6 nisan 2019 tarihinden itibaren tamamen sivil ticari uçuşlara açılan İstanbul Havalimanı’na ulaşımı kolaylaştıracak 2 metro hattında çalışmalar devam ediyor. Ulaştırma ve Altyapı Bakanı Mehmet Cahit Turhan’ın geçtiğimiz günlerde yaptığı açıklamaya göre bu hatlardan biri olan Halkalı hattının 2022 yılında, Gayrettepe hattının ise 2020 yılı içinde hizmete girmesi planlanıyor.
Toplam 37.5 kilometrelik hat uzunluğuna sahip olacak Gayrettepe-İstanbul Havalimanı metro hattı Beşiktaş, Şişli, Kağıthane, Eyüpsultan ve Arnavutköy ilçelerinden geçecek.
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme şirketi endeksa.com’un nisan 2019 verilerinden hazırladığı rapora göre Gayrettepe-İstanbul Havalimanı metro hattının geçeceği 5 ilçede ortalama değerlerle güncel gayrimenkul değerlemeleri şöyle:
BEŞİKTAŞ
Ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 130 metrekare, birim metrekare satış fiyatının 10 bin 222 TL, konut fiyatlarının 1 milyon 328 bin 860 lira olduğu Beşiktaş’ta konutların geri dönüş süresi (kira geliri göz önünde tutulduğunda hesaplanan amortisman süresi) 35 yıl olarak karşımıza çıkıyor.
Konut tipi bazına indirgendiğinde ortalama değerler şu şekilde karşımıza çıkıyor:
- 70 metrekarelik 1+1’lerin satış fiyatları 567.560 TL, geri dönüş süresi 27 yıl
- 90 metrekarelik 2+1’lerin satış fiyatları 726.570 TL, geri dönüş süresi 29 yıl
- 140 metrekarelik 3+1’lerin satış fiyatları 1.415.820 TL, geri dönüş süresi 36 yıl
- 220 metrekarelik 4+1’lerin satış fiyatları 4.513.520 TL, geri dönüş süresi 60 yıl
ŞİŞLİ
Ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 100 metrekare, birim metrekare satış fiyatının 5 bin 450 TL, konut fiyatlarının 545 bin lira olduğu Şişli’de konutların geri dönüş süresi 24 yıl olarak karşımıza çıkıyor.
Konut tipi bazına indirgendiğinde ortalama değerler şu şekilde karşımıza çıkıyor:
- 68 metrekarelik 1+1’lerin satış fiyatları 374.408 TL, geri dönüş süresi 19 yıl
- 90 metrekarelik 2+1’lerin satış fiyatları 460.620 TL, geri dönüş süresi 24 yıl
- 130 metrekarelik 3+1’lerin satış fiyatları 755.430 TL, geri dönüş süresi 29 yıl
- 170 metrekarelik 4+1’lerin satış fiyatları 1.142.400 TL, geri dönüş süresi 28 yıl
KAĞITHANE
Ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 87 metrekare, birim metrekare satış fiyatının 3 bin 693 TL, konut fiyatlarının 321 bin 291 lira olduğu Kağıthane’de konutların geri dönüş süresi 22 yıl olarak karşımıza çıkıyor.
Konut tipi bazına indirgendiğinde ortalama değerler şu şekilde karşımıza çıkıyor:
- 65 metrekarelik 1+1’lerin satış fiyatları 259.350 TL, geri dönüş süresi 20 yıl
- 85 metrekarelik 2+1’lerin satış fiyatları 318.240 TL, geri dönüş süresi 23 yıl
- 120 metrekarelik 3+1’lerin satış fiyatları 429.480 TL, geri dönüş süresi 24 yıl
- 145 metrekarelik 4+1’lerin satış fiyatları 474.267 TL, geri dönüş süresi 24 yıl
EYÜPSULTAN
Ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 100 metrekare, birim metrekare satış fiyatının 3 bin 634 TL, konut fiyatlarının 363 bin 400 lira olduğu Eyüpsultan’da konutların geri dönüş süresi 18 yıl olarak karşımıza çıkıyor.
Konut tipi bazına indirgendiğinde ortalama değerler şu şekilde karşımıza çıkıyor:
- 68 metrekarelik 1+1’lerin satış fiyatları 232.034 TL, geri dönüş süresi 13 yıl
- 90 metrekarelik 2+1’lerin satış fiyatları 313.560 TL, geri dönüş süresi 21 yıl
- 132 metrekarelik 3+1’lerin satış fiyatları 543.312 TL, geri dönüş süresi 21 yıl
- 180 metrekarelik 4+1’lerin satış fiyatları 838.992 TL, geri dönüş süresi 20 yıl
ARNAVUTKÖY
Ortalama değerlerle satılık konutların brüt alanı 105 metrekare, birim metrekare satış fiyatının 2 bin 227 TL, konut fiyatlarının 233 bin 835 lira olduğu Arnavutköy’de konutların geri dönüş süresi 25 yıl olarak karşımıza çıkıyor.
Konut tipi bazına indirgendiğinde ortalama değerler şu şekilde karşımıza çıkıyor:
- 73 metrekarelik 1+1’lerin satış fiyatları 158.760 TL, geri dönüş süresi 21 yıl
- 95 metrekarelik 2+1’lerin satış fiyatları 218.120 TL, geri dönüş süresi 27 yıl
- 125 metrekarelik 3+1’lerin satış fiyatları 294.250 TL, geri dönüş süresi 28 yıl
- 170 metrekarelik 4+1’lerin satış fiyatları 366.350 TL, geri dönüş süresi 28 yıl
