Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Bilge Özdemir; Corona Virüs’ün gölgesinde kalan global tehditlerin gayrimenkul pazarında olası etkilerini emlakdream.com için değerlendirdi ve sektörün dikkatini çekti.
Petrol fiyatları çöküyor; Corona virüsü salgını nedeniyle küresel talebin düşmesi ve depoların dolmasıyla petrol fiyatları çöküyor.
Dünyanın petrol tüketiminin Nisan ayı itibariyle OPEC’in toplam üretimine denk seviyeler olarak gösterilen % 30 azaldığı ve bu durum ile tarihte ilk kez karşılaşıldığına dikkat çekiliyor.
Etki Alanımızda Kaybedenler
Suudi Arabistan: Ekonomisinin yüzde 90’ı petrol üretimi ve ihracatına bağlı olan
Suudi Arabistan’ın Petrol fiyatlarındaki sert düşüş ile ekonomik olarak zarar görmesi beklenirken, gayri safi yurt içi hasılasının yaklaşık yüzde 10’unu oluşturan “hac ve umre ibadetine“ bağlı ibadet turizminin durması tüm dengeleri alt üst edecek.
Rusya: Bütçe dengesini sağlayabilmek için petrol fiyatlarının ortalama 42-45 dolar arasında olmasına ihtiyaç duyan Rusya ek borçlanmaya gideceğini açıkladı.
İran: ABD ambargoları ile boğuşan İran’ın ham petrol ihracatı engellenmeye devam ediyor.
Irak – Kuveyt gibi ülkelerin üretimlerinin de düşük fiyatlar nedeniyle olumsuz etkilenmesi bekleniyor.Yaşadığı siyasi sorunların üstüne düşen petrol fiyatları, Irak için de büyük sorun oluşturuyor.
Petrolün Son 5 yılı; Brent petrolün varil fiyatının 2014’te en yüksek 115,7 doları görmesinin ardından düşüşe geçtiğini ve 2015’te 30 – 45 dolar seviyesinde denge arayışına girdiğini, 2016 başında ise 27 dolar seviyelerine kadar geri çekilmesinin ardından 50-60 dolar aralığına kadar yükseldiğini izlemiştik.
2017 yılında 55 – 70 dolar seviyeleri, 2018 yılında Dünya genelinde en yaygın kullanılan Brent türü ham petrolün ortalama varil fiyatı 2018’de 71,19 dolarken, 2019’da bu rakam yüzde 9,6 azalarak 64,37 dolara gerilemişti.
Sonuç Olarak ; 2004 yılından sonra 2016 yılında petrol fiyatlarında yaşanan kısa süreli düşüşün Rusya ( 2,036 adetten; 1,224 adete ), Suudi Arabistan ( 2,707 adetten; 1,886 adete ), Kuveyt ( 2,130 adetten;1,744 adete ), Iran ( 4,228 adetten;3,036 adete ), Iran ( 744 adetten; 664 adete ) gerilediğini gözlemliyoruz.
Öngörüm; Corona Virüs etkisinin minimize olması durumunda, 2019 yılında son 2 yılın ortalamasında 4,500 adet yıllık ortalama konut satışını yakalayan IRAN ve 7,750 adeti yakalayan IRAK’ a yönelik satışlarda önemli bir gerileme olacağını düşünmüyorum.
Ancak; 2019 yılında 1,903 adet satın alım gerçekleştiren KUVEYT’de rakamın 1,250 adet, 2,208 adet satın alım gerçekleştirilen SUUDİ ARABISTAN’da rakamın 1,500 adetler seviyesine, 2,893 adet satın alım gerçekleştirilen RUSYA’da 1,750 adetler seviyesine gerilemesini bekliyorum.
2020 yılı için; petrol fiyatlarındaki gerileme ve düzeltme sürecinin zaman alacağı, turizm ve ticaretin sekteye uğraması öngörüsü ile Suudi Arabistan & Kuveyt & Rusya’ya yönelik gayrimenkul satışlarının gerilemesinin etkisini azaltmak için sektör paydaşları, Gyoder, Gigder, Deik’in gerekli önlemleri almasını öneriyorum.
