 azalırken, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1.20 ve yüzde 5.52 yükseldi.
Konut Fiyat Endeksi (KFE), ocakta yıllık bazda yüzde 7.60 artarak 271.27’ye ulaştı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyat, ocakta 2 bin 275,27 liraya geriledi. Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE) ocakta 2018’in aynı ayına göre yüzde 8.75 artarak 261.13 oldu. Aynı dönemde Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi de (YOKFE) yüzde 7.07 artışla 268.58’e ulaştı.
Hedonik Konut Fiyat Endeksi Nedir?
Konutların gözlemlenebilen özelliklerine bağlı kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla, hedonik regresyon yöntemi kullanılarak Türkiye genelini temsil etmek üzere oluşturulan fiyat endeksidir.
Hedonik regresyon yöntemi zaman içinde konutların kalitesinde yaşanan artışların nabzını tutmaya ve toplam konut artışı içindeki kalite payını gözetim altında tutmaya yaramaktadır.
Hedonik Konut Fiyat Endeksi Nasıl Hesaplanır?
Karakteristik fiyat analizinde, gözlenen konut özelliklerine ait gölge fiyatların tahmin edilmesinde hedonik regresyon modelleri kullanılmaktadır.
Hedonik Konut Fiyat Endeksi Nasıl Yorumlanır?
Konut fiyat endekslerinin hesaplanmasında, yapım yılına bakılmaksızın, satışa konu olan tüm konutlara ilişkin fiyat verileri kullanılmaktadır. Düzey değerlerine, aylık değişimlere ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişimlere gösterilmektedir. Endeks oranlarının pozitif olması konut fiyatlarındaki artışı ifade etmektedir.
