Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Bilge Özdemir; Corona Virüsün İstanbul’un gayrimenkul pazarında olası etkilerini emlakdream.com için değerlendirmeye devam ediyor.
Nüfusu 16 Milyon’a yaklaşan İstanbul’un 5 bin 461 kilometrekarelik yüzölçümü dağılımında en büyük ilçesi 1142 kilometrekare ile Çatalca, en küçük ilçesi ise 7 kilometrekarelik alanıyla Güngören’dir.
Salgın hastalıklar bize yayılma riskinde kişisel yakınlık derecelerinin / sıkışıklık oranın etkisi olduğunu göstermeye başladı. İstanbul’da Kilometrekareye düşen kişi sayıları değerlendirildiğinde;
Kilometrekareye düşen kişi sayısına göre en yoğun ilçeler Güngören, Gaziosmanpaşa, Bahçelievler, Bağcılar ve Bayrampaşa;
İstanbul’da kilometrekareye göre en az nüfuslanmanın olduğu ilçeler ise 47 kişiyle Şile, 64 kişiyle Çatalca, 225 kişiyle Silivri, 623 kişiyle Arnavutköy, 800 kişiyle Beykoz’dur.
Türkiye’nin metropol şehri olan İstanbul, Türkiye geneli corona virüs vaka sayısına göre yüzde altmış gibi bir oranla ilk sırada yer almaktadır.
İstanbul için en riskli ilçeleri Esenler, Zeytinburnu, Bahçelievler, Güngören, Bağcılar, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Esenyurt iken,İstanbul’un en az riskli ilçeleri; Çatalca, Şile, Adalar, Silivri, Büyükçekmece, Sarıyer, Başakşehir, Arnavutköy, Tuzla, Beykoz olarak karşımıza çıkmaktadır.
Tespitlerime Göre;
-
- Arama portallarında İstanbul’un Kuzey Bölgelerinde konut arama oranı hızla yükselmektedir,
- Yurtdışına satış yapan gayrimenkul firmalarının; bugünlerde yurt dışı ile sürdürdüğü talep toplama süreçinde yabancıların İstanbul yerleşim/yaşam tercihinde İstanbul’un Kuzeyi nin ön plana yerleştiği belirtilmektedir,
- Yabancıya hizmet veren gayrimenkul firmalarının/acentaların İstanbul’un Kuzeyinde geliştirilen gayrimenkul projelerinden pörtföy oluşturmaya başladığı izlenmektedir,
- İstanbul’un merkezi noktalarında 2. El konut hizmeti veren firmalardan ailelerin merkezi bölgelerde konutlarını satılığa çıkararak Kuzeye yönelim planı yapmaya başladıklarını, bu yönde talepte bulunan ailelerin sayısının artmakta olduğu belirtiliyor,
- İstanbul’da marka değeri ve bilinirliliği olan emlak organizasyonlarının 2.El portföy alternatiflerine İstanbul’un Kuzeyinden 2. El portföy geliştirirken, bu bölgede geliştirilen 1. El / Projelere hizmet alternatifi geliştirmek için kontaklara başladıkları görülüyor,
- İstanbul’un Kuzeyinde proje geliştiren inşaat firmaları yeni etap, yeni proje hazırlıklarına hız verdiği bilgileri geliyor,
- Acarlar; Acar Blu Koru – Aile Rezidans Etabını & Acar Vadi Kat’ta Villalarını satışa acarken & Acar Verde Rezidans projesinin lansman hazırlıklarına başladığını… Mesa; Orman Çubuklu 2. Etap çalışmalarına hız verildiğini… Düşler Vadisi; Yeni etap çalışmalarının hazır olduğu…. Bölgede arsa/arazi stoğu bulunan inşaat firmalarının projelerini raftan indirdiğini duyuyoruz.
- Arama portallarında İstanbul’un Kuzey Bölgelerinde konut arama oranı hızla yükselmektedir,
